 | Sida: << | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | stephan sundling |  |  |  | |
| Jag är så lycklig att jag äntligen har hittat någon annan som tar upp dessa frågor. Jag har skrivit till BoRevision 10 gånger utan att få svar. Om HSB bluffen har jag kilometer att skriva om. Jag uppskattar att de "lurat" vår förening på 50 miljoner under 30 år. Om du vill ha mycket avslöjanden om HSB kontakta mig gärna på mail, så vi kan sovra lite information till din som jag ser det härliga sida.
| | |||
 | |  | |||
| stephan sundling | | | | |
| Ett litet inlägg så här i början. Du har rätt att det står i stadgarna att HSB:s Riksförbund utser ledamöter och Revision åt föreningarna. Vad du kanske inte visste om HSB Stockholm i alla fall, är att Riksförbundet absolut inte utser några av nämnda. HSB har nämligen omorganiserat så att Riksförbundet endast sysslar med PR och har endast 6 anställda, enligt ett av de få svar jag fått från "hemliga organisationen HSB". Det var ett bra tag sedan Riksförbundet hade möten som behandlade just utnämnanden till styrelser och föreningar. Idag står de över lagen som säger att en ledamot i ekonomisk förening endast kan väljas på max 4 år. HSB kör med att "om vi inte meddelar annat sitter nuvarande kvar".
| | |||
| | | |||
| Stephan Sundling | | | | ||||
| Debattämne, "Hemliga styrelseprotokoll". Det finns ingen sans och reson varför styrelseprotokoll måste vara hemliga. Av HSB har jag fått det smarta svaret att "det händer att man tar upp enskilda ärenden, och av den anledningen kan inte protokollen vara offentliga". Sanningen är något helt annat. Jag har suttit i en HSB-förening som ledamot i 13 år varav 7 som ordförande, cirka 4-6 gånger om året har det inträffat beslut som inte bör stå med i ett offentligt protokoll. Men det kan inte vara så svårt att behandla de frågorna separat för en styrelse och då skriva denna punkt som "hemligt protokoll"???????? Vi lever för f-n i 2000talet.
Vår styrelse vägrar t.o.m. att lämna ut utdrag av protokoll i punkter som berör den person som begär utdraget... är inte styrelsen skyldig att lämna ut detta? I min egen förening så vill styrelsen inte ens lämna ut det offentliga stämmoprotokollet, trots att det utlovats på stämma att var och en som så önskar ska få en kopia. Styrelsen vägrar - med stöd av HSB - och säger att medlemmarna måste komma till styrelsens öppettid (en timme, en gång/månad) och läsa stämmoprotokoll där. | | ||||||
| | | ||||||
| ordförande i en BRF | | | | ||||
| Jag är ordförande i en Brf i HSB Stockholm. Vet inte om kritiken handlar bara om BoRevision som granskare av företaget HSB. Vi har på brf-nivå i alla fall mindre förståelse för denna kritik. Det är vi som styrelse och vår egen ekonomi som granskas av BoRevison, så det är definitivt två olika parter i den processen! Har inte sett någon inblandning av vare sig HSB's organisation eller Borevision av valet av styrelseledamöter under de 6 år jag har varit i vår brf-styrelse.
Angående HSB.s inblandning i valet av styrelsedamöter så finns det föreningar där valet av ledamöter styrs på ett ganska listigt sätt av HSB. Därmed absolut inte sagt att så är fallet överallt, för det har jag svårt att tro. Men det är illa nog att det överhuvudtaget förekommer. Det borde vara lag på att HSB inte får agera mötesordförande på stämmor, eftersom stämmorna styrs kraftigt enligt HSB:s önskemål och vilja. | | ||||||
| | | ||||||
| ordförande i brf igen |  | | | ||||
| Angående hemliga protokoll. Dessa granskas av revisorn, i demokratisk anda. Det behandlas ofta mer personliga saker som grannar som har problem eller ÄR problem. Att behandla dessa i separata protokoll skapar en trasslig extra byråkrati. Dessutom, hur ska man hantera dessa "andra" protokoll? Det blir ju ändå i så fall inte helt öppna protokoll?! Fler pärmar, större risk för att revisorerna inte får se alla protokoll! De som är mest kritiska kan väl gå med i styrelsen då, så får de se vad de innebär att vara i styrelsen? Tyvärr är de största gnällspikarna i benägna att offra sin egen fritid "nästan gratis" utan vill bara gnälla och göra sig synliga. Något demokratiskt problem är det däremot inte, de har ju all rätt att bli invalda...
