 | Sida: << | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | Stephan f.d.ordf./led. |  |  |  | |
| Garantiåtaganden. Någon som vet hur kommunala garantiåtaganden åt bostadsrättsföreningar fungerar? I min kommuns årsredovisning står att kommunen har g-åtaganden för över den hiskliga summan av 1 000 000 000kr. Tusen miljoner åt HSB och Riksbyggenföreningar.????????
| | |||
 | |  | |||
| Erik (medlem) | | | | ||||
| Någon som vet om HSB:s brochyrer tex "Vem ska underhålla bostadsrätten?" finns att ladda ner som pdf-filer någonstans på HSB:s hemsida?
Som Stephan påpekar här ovan bör dock föreningen justera dessa regler. Jag har gjort en webbsida (länken med rubriken "Vem ansvarar för vad") där det viktigaste finns med. Jag kommer att finputsa denna sida under de närmaste dagarna. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Svar till Erik medlem. Stadgarna styr för just din förening. Ny lag tillkom 1 juli 2003. Men det talas det mycket tyst om från HSB:sida. Varför? Jo, egentligen borde alla föreningar skriva om stadgarna i och med nya lagen, men det skulle innebära helt andra fastighetsskötaravtal. Vilket inte HSB vill vara med om.
| | |||
| | | |||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Exempel på skillnad i lagen om bostadsrättshavarens underhållsskyldighet: Om du som boende bytt blandare och packningarna pajar, så gällde i gamla lagen (och som de flesta föreningar har kvar i stadgarna) att det inte är föreningen som byter p.g.a att det inte är en bygginstallation. Nu gäller att föreningen inte skall byta packningar eller blandare. Nåt att tänka på är att lagvridarna ofta inte tänker så långt. Om alla skulle följa lagen kommer vattenskador att öka i framtiden. Som vi säger i Sverige, lagom är bäst.
Naturligtvis ska föreningen stå för byte av packningar. Det är i föreningens bästa... speciellt om man inte har individuell vattenmätning. Det finns många ändringar av stadgarna som föreningarna behöver göra (vilket jag tagit upp på en av mina webbsidor), och detta med packningsbyte är en av de justeringar som måste göras. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Jag måste också säga nåt om en fråga vi ältat i styrelsen hur många gånger som helst enligt underhåll i lgh. I alla kök som byggdes av HSB under 60-80-talet finns det en armatur ovanför diskbänken. Varje ny fastighetsskötare som råkar ut för felanmälan att den gått sönder, kommer med frågan till styrelsen, "om den boende bytt till en annan modell ska jag byta då"?. Ja vad svarar man, nej enligt lagen, det är ju inte en installation från nybygget. Sen återkommer fastighetsskötaren och säger att HSB-bytte den gamla till den jag har nu, för orginalet fanns inte kvar för 8 år sedan. Vad svarar man nu???????
| | |||
| | | |||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Skulle vara kul att veta hur många föreningar som skrivit om stadgar och/eller fastighetsskötselavtalen sedan våra begåvade politiker beslutade om ändring av lagen om ansvaret i lägenheterna? Lagen trädde i kraft 1 juli 2003. Tveksamt om "man tillvaratar medlemmarnas ekonomiska intresse" i annat fall §1 i allas stadgar.
| | |||
| | | |||
| Sverker medlem | | | | |
| Vad alla Bostadsrättsägare har att betänka är: -att det saknas tillsynsmyndighet över Bostadsrättsföreningar. -att skattemyndigheten i sitt uppdrag endast har att granska de handlingar som årsmötet tillhandahåller naturligtvis godkänt av revisor. -att ingen instans eller forum finns där den enskilde medlemen kan få hjälp eller att själv föra sin talan i juridiska frågor gentemot den egna föreningen om den blir en motpart i en tvist. HSB hänvisar till vem man tecknat avtal med, om man har behov av rättshjälp, mao HSB hjälper föreningen - den enskilde har tecknat avtal med föreningen.
| | |||
| | | |||
| Ture | | | | ||||
| Det här låter tokigt men finns det något intresse av att starta en medlemsorganisation för Brf-medlemmar som arbetar för den lilla medlemmens rättigheter? Skriv in här, vem vet kanske finns tillräckligt många som vill detta?
