 |
Sida: << | 104 | 105 | 106 | 107 | 108 | 109 | 110 | 111 | 112 | >> | Nästa av 138 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | Ordf. Brf Malmöhus XX |  |  |  | |
| Vi valde bort Riksbyggen både som ekonomi- och fastighetsförvaltare för två år sedan av (då) ekonomiska skäl. Ett år efter avslutat uppdrag gjordes en stickprovskontroll av ventilationen. Egentligen skulle det varit en OVK men var utanför de ramar som måste följas mellan dessa kontroller. Under föreningens levnadshistoria har sedan dess OVK gjorts av en Riksbyggen-anställd. Jag vet att den som genomför OVK skriver under med sitt namn och är "personligt" ansvarig för dess äkthet. Detta är ytterligare ett bevis på Riksbyggens sätt att arbeta. Den som under alla år är anställd av Riksbyggen att genomföra underhåll, service av anläggningen ska vart 3:e år kontrollera sitt eget arbete. Behöver jag säga att den "OVK" som gjordes av en annan kontrollant hittade massor av fel på anläggningen? Det har i efterhand uppdagats en massa felaktigheter i samband med våra försök att få en fungerande anläggning. Det har till exempel aldrig genomförts en slutbesiktning av fastigheten. Riksbyggen har i princip överlämnat nycklarna till den första styrelsen och "garanterat" att det är så bra att några kontroller aldrig behövts göras. I och med att slutbesiktningen aldrig genomfördes accepterade dåvarande styrelse fastighetens skick. Över 1½ år har gått. Riksbyggen har haft tillgång till både nycklar och lokaler (bostäderna efter överenskommelse med BRI) under nästan hela tiden. Vi har fortfarande inte en giltig anledning. Nuvarande styrelse (där jag sitter som ordförande) har nu beslutat att med icke så vänliga ord frånta Riksbyggen entrepenaden och låta någon annan ta över (vi stödjer oss på AB92 och ABT94) även om Riksbyggen hävdar att detta är ett garantiärende och därmed inte "regleras" av dessa skrifter. Där står vi idag. September 16 2005 (14) e Kommentar av G-I Senare under hösten planerar jag att starta två projekt: - Granskning av Riksbyggens teknisk förvaltning. - Granskning av Riksbyggens ekonomisk förvaltning. Det vore bra om fler skrev om sina erfarenheter med Riksbyggen, om alla aspekter.
| | |||
 | |  | |||
| Per/Ordf | | | | |
| Angående revisor. Så här står det så här i våra stadgar. "För granskning av styrelsens förvaltning och föreningens räkenskaper utses årligen vid ordinarie föreningsstämma för tiden fram till dess nästa ordinarie stämma hållits två revisorer och två revisorssuppleanter, av vilka en revisor och en suppleant bör vara auktoriserad eller godkänd revisor." Det är alltså stämman som ska utse revisor och det behöver inte vara en auktoriserad revisor. Till revisor kan utses även ett registrerat revisionsbolag. För sådan revisor utses ingen suppleant. (inlagt September 14 2005)
| | |||
| | | |||
| Gunnar/sekreterare/kassör |  | | | |
| Håller fullständigt med dig G-I vad det gäller representant från Riksbyggen i vår styrelse samt paragraf §45 som efter kontroll också fanns i våra stadgar. ------------ Varför säger Riksbyggen att föreningen måste anlita en auktoriserad revisor när lagen säger att det inte är nödvändigt, utan det räcker med en revisor eller en kunnig medlem i föreningen? Oss har det kostat 6.000 kr/år i onödan i 12 år. Vi visste inte bättre utan gick på det som Riksbyggen sade på vår årsstämma. Vi har nu sagt upp vårt ekonomiska förvaltningsavtal och skall med hjälp av ett oberoende ekonomiföretag sköta det mesta själva. September 13 2005 (12) Kommentar av G-I Visst är det märkligt med hur mycket vi (i alla fall min förening och många andra) står ut med Riksbyggen och deras attityd och vanor. Ingen ledamot i min styrelse (utom jag) vågar säga emot Riksbyggen-representanten, fast en del känner att allt inte är rätt, tror jag. Jag är inte så insatt i den ekonomiska förvaltningen (eller den tekniska förvaltningen), men ikväll fick jag en kopia på vårt kontrakt med den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Det tänker jag granska i alla minsta detalj. Det kan bli artiklar här snart. Skriv gärna om varför ni valde att säga upp det ekonomiska förvaltningsavtal med Riksbyggen. Hur mycket billigare har det nu blivit? Är det lika bra/sämre/bättre?