Av egen erfarenhet vet jag också att BoRevision totalt kör över föreningens revisor, om det skulle vara så att denne har några anmärkningar. Okej om det kan skapa extra byråkrati att ha separata protokoll (eller hur man nu skulle lösa detta) för känsliga uppgifter. Men håller du åtminstone inte med om att varje medlem ska ha rätt att få utdrag ur protokoll i ärenden som berör denne? Jag håller med dig om att det finns gnällspikar som bara är bra på att gnälla, men när det gäller att ställa upp för föreningen så är de inte intresserade. Men man ska inte dra alla över en kam. Personligen jobbar jag mer för min egen förening än hela styrelsen tillsammans (som inom parantes har en av Sveriges högsta arvoden... medan allt jag gör enbart kostar mig pengar, utan ett öre kompensation). Jag är övertygad om att det finns många andra runt om i olika föreningar som lägger ner mycket tid för sin förening, inom och utanför styrelsen. Det är faktiskt ett demokratiskt problem. I allra högsta grad !!! Men jag kommer att skriva mer om detta senare, så ska jag förklara detta närmare då. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan Sundling | | | | |
| Synpunkt på "ordförande":s inlägg. BoRevision tar 12.000kr i betalning per år av vår förening. För två år sedan anlitades en extern auktoriserad revisor, ganska kända Öhrlings. Kostnad? Jo, 60 000kr per år. Hur många protokoll tror du Borevision hinner gå igenom för 11.000kr????
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Man måste komma ihåg en sak, nämligen att en brf-styrelse är en "lekmannastyrelse" med olika nivåer av kompetensområden osv. Sen fattar jag inte disskutionen att HSB granskar sig själv. En BRF-förening och ex. HSB Arlanda är två helt olika saker. HSB Arlanda har tex. förvaltningen åt en massa föreningar och sköter då bla. att göra bokslut mm. I det innefattar det ju att revisorerna (BoRev) går igenom protokoll och fakturor tillsammans med föreningens revisor. Vad skulle HSB Arlanda ha för syfte att lura föreningen då? Och hur lurar man då föreningarna? Varje förening kan ju själv fritt bestämma vem som ska sköta administrationen. Vi har nu begärt in offerter till vår förening från 4 olika aktörer, HSB inräknat.
Det är lätt att det blir fel, och det är nog också ganska ofta det blir fel. Detta helt enkelt pga att nödvändig kompetens för uppgifterna saknas i styrelsen. Ju lägre kompetens som finns i styrelsen desto lättare för HSB att utnyttja föreningen på olika sätt (t.ex. så att arbeten som utförs i föreningen tillfaller HSB på ett eller annat sätt). Om t.ex. HSB Stockholm sköter förvaltningen och skriver årsredovisningen åt en förening under HSB Stockholm så kan det rimligen inte vara lämpligt om samma företag (HSB Stockholm) sedan kontrollerar att HSB Stockholm gjort rätt (jag kommer senare att ge konkreta exempel på vad konsekvenserna kan bli av detta). I min förening är t.ex. den senaste årsredovisningen som HSB gjort behäftad med åtskilliga felaktigheter, många av dessa är helt uppenbara felaktigheter. HSB/BoRevision vill inte ens kommentera de interna revisorernas anmärkningar (varken till revisorerna eller till medlemmarna). Inte en enda anmärkning har gjorts från HSB:s/BoRevisions sida. Varken på felen i årsredovisningen eller på begångna felaktigheter och solklara stadge- och lagbrott av styrelsen. Min förenings interna revisorer har skrivit flera orena revisionsberättelser de senaste åren, med rena lagbrott och med massor av anmärkningar. Mycket av detta har BoRevision inte kunnat undgå att se om de bara ägnat någon minut åt att studera föreningens verksamhet, men ändå har HSB/BoRevision aldrig framfört den minsta lilla anmärkning. De skriver bara sin standardiserade rena revisionsberättelse gång på gång. Inte nog med detta. HSB/BoRevision har med alla medel försökt stoppa våra interna revisorer (och andra) från att avslöja för medlemmarna de fel, lagbrott och märkligheter som begåtts i styrelsen. Detta trots att revisorerna inte bara har rätt att göra detta, det är deras skyldighet! Av de interna revisorernas revisonsberättelse framgår också att styrelsen ljugit för revisorerna om verksamheten. Detta är dock inget som HSB/BoRevision tar någon notis om (tvärtom så skyddar de styrelsen). Föreningens interna revisorer blir år efter år