Det skulle nog vara ett rätt steg i utvecklingen med en fristående organisation som arbetar för enskilda medlemmar. Det finns i och för sig idag en organisation som kallas "Bostadsrättsnämnden" (Stockholm); www.bostadsrattsnamnden.se De ger juridisk hjälp. Mot en avgift på 500 kr (för enskilda medlemmar) så kan man få ett opartiskt utlåtande från dem. Känner dock inte till kvaliteten på deras svar. 500 kr är i och för sig en avskräckande summa i enklare fall... t.ex. i en fråga vem som ska fixa kranen, föreningen eller medlemmen. | | ||||||
| | | ||||||
| Ture medlem | | | | |
| Tack för svar. Jo, jag har under en tid tänkt i dom banorna att det nog behövs en Borättshavareförening. Den skulle kunna fungera som katalysator för medlemmarnas vilja, skapa bättre vilkor, vara ett objektivt ombud. Även om det låter som floskler, medlemen är det absolut viktigaste i en Brf-rörelse, men varför känns det då inte så? Men, till frågan, ska vi försöka kalla till allmänt upprop!
| | |||
| | | |||
| F-H | | | | |
| Kan du försöka beskriva lite i detalj ditt förslag om upprop? Det är lättare att samla in folk bakom en idé, om idén är formulerad på ett tydligt sätt. Men jag förstår inte riktigt vad du vill säga. Vad jag tror att jag har förstått är att du vill ha en organisation som samlar medlemmarna i brf:ar (inte HSB, Riksbyggen och dyl). Och styrelserna? Ska de vara med eller inte?
| | |||
| | | |||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Inlägg i debatten Bostadsrättsklubb. Som jag tycker det skulle heta. Fritt för alla som är medlem i en bostadsrättsförening. Organisationen skulle vara typ "facket". Där jag i och för sig har synpunkter på "cementhäckar, toppstyrt även där". Men där slutar likheterna. Ett mycket kort framläggande hur det kunde se ut med en klubb. Finansiering: Finns 1 miljon bostadsrättsmedlemmar. 10% skulle med en avgift om 20kr året ge 2 miljoner. Räcker till en heltidsanställd jurist/expert just på dessa frågor + en styrelse, material och hemsida, data och lite till. En av juristens eller hans sekreterare största uppgift tror jag skulle bli att skriva åt klubbbens medlemmar. Jag är med.
| | |||
| | | |||
| Ture medlem |  | | | |
| Tack för många svar! Nej, inget färdigt förslag men allt beror ju vad man tolkar in i sitt uppdrag och de funktionärer inom olika Brf-styrelser som jag under åren träffat och pratat med har gett sin tolkning av sitt uppdrag, de flesta anser att de enbart är valda för att förvalta föreningens ekonomi. Det ligger iof inget fel i detta men när den lille medlemmen hamnar i konflikt mot en styrelse saknas objektiv arena att försvara sig på och utan att det kostar skjortan, där saknas definitivt ett ombud. De stora Brf-rörelsernas organisationstruktur är att likna vid en pyramid där de mest inflytelserika finns uppe i toppen och den vanlige medlemen längst ner. Kommunikationen upifrån och ner kan vi, men nerifrån och upp sker, som jag uppfattat det, i enbart formell form. Jag anser det viktigt i en sund rörelse att ta tillvara på alla medlemars åsikter och uppfattningar, då utvecklas den framåt, men är det så idag? Om detta är en kunskapsfråga så ligger det ett mervärde i att medlemarna organiserar sig och bildar ett redskap i form av ett gemensamt objektivt medlemsombud!
| | |||
| | | |||
| Jan (medlem) | | | | ||||
| Även om jag inte håller med om allt på dina sidor så måste jag säga att du har en imponerande mängd information här som säkert kan vara till nytta.
Ge gärna något konkret exempel på vad du inte håller med om. Det kan vara att jag inte förklarat det tilllräckligt tydligt, och jag är tacksam för all input (positiv såväl som negativ) på det som skrivits här. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF (IP: 85.226.237.243) | |  | | ||||
| Till Jan; Håller med dig. Men Admin har väl blivit utsparkad från styrelsen där han bor, varför sitter han inte med annars? Han säger ju sig ha så stora kunskaper om allting. Då driver man hellre en hemsida mot sin styrelse och HSB. Större delen av det han skriver är bara "bullshit". Stackars styrelse där han bor.....har man tex skrivit 35 skrivelser till styrelsen förstår jag mycket väl varför dom inte svarar. Och när hinner han jobba?