| | |||
| | | |||
| G-I | |  | | |
| Jag känner också ett behov av att vi borde ha en hårdare granskning av våra räkningar. Om ett arbete utförs hos en medlem, ser medlemmen aldrig faktura, bara ordföranden gör det. Det vet Riksbyggen mycket väl, och jag tycker att det öppnar dörren till missbruk. (inlagt September 5 2005)
| | |||
| | | |||
| stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Skandaler. Ja nog finns det en hel del. Jag har arbetat i nästan 25 år i Riksbyggen stockholm. 80 talet = gott om pengar och föreningarna fick betala ganska många tilläggsbyggnader av "chefernas villor och lantställen. Vi fick whisky för bra utfört arbete. Det finns speciellt en händelse från 80-talet som aldrig kommer att glömmas. En av Riksbyggens föreningar hade beslutat att fälla en hel del träd på naturmark. Ingen i styrelsen hade tydligen tänkt på värdet av träden/veden (mycket björk). Den mest previligerade skötte motorsågen och "vi nya hantalangare" bar ris. När vi gjorde det kom vi på om vi inte kunde tjäna lite pengar till kaffekassan. Det lät som en bra idé. Alla träd, cirka 50-talet fullvuxna tallar och björk, sågades upp i kubbar á40 cm. Det extra arbetet hade nog inte föreningen räknat med att betala, allt gick ju som vanligt på löpande räkning. En dag kommer jag till arbetet och möter lastbilschaffören Riksbyggen hyrde in. Han vinkade och jag såg att hela lasten bestod av "våra kubbar" som vi skulle börja klyva till försäljningsbar ved (på vår lediga tid såklart). När sedan motorsågsmannen försvann i 3 dagar och vi 2 hantlangare fick skotta snö för 3 började ryktet sprida sig. Senare talade vår "arbetskamrat" om att han fått "låna" ett litet härbärje hos chefen och huggit ved i 3 dagar (föreningen betalade sannolikt på löpande räkning dessa timmar). Sedan bjöd han på whisky. Så kan det gå. Tumba och golfbanan utanför Täby är en ännu värre historia. Men den kan jag nog inte berätta här.
| | |||
| | | |||
| Bosse (medlem) | | | | |
| Analogin som du gjort med hur valprocessen gått till inom KDS är intressant. Jag tycker också du slår huvudet på spiken när du skriver om brf:ar; "Ingen ideologi och inga värderingar binder samman medlemmarna". Brf:er är ofta synnerligen odemokratiska och är mer att jämföra med hur det fungerade i öststatsländer för ett halvt sekel sedan. Beklämmande att det är på det viset, men just därför är det nu hög tid att riva Berlin-murarna inom HSB och Riksbyggen såväl som inom brf:ar. Dags för en "revolution". Nytt blod, nytt tänkande och mer engagemang och diskussioner är några av de ingredienser som behövs inför framtiden... det är i alla fall min mening. (inlägg September 2 2005)
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Hej alla flitiga forum-användare. På denna sajt fanns förut ett annat forum med inriktning mot Riksbyggen. Detta Riksbyggen-forum har lagts ner. Jag kommer nu att kopiera hit de få inlägg som hade ändå skrivits i Riksbyggen-forumet.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Jag tror inte det är så enkelt. Lagen om ekonomiska föreningar talar om att om ny styrelse väljs ska ena hälften väljas på viss tid den andra på annan tid.?
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |
| Är det inte så att medlemmarna skall välja en "ny" styrelse helt enkelt?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Extra stämma har utlysts av styrelsen. Fakta: förutom de 2 HSB:arna valdes för 10 månader sedan 7 ordinarie + 2 suppleanter, kvar nu 6 ordinarie +HSB:arna. 2 månader kvar till ordinarie stämma. Någon som törs sig på en förklaring hur ärendet med nedan rubricering skall hanteras? §x Entledigande av styrelseledamöter och suppleanter Samt val av styrelseledamöter och suppleanter för tiden intill nästa ordinarie stämma.