helt överkörda av HSB/BoRevision. Det verkar helt enkelt inte vara tillåtet att anmärka på felaktigheter, lagbrott eller liknande. Detta kommer jag att beskriva mer i detalj senare. Du skriver att BoRevision går igenom protokoll och fakturor tillsammans med föreningens revisorer. Jo så önskar man att det skulle vara, men jag törs nog säga att ett ev. samarbete mellan föreningens revisor och BoRevision normalt sett inte är särskilt omfattande. Ja, HSB har nog (efter att media uppmärksammat detta) backat på kravet att föreningarna måste anlita HSB för förvaltningen, men hur ofta är det någon annan än HSB som skriver årsredovisningen? Sedan kommer ingen förening undan kravet från HSB att en av de två (eller tre) revisorerna måste vara HSB/BoRevision. Det är ju utmärkt att ni i er styrelse begärt in offerter från 4 olika aktörer, men då är ni nog mer förutseende och insatta än vad styrelser normalt är. Förhoppningsvis lägger ni sedan större tyngd på kvaliteten än på kostnaderna i ert slutgiltiga val. | | ||||||
| | | ||||||
| ingrid dufwa | | | | ||||
| Min man och jag blir (onsdag 10/8) ägare till en lägenhet på Sperlinggatan 10. Eftersom ett liv utan internet inte är något liv, undrar jag hur/om vi i Brf Skölden också kan få samma leverantör som Brf Ramen och Brf Sandbacken. Dessutom vill jag gärna ha tips om elleverantörer och telefonleverantörer, som levererar sina tjänster bäst och till lägsta kostnad.
Teledjungeln är för omfattande för att man ska kunna ge några tips (allt baseras på hur man ringer). Däremot när det gäller elpriser så är svaret mycket enkelt. Du går bara till webbsidan http://www.elpriser.konsumentverket.se/ och sedan klickar du på alternativet "Jämför elpriser - personlig kalkyl". Efter att du fyllt i några uppgifter så får du fram exakt vilken leverantör som kan leverera el till dig till lägsta kostnad just i denna stund. Detta bör du göra varje gång din avtalsperiod går ut så att du alltid har den billigaste leverantören. //Bosse  | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan Sundling | | | | ||||
| Finns det någon som kan svara på en fråga? Vad är avgäld? Detta finns i Svea Rikes lagbok: 1905:31 s.1 Lag (1905:31 s.1) rörande avgäld från avsöndrad lägenhet 1917:283 Kungörelse (1917:283) angående uppgifter för anteckning i fastighetsregister av vissa beslut rörande avgälder m.m. Se även avlösning av avgäld. Hovrätten beslutade att HSB S:t Erik slipper betala denna avgäld när de gick ur HSB. Alla andra HSB föreningar betalar en summa till HSB från och med föreningens 10:de till 30:de år. D.v.s i tjugo år. Hovrättens dom gav utslaget att HSB inte får ta betalt för något som inte kan betraktas som en tjänst. Ett litet räkneexempel på HSB intäkter i dagens pengar. För att dt ska bli rättvist har jag räknat på en avgäldsperiod= 20 år och på dagens siffror avseende medlemmar och föreningar. Avgäld 4000x800 000kr=3 200 000 000kr Föreningsavgifter: 4000x40 000x 20år=3 200 000 000kr Medlemsavgifter: 550 000x125krx20 år= 1 300 000 000kr Deposition: 550 000x 600kr= 33 000 000kr. Avgälden skulle då bidragit till HSB:s kapitalbildning som det står i stadgarna från början (1923?). Resten tas in var 20:de år. Någon som kan hitta dessa pengar i HSB:s årsredovisning och hur mycket av detta som går till staten i form av skatt som andra företag betalar???????
| | ||||||
| | | ||||||
| brf medlem/styrelseledamot (IP:85.226.236.246) | | | | ||||
| Jag förstår inte ert dilemma med HSB/BoRev. Oavsett vilket företag som administrerar er bostadsrättsförening så utför ju det bolaget en egen revision och granskar sig själva samt skriver revisorsberättelse och årsberättelse. jag förstår inte varför det skulle vara så'n stor skillnad att HSB har egna revisorer. Ex. Brf xxx anlitar rev. firma yyy. De utför allt administrativt arbete åt Brf xxx. Så kommer då bokslut samt årsredovisning, Vem gör den Jo det gör Rev firma YYY. Vad är problemet med det??? Granskningen görs ju faktiskt sedan av alla medlemmar tillsammans på det årsmöte som oftast hålls varje år eller? Och jag tror att föreningarnas egna revisorer kan klara av att granska ett bokslut. Jag tycker att detta verkar vara rena påhopp på HSB på grund av att någon känner sig hotad av att HSB:s föreningar faktiskt klarar sig ganska bra! eller vad tycker ni?
Har jag inte tydligt nog förklarat att HSB skriver årsredovisningen och sedan kontrollerar BoRevision (läs "HSB") densamma? Ovanpå detta sköter oftast HSB förvaltningen i övrigt! HSB är en part som tjänar pengar på föreningarna på ett flertal olika sätt. En extern revisionsfirma tjänar inte på att försöka dölja, eller förvanska några siffror. Jag tycker att jag förklarat detta tydligt nog redan, men om det skulle vara någon som ändå inte förstår problemet så kommer jag, som sagt, att presentera konkreta exempel från verkligheten på hur fel det kan bli med dagens rutiner. Om du läser vad HSB skrivit som slutord i sin respons till vad jag skrivit här så kan du se att t.o.m. HSB har insett att det inte fungerar med att BoRevision är en del av HSB !!! Du säger att granskningen görs av alla medlemmar på årsmötet. Detta påstående är absurt! Den granskning som är praktisk möjlig av medlemmarna är väldigt, väldigt liten. Det kräver en hel del för att förstå årsredovisningen. Medlemmarna har inget underlag. Medlemmarna har normalt max en vecka på sig för att studera årsredovisningen (i min förening ibland kortare tid, eftersom ingen bryr sig om lagar eller stadgar). I vissa föreningar svarar inte styrelsen (som de är skyldiga att göra, skriftligt till medlemmarna, enligt lag/stadgar) på de anmärkningar revisorerna gjort, eller på de frågor revisorerna ställt. Medlemmarna har bara några stressiga minutrar på sig att gå igenom årsredovisningen på stämman och försöka få svar på frågor. Får medlemmarna inte några svar på frågorna pga att styrelsen, HSB och BoRevision inte kan svara på dem, ja då får medlemmarna helt enkelt inga svar. Dvs medlemmarna tvingas att godkänna en årsredovisning som de inte har en chans i Kina att kunna bedömma om den stämmer överhuvudtaget. Som om det inte var nog att HSB sköter förvaltningen, skriver årsredovisningen och gör revisionen av sig själv så styr HSB (i de fall styrelsen inte själv gör detta) också som regel stämmorna (till hur HSB vill ha det... och jag kan ge många helt otroliga och närmast ofattbara exempel på detta). När redovisningsrutinerna ändrades nyligen var det nog ytterst få medlemmar som förstod något av de ändringar som gjorts. Jag tror t.o.m. att många av de mer erfarna revisorerna inte förstod något överhuvudtaget (i min förening vändes t.ex. plötsligt en förlust till en vinst, utan att någon kunde förklara varför). Sedan säger du att du tror att föreningarnas egna revisorer kan klara av att granska ett bokslut. Varför tror du detta? 1. Det finns inga som helst kompetenskrav på den interna revisorn (som normalt väljs inom föreningen). 2. Det finns heller ingen kontroll av kompetens för den revisor som väljs internt i föreningen. Den interna revisorn behöver inte ens kunna veta vad 2+2 blir. 3. Det finns inte heller någon kontroll av styrelsens ledamöter. De kan samtliga vara notoriska ekobrottslingar. Hur svårt tror du det är för en styrelse att mixtra med siffror och annat där det blir svårt/omöjligt för en intern revisor att se vad som hänt? 4. Den interna revisorn gör sitt arbete i samråd med HSB/BoRevision, och blir naturligtvis påverkad (och i vissa fall kanske vilseledd) av denna organisation. 5. Det sägs att revisorn ska ha tillgång till allt material, men av egen erfarenhet vet jag att det inte fungerar så i verkligheten. 6. Revisorn bor granne med ledamöterna. Hur lätt tror du det är för en revisor att ifrågasätta och kritisera sina grannars arbete? 7. Hur ofta får den interna revisorn den tid på sig som gäller enligt lag/stadgar för att granska årsredovisningen? 8. Hur vanligt förekommande detta är vet jag inte, men i min förening svarar inte styrelsen eller HSB/BoRevision på alla frågor från revisorerna. Vad jag skrivit här har kommenterats av HSB. Utav allt som jag skrivit påstår HSB att de lyckats hitta totalt 4 fel. Jag har svarat på HSB:s kommentarer och kan bara konstatera att HSB har fel i att jag har fel, vilket jag också tydligt förklarat (se kommentarer till HSBs kommentarer). Att kalla fakta för påhopp är att göra det lite väl lätt för sig. Men om du har något att komma med som skulle vara fel i vad jag skrivit så får du väldigt gärna göra detta (men eftersom HSB inte lyckats hitta några fel så här långt, så kanske det jag säger stämmer rätt bra ändå). Du påstår att HSB:s föreningar klarar sig ganska bra (jag förstår inte alls vad du menar med att någon skulle känna sig hotad av att föreningar klarar sig ganska bra... det finns ingen logik i detta påstående). Visst, säkert gör vissa det (jag har själv sett lysande exempel på mycket väl fungerande föreningar), men många gör inte detta. Och då kan det vara bra att lösa problemen i de föreningar som inte klarar sig bra. Eller du tycker det är bättre att stå med armarna i kors och inte säga något? Sedan kan det ju inte skada om föreningar som klarar sig ganska bra, klarar sig ännu bättre, med rätt struktur. En viktig punkt här är att köra med öppna kort, i motsats till hur det är idag. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan Sundling | | | | ||||
| Certifiering? Det lilla jag vet avseende HSB:s certifieringssystem är att det går ut på att vara allierad med HSB för bostadsrättsföreningar. Man ska ha HSB:s underhållsplan, utbildningar etc. Klausul finns att liknande möjligen får förekomma. Men HSB avgör vad som är liknande? Kostnaden för godkänd certifiering ligger på 30 000 kr + en årlig kostnad på 10 000 kr vid "uppdatering" årligen? Jag hörde citat "det var mycket nära att vi inte blev godkända, för att vi glömt att skriva under underhållsplanen". Detta uttalande gjordes på en informationsträff avseende certifieringar av en ordförande i brf samt ordf. i vårt distrikt. Jag väntar med spänning till det år man får läsa att en HSB-brf går ur HSB på grund av delade meningar avseende certifieringsanmärkningar.
Jag förstår att detta mest bara är ytterliggare ett sätt för HSB att plocka pengar av bostadsrättsföreningarna. Trots allt så är nästan allting som ingår i certifieringen (vad jag kan se) rena självklarheter. Det är trist att så många styrelser inte utför dessa självklara styrelseuppgifter, men tyvärr är verkligheten sådan. HSB skulle ha varit ärlig i stället och lagt ut allt detaljerat om certifieringen. Det finns en länk till en sida om certifieringen (http://www.hsbcertifiering.nu/) men den är omstyrd så att man inte hinner se den riktiga sidan mer än under ½ sekund. Då kunde varje styrelse själv påbörja certifieringen på egen hand (utan kostnad), och de som sedan behövde hjälp och stöd av HSB skulle kunna få detta mot en avgift.  Hur många certifierade föreningar finns det idag? Ett 30-tal (av 3 844 st)?
Detta med certifiering startade för 3-4 år sedan, och nästan inga föreningar har nappat. Skälen för detta är tre. 1. Kostnaden avskräcker. 2. Styrelser vill inte skapa mer arbete till sig själv. 3. Styrelser vill inte riskera att deras brist på kompetens kommer fram. Grundtanken är väldigt god, men man skulle kunna kalla HSB:s certifieringsprocess för en total flopp !!! Ta bort/reducera avgifterna för certifieringen och se till så att alla medlemmar får ett direktutskick från HSB om att de ska ställa krav på styrelsen att genomföra certifieringens olika punkter. Trycket på styrelserna måste komma underifrån (dvs från medlemmarna... som eg. är toppen av triangeln) i stället för ovanifrån (dvs HSB... som egentligen ligger i botten av triangeln). Detta begriper väl vilken tomte som helst, så borde inte även HSB ha insett detta? För mer info se HSB certifiering. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven | | | | ||||
| Efer att ha läst din redogörelse av en årsstämma så förstår jag att du är kristisk till HSB. Jag hoppas bara att din kritik inte bara grundar sig på att just din styrelse inte verkar fungera något bra. Jag tror inte att det hör till vanligheten att styrelsen behandlar sina medlemmar så illa. I vår HSB-förening är det iaf inte alls på det sättet.
Jag vet exempel på föreningar där det verkar vara rena drömmen att bo, och utifrån några speciella kriterier är min tanke att jag ska att lista upp dels Sveriges bästa bostadsrättsföreningar, och dels Sveriges sämsta bostadsrättsföreningar. Här kommer jag naturligtvis att missa en del av de bästa (och ännu fler av de sämsta), men då kan alla som läser här komma med förslag på föreningar som de tycker är utmärkta (och föreningar som de tycker är värdelösa). Det kan kanske få de föreningar som inte fungerar som de borde, att skärpa till sig. Men jag vill inte att någon redan nu kommer med dylika förslag på föreningar. Vänta tills jag publicerat min lista med topp-föreningar och botten-föreningar. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Läste just att den första motordrivna båten i Stockholm gjorde sina första färder på Riddarfjärden 1918. Det är länge sedan. Vad som inte är länge sedan här i Haninge är samordnad HSB-förvaltning. 8 föreningar om cirka 3500lgh hade ett gemensamt avtal, där en från varje styrelse och några "höjdare" på HSB träffades ett par gånger per år. Man gjorde en budget, utgångsläget var en peng per objekt. Kunde till exempel vara 1objekt= 1lgh, eller 3 p-platser etc. Kan Ni tänka er hur det såg ut? 1994, mitt andra år som ledamot fick föreningen en "snöfaktura" i juni på tilläggsarbeten på 110 000kr. Jag har en del kompisar som arbetade åt HSB Mark då och vet till exempel vilken styrka de hade på vintrarna. Detta var första gången jag blev "besvärlig" för HSB, då fakturan överklagades av styrelsen. Det gick så långt att styrelsen tog ut SMHI rapporter för den gångna säsongen. (det var ju lite svårt att i juni komma ihåg snöfallen i december-april). Minns jag inte alldeles fel blev resultatet av "tvisten" något 10 000tals kronor avskrivet. Skulle vara oerhört intressant hur de andra 7 föreningarnas "snötilläggsfakturor" såg ut? Självklarheten i detta är nämligen som jag hoppas alla förstår att med en styrka på cirka 10-20 man måste man ju börja och sluta någonstans när det har snöat. Jag har aldrig hittat ett ord om att de 8 föreningarna i distriksprotokollen eller samordningsgrupperna diskuterade upplägg på hur det skulle skötas. Vår förening betalade på den tiden 1740 000kr i avtalskostnader om året för markskötsel inkl. snö. Lägg därtill till snö +110 000kr och andra tilläggsarbeten för cirka 3 - 400 000kr om året så blev det en nätt summa på 2 200 000kr om året. Vår förening var på 1125 objekt eller 22.1% ett par år tills det "koms på" att ej uthyrda lokaler, parkerings- eller garageplatser skulle vara ingående objekt, då där inte finns nåt förvaltningsarbete. Då blev summan objekt 996. Varje objekt kostade cirka 1100kr per år. En liten missräkning med dryga 100 000kr för mycket i förvaltningskostnader under några år. Besvärlig 2 var 1995, då vår förening gick ut på "öppna marknaden" och handlade upp samma skötselavtal för 867 000kr om året. Dagens Nyheter var här och intervjuvade mig och dåvarande ordförande och rubriken på en helsida blev. Bostadsrättsförening tjänar miljoner på att lämna HSB. Sedan dess kan de flesta förstå hur "hett" villebråd jag varit. Jag kom ihåg julfesten i slutet av första året med annan förvaltare. En styrelseledamot i distriktet sa ganska högt vid julbordet "luktar det inte svikare här". Sanningen borde ha varit att de andra 31 föreningars ledamöter i Haninge borde ha hört av sig istället för att snacka och kasta skit. Kungliga tekniska högskolan i Haninge använde våra upphandlade Aff-avtal som examensprov för kullens blivande förvaltare. Jag och en av grundarna till AFF var domare. Vi hade ju facit. Glömde jag tala om att i Annonsen i Dagens Nyheter stod; "Vill ni vara med och räkna på trädgårdsskötsel, sänd in 500kr så får ni handlingarna skickade på post. Inkomna 500-ingar blev cirka 120st. bara på marksidan fick vi in 47 anbud i ett spann på mellan 300 000kr och 3 000 000kronor om året. HSB låg lite över mitten, men hade gått ner kraftigt i pris mot tidigare år.:0
Men det är också av denna anledning jag förespråkar att allt HSB-monopol måste bort, och det måste finnas en konkurrens där HSB tävlar på lika villkor med andra på den öppna marknaden (t.ex. BoRevision). Vad jag inte förstår är mentaliteten bland de andra föreningarna. Varför se dig som en svikare? Borde de inte i stället vara glada över att någon kan sänka utgifterna kraftigt? Då skulle de ju kunna lära sig av dig, och bli populära i sin egen förening. HSB:s bostadsrättsföreningar hanterar ohyggligt stora summor pengar, och med styrelser som inte är kompetenta för sina arbetsuppgifter så kastar nog många föreningar bort väldigt mycket pengar, som kunde använts till något meningsfullare. Jag ser bara i min förening där styrelsen har noll koll på vad saker kostar/borde kosta, och styrelsen har inte en susning om hur upphandlingar går till (och inom parantes sagt görs sällan upphandlingar, det har mest bara valts HSB eller de företag HSB föreslagit). Efter vad jag skrivit tidigare så tror kanske många att min förening är ett unikt skräck-exempel på hur det inte ska fungera. Men jag är helt övertygad om att det finns väldigt många andra föreningar där kompetensen inte räcker till. Och det blir de enskilda medlemmarna som får betala för styrelsernas misstag. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF (IP: 85.226.237.243) | | | | |
| Ang. revision, vi häruppe har också HSB förvaltning men BoRev lägger i sin tur ut revisionen till KPMG Bohlins AB Auktoriserad revisionbyrå, utsedd av BoRev.
| | |||
| | | |||
| stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Fråga till "vi här uppe". Lägger ut? Betyder det att stämman väljer BoRevision enligt stadgarna, och sedan anlitar HSB/BoRevision revisionsfirman xxxx va de nu hette? Kostnaderna samma eller........?
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| BoRev anliter KPMG i Luleå för samma pengar som vi alltid har betalat
Jag gissar att detta sker då HSBs/BoRevisions personal inte räcker till. PS. Ett förnamn underlättar för dem som vill kommentera/fråga på inlägg. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Jag har tittat lite vad BoRevision tar betalt för sina tjänster. För en förening ligger kostnaderna på mellan 8 000kr-12 000kr på de cirka 15 årsredovisningarna jag sett. Vilket gör att en årsrevision tar enligt normaltaxa för liknande tjänster en heldag. Det är den tiden det tar att noggrant läsa igenom styrelseprotokollen med bilagor inkl. kallelserna. Resten då?????? Medlemsrabatt?????
| | ||||||
| | | ||||||
| Erik (medlem) | | | | ||||
| Vilka dåliga styrelser du verkar ha råkat ut för. Vad i @#%€&" skulle ordförande och sekreterare i Alicante att göra? Citerar från en av dina motioner: "Revisorerna har haft anmärkningar på att viss återbetalning skulle ske av tidigare utbetalade pengar för den Alicanteresa som f.d. ordförande och sekreterare gjort på föreningens bekostnad."
Det var inte meningen att detta skulle komma till medlemmarnas kännedom, men jag (som - märkligt nog - enda person i föreningen) noterade en ovanligt hög post i årsredovisningen. Om det upptäcktes i någon annan förening känner jag inte till. Efter att på stämman ha pressat styrelsen en stund om pengarna så kom sanningen fram. Styrelsen förklarade resan med att det var en kurs. Men vid förfrågan om vad de lärt sig på denna "kurs" så kunde styrelsen inte komma med något svar. De bara ryckte lite lätt på axlarna och satt tysta. Not. Inga pengar återbetalades, trots löfte om detta | | ||||||
| | | ||||||
| Francois Herrault, styrelseledamot | | | | ||||
| Jag vill ge dig beröm för din insats. Själv är jag styrelsemedlem i en Riksbyggen förening, och upplever samma problem som du när det gäller stadgarna t.ex. (vissa paragrafer är till för att bevara makten som Riksbyggen har på föreningen). Årstämmorna är inte demokratiska (nästan hälften av de närvarande är styrelseledamöter, vilket betyder att en motionförfattare måste övertyga ALLA andra medlemar för att få majoritet, om styrelsen är emot motionen: nästan omöjligt. Jag förstår inte varför du inte visar ditt riktigt namn. Saknar du civilkurage? När det gäller paragraf $33 i stadgarna som du föreslår, skriver du: Medlem har rätt till utdrag från protokollen i ärenden som berör denne (t.ex. behandling av från medlemmen inkommen skrivelse). Jag tycker att det borde stå: Medlem har rätt till utdrag från protokollen i alla ärende utom de ärenden som gäller andra enskilda medlemmar. En sådan hemsida som du har skulle vara bra att ha angående Riksbyggen. Där finns också mycket maktmissbruk att avslöja (jag har mycket material att dela med mig om detta). Men en del fungerar bra med Riksbyggen.
Precis som du påpekar så är det trist när demokratin inte fungerar i föreningarna. Jag kan inte svara för Riksbyggen, men jag kan lova att en mer odemokratisk organisation än HSB får man leta länge och väl efter. Men jag hoppas dessa sidor med mina och alla andras synpunkter kan vara ett bidrag i rätt riktning för att medlemmarna ska förstå vikten av att engagera sig i sin ekonomiska situation avseende sin brf. Du har helt rätt avseende justeringen av § 33 i stadgarna. Naturligtvis ska det formuleras exakt så som du säger. Hoppas att många förslag dyker upp framöver från alla besökare av dessa sidor på hur stadgarna bör utformas. Om du har material om Riksbyggen så får du gärna lägga ut det här (genom att själv skriva in det i detta forum eller genom att maila mig materialet, så lägger jag ut det på en webbsida). Eftersom jag tror att de flesta (alla?) av problemen som finns inom HSB också finns inom Riksbyggen, och tvärtom, så kan det ju vara smart att göra samma sak av dessa två organisationer (dumt att bara begränsa sig till en organisation). Min kusin arbetar inom Riksbyggen så jag vet att det finns problem även där. Angående mitt namn, så (som jag svarat i ett tidigare inlägg) finns det ett antal skäl till att jag inte går ut med mitt fulla namn. Det har absolut inget med civilkurage att göra. Ett av de många skälen är att om jag skulle gå ut med mitt fulla namn så pekar jag därmed också ut min förening som Sveriges värsta (vilket jag inte tror den är). Dessutom är mitt namn fullständigt ointressant för alla utom för HSB... och inom HSB kan jag garantera dig att alla vet vem det är som skriver här 
De som läser vad som skrivs här ska inte tänka att detta är kopplat till någon speciell förening. De ska fundera på om det kanske fungerar dåligt på liknande eller andra sätt i deras egen förening, och de ska få tips om vad de kan göra för att uppnå förbättringar. PS. Notera att jag inte begär att någon annan heller som skriver här ska behöva skylta med sitt efternamn om de upplever detta obehagligt eller är rädda för repressalier i samband med att de avslöjar hur det kan gå till. Dessutom kommer jag aldrig att avslöja några namn av de som skriver till mig personligen. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan f.d.ordf./led. | |  | | |
| Francois. Lite kan jag tala om som har suttit på många stolar i mina dagar. 13 år som ledamot i HSB-förening varav 2176 dagar som ordförande. Jag började arbeta hos Riksbyggen i Stockholm 1979. Jag blev sjuk år 2000 d.v.s efter 21 års slit åt Riksbyggen. Eftersom jag från och med 1984 var ordförande för fackklubben med då cirka 120 medlemmar, valde man att försöka hålla mig kort med att placera mig cirka 2 timmars resväg hemifrån. Eftersom jag inte har bil eller körkort betydde det 4 timmars resväg om dagen + förkortad arbetstid 6 timmar (2 barn till dagis klockan halv 7, vi skulle börja kvart i sju = omöjlig ekvation) varje dag. Efter 2,5 års sjukskrivning blev jag "bara" av med arbetet. Orkade inte bråka då, så jag får väl ta igen det från och med nu, när jag "bara" är halvt sjukskriven från de hårda åren på Riksbyggen. Nu till lite mer intressant avseende Riksbyggen, jag satt i bolagsstyrelsen som facklig förtroendeman och har sett och hört det mesta. När styrelserummet stängdes från insidan glömdes ordet kooperativt bort direkt. Det handlade bara om hur "lura föreningar på pengar" och slita ut anställda. Ett av de senaste resultaten fick jag höra nyligen. Riksbyggen sålde sin s.k. hemservice. Jag kom ihåg att f.d. partisekreteraren som då var ny chef (man sopade bra med många chefer) sa; Nu ska Riksbyggen börja tjäna pengar. Stockholm kommer att ha så många pensionärer så städ, tvätt och annan hemhjälp skall vi slå oss in i 6 000 000 000kr/år-branchen. Detta var cirka 1995. Det bästa med Riksbyggen var personalfesterna, tyvärr är jag 50 år, så jag fick inga gratifikationer som många av det andra könet och lite yngre. Kommer speciellt i håg en förhandling om lokala löner. Alla fick 2,50kr utom 5 tjejer. Vid nästa möte kom man på att en av de 5 blivit "bortglömda". Det blev 2,50kr + 25kr mer per timme från den dagen. Nu är jag nog HSB:s fi nr 2?, + steg nog ganska snabbt på Riksbyggens "hemliga listor" för det där med hemligt är båda 5 stjärniga på.
| | |||
| | | |||
Inlägg i omvänd ordning - Upp