"Han säger ju sig ha så stora kunskaper om allting.". Förlåt...? När/var skulle jag ha påstått detta? 35 korta skrivelser på ett år och en månad. En timmes arbete för mig. 0 minuters arbete för styrelsen. "Stackars styrelse"? Ja, det är väldigt synd om styrelsen som inte behöver göra något. Du tycker det är ok att styrelser inte svarar på skrivelser, bara för att det är 35 st. på ett år? Men de svarade lika lite på nr 1 som på nr 35. Förstår du att det inte är någon logik i ditt uttalande? Om du tycker att större delen av det jag skriver är bullshit så försök åtminstonde ge exempel på detta. Lycka till. PS. Detta är det sista inlägg som jag kommer att tillåta som inte följer reglerna (hör ej till ämnet, personangrepp, ej namn). Regelvidriga, meningslösa och ej konstruktiva inlägg som det här hamnar hädanefter rakt i papperskorgen! Personangrepp mot mig eller andra får du hitta ett annat forum för. Att jag låter detta inlägg ligga kvar är enbart för att andra ska se allvaret i situationen. Det finns många styrelser runt om i landet som upplever dessa sidor rejält besvärande. Men det kan naturligtvis inte stoppa utvecklingen mot bättre fungerande föreningar! Detta forum är till för medlemmar samt för styrelser som vill medlemmarnas bästa. HSB (och styrelse) har nu under flera år gjort allt som står i deras makt för att försöka tysta sanningen. Nu är det slut på detta, och sanningen ska fram i ljuset. Dessa sidor är bara början. | | ||||||
| | | ||||||
| Kim medlem | | | | |
| "Ledamot i Brf" Använder sig av argumentationens taktik nr:1. Om du känner dig hotad, höj rösten - gå till personangrepp! Jag börjar förstå Tures resonemang. Alltför många fötroendevalda i Brf-styrelserna är så här styva i korken och ser ner på sina medboende, använder sin makt på helt fel sätt! Ture jag är med!
| | |||
| | | |||
| Stephan Sundling | | | | |
| Bostadsrättsföreningar kommer bli moment 22 om det inte görs något. Läs HSB:s sida om certifiering. HSB använder att justitieministern tycker det är bra att HSB startat upp certifiering av föreningarna. Läs också mina inlägg och svar från HSB på deras sida. 10 av 390 HSB-föreningar i Stockholm har certifierat sig, och många är på gång. 1, 2, många. Vad innebär certifiering? Jo, alla föreningar skall vara lika (bra för HSB administration). Man dömer ut de flesta styrelser att de inte kan skriva en årsredovisning, fast är det inte så att de flesta föreningar köper det mesta av HSB. Passar HSB:s genom dotterföretaget Repab. Enligt den kostar det alla föreningar 200kr att måla en parkeringsruta. Tur vi gick ut med en upphandling när föreningens 1100 platser skulle målas om.
| | |||
| | | |||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Sorry missade ordet underhållsplan i sista stycken i inlägget. Skriv gärna om hur ni som sitter i styrelserna har använt er u-plan i budget och planeringsarbetet. Min erfarenhet säger att alla ledamöter släpar med sig pärmen till budgetkonferens och när någon yttrar sig om dess innehåll har det i 9 av 10 fall varit; "vad betyder kkr", "målning 10% av ?, "priserna med eller utan moms"? Ja jag vet att man ska ha ett par (dyra) böcker som komplement, etc. Men själv har jag läst böckerna och inte blivit mycket klokare. Berätta gärna egna erfarenheter!
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF (IP: 85.226.237.243) | | | | ||||
| Svar till Kim. Jag ser absolut inte ner på någon, men en styrelse måste ju få ha arbetsro. Hur många timmar tror du dom lagt ner på hans skrivelser? Om du läser dom så kanske du får en annan uppfattning. Men det förkommer nog på många ställen, att om man blir petad av olika anledningar så ska man göra det surt till alla medel för styrelsen. Och vem vill angagera/bli invald i en styrelse när det finns vissa som motarbetar styrelsen hela tiden? Visst ska man vara lyhörd mot sina medlemmar det är ju en självklarthet.
I övrigt; för att ha arbetsro måste styrelsen ha ett "arbete" att ha "ro" från  .
En styrelse som inte presterar något ändå behöver inte arbetsro. Om du inte förstått detta än så svarar styrelsen varken på mina eller andra medlemmars skrivelser. Du tycker kanske det är ok i den styrelse du ingår i att helt ignorera skrivelser från alla medlemmar. Jag tycker inte detta är ok. "vem vill angagera/bli invald i en styrelse när det finns vissa som motarbetar styrelsen hela tiden?. Ja säg det. Och vem vill bli invald i en styrelse om man måste prestera något? Svaret på denna fråga är kanske; de som besitter kapacitet att prestera något. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Skulle vara kul om denna sida hade lite olika veckoteman. Jag skickar ut i etern frågan för kommande vecka. Vilka frågor/ärenden ska styrelsen respektive styrelsen dra till stämmofråga? Lämna gärna erfarenheter och idéer här för debatt. Denna fråga handlar mycket om vad som menas med om- och tillbyggnad i föreningen. Lägg in synpunkter på var gränserna går avseende O o TB, de som kan. Detta bör ha varit en mycket aktuell fråga i styrelsen p.g.a att föreningarna haft möjlighet att "dra av" rotbidrag med 30% av arbetskostnader för om- och tillbyggnadsarbeten. Samtidigt som de flesta stadgar och bostadsrättslagen säger att O o TB skall beslutas på en stämma?