Som Myggan säger så skulle det kunna skrivas "Val av ny styrelse och suppleanter". Detta för en period av 2 månader. | | ||||||
| | | ||||||
| Gunnar | | | | |
| Tack för fin respons här! Det stora värmeproblemet gäller för hörnlägenheterna i min uppgÃ¥ng. De vetter mot väster/norr med tegel-/betongfasad. Ventilationen är nog boven i dramat. Fick jag in luft som höll runt 20° skull nog inomhusklimatet bli avsevärt angenämare, men trots att det nu är 2° ute och ingen sol pÃ¥ vÃ¥r sida eller där luftintaget sitter pÃ¥ taket, sÃ¥ hÃ¥ller min tilluft mellan 24 och 25°C (efter att ha passerat värmeväxlare och ventilationskanalen ner genom huskroppen). Trots avslagna element gör rör i golv, tak och väggar, boende, kyl och frys mm, att inomhustemperaturen snabbt stiger över 26°. Lite sol pÃ¥ det och vi har över 27°C. En variant är ju att kraftigt öka luftflödet sÃ¥ att 1) luften inte hinner värmas upp sÃ¥ mycket pÃ¥ vägen 2) luften i lägenheten inte hinner värmas upp lika mycket. DÃ¥ även nÃ¥gra vindslägenheter har samma tilluftskanal sÃ¥ kommer de inte att gilla en höjd luftström, utan kommer att klaga pÃ¥ kalldrag och oljud... Tänk om det gick att kyla tilluftskanalen en bit ner i huskroppen? Skulle det gÃ¥ att använda tex. kallvatten att kyla med? PÃ¥ sommarhalvÃ¥ret tror jag mer pÃ¥ en bypass för värmeväxlaren, men tidigare styrelser har konsekvent hävdat att 1) det gÃ¥r inte för det finns inte plats pÃ¥ vinden (troligen har en person tillkallats för ett â€expertuttalandeâ€) 2) det skulle kosta uppÃ¥t en miljon kronor (förmodligen en uppgift som samma person snutit ur näven) och det är alldeles för dyrt, eftersom det är ett vanligt problem att leva med...
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB:s syn på likvärdiga lägenheter går att läsa om på HSB-Stockholms hemsida. Samma ämne som jag refererade till nyss. Bara så ni vet, om HSB skulle behöva ordna en evakueringslägenhet till Er någon gång, så anser en av de högre cheferna i HSB-stockholm att ett hus mellan tunnelbanan och en kraftigt trafikerad 4-filsväg en bra bit utanför Stockholm, jämförs med de lugnaste och finaste kvarteren på Stockholms pärla Söder. Lika dumt som att säga att vi kan skicka dig till Sibirien för där finns en lägenhet liknande din.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i brf | | | | ||||
| Gunnar kom på en sak. Blir det varmt så fort solen skiner? Har ni plåttak och plåtfasader? Har ni det är det plåten som drar till sig värmen, har en syster med en hörnlägenhet (väggar åt 3 håll) med plåttak och fasad, den är olidligt varm på sommaren!!
Jag vet inte om det finns föreningar idag som klär fasaderna med plåt, men det var en populär metod för ett antal år sedan. Om Gunnars förening har plåtfasader blir det nog svårare att lösa problemet. Annars är en väl fungerande ventilation det som jag - utan att känna till alla detaljer, och utan att vara expert på detta - personligen känner som det bästa sättet att komma tillrätta med problemet. I och med att värmen stängs av under sommaren så kan vi i alla fall utesluta att detta är något som bidrar till de varma bostadsrätterna. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Tänkte slå ett slag för medlemskompisarna HSB:s bosparare. HSB Stockholm har en "tyck tillsida" Jag skriver en del där och ställer frågor, men svar nej, jag tror inte han/hon som skicka följande insändare från idag något svar heller. 2006-03-24 12:10 Oxe Mångårigt medlemskap och bosparande i HSB är en nitlott! Ledningen i HSB Stockholm försöker "mörka" det faktum att man förskingrat det förtroende som man uppenbarligen förstått att man inte levt upp till. Att "skänka" bort attraktiva förstahandskontrakt till icke medlemmar utan bosparpoäng är oförlåtligt. Sedan kan de ansvariga dra hur många "gråtvalser" som helst. Att man gjorde det för att "spara pengar" åt medlemmarna är minst sagt löjeväckande! Att ni inte skäms!
| | |||
| | | |||
| Ledamot i brf | | | | ||||
| Gunnar, be ansvariga ta det ett VVS-kunnigt företag, det måste vara något fel när det är så varmt! Har du elementen avslagna? Då ska det ju inte kunna vara så satans varmt isåfall. Annars kanske problemet är ventilationen. Låter verkligen konstigt
Vi kan alltså utesluta att de "ansvariga" (styrelsen) engagerar sig i frågan. Om föreningen ska få en dräglig tillvaro temperaturmässigt och spara pengar (genom att - som brukligt är - först spendera pengar) så är tyvärr den enda möjligheten att se till så att övriga medlemmar får så detaljerad information som möjligt. Samla sedan ihop 10 % av medlemmarna, och begär att styrelsen kallar till en extrastämma om hur värme- och ventilationsproblemen ska lösas. En motion om värmen är en annan möjlighet, men det är en segdragen process som innebär att frågan kan dras ut på under en betydligt längre period. | | ||||||
| | | ||||||
| Gunnar | | | | ||||
| Vi har vattenburen fjärrvärme och avtal med Göteborgs energi. I min lägenhet är alla element, men det finns mycket värme i väggar, golv och tak. Hela vår trappuppgång lider av samma problem, men de flesta klagar bara på sommarhalvåret. Temperaturen ökar dessutom med flera grader så snart solen skiner. Samtidigt har vi andra trappuppgångar där de som bor högst upp ibland har under 18°C på vintern... Men det är ju ett övergående problem - vi är 5-6 stycken som lider av kronisk övervärme, men jag tror att jag har det värst. Under sommarhalvåret stängs fjärrvärmen av via fjärrövervakning från Göteborgs energi. Då är tilluften huvudproblemet som håller obetydligt lägre temperatur än den som uppmäts i lägenheten. Ett problem tycks vara värmeväxlaren på vinden som är på året runt i kombination med att tilluften har en lång väg att förflyttas ned genom byggnaden.
| | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Gunnar: Har ni vattenburen fjärrvärme? Borde inte föreningen tjäna mycket pengar på att dra ner temperaturen på det utgående vattnet med några grader?
Här är det också av mycket stor vikt att styrelsen håller koll på straffavgifterna från fjärrvärmebolaget. Om det utgående vattnet har för hög temperatur så drabbas föreningen av straffavgifter (och dessa avgifter är inte särskilt små). Jag kan misstänka att det finns styrelser som inte känner till att det finns dylika straffavgifter som drabbar föreningen. Våra fjärrvärmekostnader har i och för sig stigit i höjden (skyhögt), men det beror troligen mest på den ventilation (med "två hål i väggen") som installerats i föreningen. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Varje grads minskning på värmen ger cirka 6% mindre värmekostnader. Detta är enkel matematik med att 2 grader ger 12% osv. Om man inte behöver riva och bygga nytt måste en åtgärd löna sig. Motion, och eller bort med styrelsen.
| | |||
| | | |||
| Gunnar | | | | |
| Inomhustemperatur Någon som hört uttrycket "det goda boendet"? I vår förening Friggagatan har det tjatats mycket om detta – hur viktigt det är med fina gårdsplanteringar, att styrelsen är till för medlemmarnas bästa osv. Kort efter inflyttning för snart 5 år sedan, noterade vi att inomhustemperaturen är i häftigaste laget. 1/3 av året är det 27–31°C och 2/3 håller 24–27°C. Självklart har jag påtalat detta för styrelsen och efter segdragna longörer tom fått skriftligt svar i ärendet. Man hänvisar bara till hur stor kostnaden skulle bli att åtgärda problemet och absolut ingen åtgärd föreslås annat än att problemet kanske löser sig självt med nästa OVK. Jag vände mig då till miljöförvaltningen som kontaktade vår brf och begärde en handlingsplan. Då genomfördes en mätning och den påvisade mycket riktigt hög inomhustemperatur som enligt Socialstyrelsens "Handböcker för handläggning"/"Temperatur inomhus" medför "Olägenhet för människors hälsa". Trots detta har problemet marginaliserats med hänvisning till att det ju inte är ovanligt med "värmeproblem" i lägenheter... Jag har tom varnats för konsekvenserna om jag ställer mig som fiende till min egen förening om jag skulle åsamka den alltför höga kostnader med mina krav... (att få ett drägligare inomhusklimat). Har i skrivande stund drygt +26°C inomhus, när det samtidigt är ca 0°C utomhus. Lägenheten saknar fönster mot gård och då trafiken utanför är kraftig med mycket buller och smutsig luft, är det inte möjligt att vädra. Någon som har ett bra tips på hur jag bäst hanterar denna situation? Finns det någon slags vägledning för brf-styrelser hur man prioriterar för att leva upp till HSB:s vackra motto?
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |
| Ledamot i brf Så här kan man göra! fick ner mitt pris till noll i månaden! Presenterade mig och sa:hej vad kan du ge mig för pris? lite tjöt hit och dit sen hamnade vi på noll i månaden
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 