Vilka frågor ska behandlas på stämma?På frågan om vilka ärenden som bör behandlas på stämma skulle jag vilja våga vara lite drastisk och svara att det bör vara alla ärenden som inte rör löpande underhåll. Inte nog med det. Jag tycker också att många frågor som rör löpande underhåll ska föredras på stämma. Vilken typ av tvättmaskiner vill vi ha, behövs en utökning av maskinparken, etc. Vilken färg ska vi ha på väggarna, ska vi göra det finare med någon form av ornament, etc. När vi ska byta ut ytterdörrarna till fastigheten, hur vill vi att det ska se ut och fungera? Vilken typ av låssystem ska vi ha till fastigheterna. Etc., etc. Det är kanske lättare att svara på vad som inte ska göras till en fråga på stämma, än vad som bör vara stämmofrågor. Det gäller att skapa en dialog mellan medlemmar och styrelse, och det gäller att skapa ett intresse för sin förening bland medlemmarna. Då är det enligt min mening bättre att ta upp för mycket än för lite på stämmorna. Men för att inte varje fråga ska dras i långbänk så måste ju styrelsen presentera minst ett färdigt alternativ (med kostnader) för varje fråga på stämman. Sedan kan man dra nytta av kompetensen som finns i föreningen där styrelsens förslag kanske kan bli bättre. Om- och tillbyggnad är något som ovillkorligen måste beslutas på stämma, men var gränserna går är svårt att svara på. Men här kan kanske andra bidraga med konkreta exempel? PS. Vad som är viktigt att känna till här är att det sitter många styrelser utan egentlig kompetens för sina arbetsuppgifter. I dessa fall är det särskilt viktigt att mesta möjliga antal beslut tas med stöd av stämmor. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| I den styrelse som jag suttit sen 1995 fungerar det mycket bra gentemot våra medlemmar. Men vi har en som slutade pga att några nyvalda inte passade honom. Efter det fick vi skrivelse på skrivelse av honom i flera år. Men det är inte meningen att en enskild medlem via sina skrivelser försöker agera styrelsemedlem. Men vi svarar alltid om vi får skrivelser eller kontaktas på andra sätt. Sittande styrelse är ju vald demokratiskt av medlemmarna för att sköta föreningen till medlemmarnas bästa. Men vi som sitter nu pratar ofta med våra medlemmar när man möts i hissen, på gården eller på vicevärdstimmen där alltid några från styrelsen är närvarande. Vi har via infoblad meddelat att alla är välkomna dit på en kopp kaffe, diskutera och lämna tips/förslag.
- har infoblad - har kontakt med medlemmar - har vicevärdstimme (om det är minst 1 tim/va) - svarar på skrivelser och andra kontaktsätt Men nu finns det väldigt många föreningar där styrelserna struntar i ovanstående. Speciellt vanligt tror jag det är att styrelsen ignorerar skrivelser (alltså inte bara i min förening), och detta är fullständigt oacceptabelt!!! Om ni fått skrivelse efter skrivelse från en av era medlemmar så ska ni väl se det som posititvt i stället, att någon verkligen engagerar sig. Varför se engagemang som något ont, i stället för att dra nytta av situationen? Jag tycker det är en lite fel inställning att se det som att en medlem "försöker agera styrelsemedlem" bara för att en medlem skickar flera skrivelser till styrelsen. Som jag ser det är den optimala situationen om samtliga boende agerar styrelseledamöter. Sedan är det helt legitimt att hoppa av en styrelse om man inte ser sig kunna samarbeta med övriga. Jag har själv hoppat av en styrelse pga att jag inte kunde ställa upp på de rent ut sagt olagliga metoder som övriga ledamöter ville att föreningen skulle drivas enligt. Slutligen vill jag bara nämna följande med anledning av att du skriver att styrelsen är demokratiskt vald för att sköta föreningen till medlemmarnas bästa; Om du läser lite här och var, speciellt i G-I:s text här ("Riksbyggen"), så handlar det inte om demokrati. Om man anlayserar vad det handlar om så är det oftast raka motsatsen! PS. Var vänlig och följ reglerna. Namn måste anges, men - som jag skrivit - förnamn räcker för de som är nervösa över att ge sig till känna. Alla inlägg som inte följer reglerna riskerar att raderas omedelbart! | | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp