 |
Sida: << | 268 | 269 | 270 | 271 | 272 | 273 | 274 | 275 | 276 | >> | Nästa av 276 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | G-I |  |  |  | |
| Svar till ledamot i BRF. Jag tror att det ofta är en skillnad mellan det teoretiska och det pratiska när det gäller demokrati på årstämma eller på andra område i föreningar. En ideell förening samlar medlemmar som är bundna till varandra med en stark ide, eller en ideologi. Medlemmarna är med av fri vilja, och ofta intresserade av föreningen. Förutsättningarna i en brf är helt annorlunda, där har folk hamnat bara av rent slump, bara i sökande efter en bostad, inte i sökande efter i att vara medlem i en förening i första hand. Många är ointresserade. Jag tror att det är svårt att få en brf att bli öppen, demokratisk med stort deltagande av alla, med det hoppas jag är möjligt. Det är det jag försöker göra i min Riksbyggen förening. Jag är motarbetad av Riksbyggen, kan jag berätta. Rent teoretisk är valet på årstämman demokratiskt, men det finns grader på hur mycket demokratiskt ett val kan vara. För 3 år sedan nämnde jag att jag ville bli kandidat, men valberedningen nämnde inte ens mitt namn. Valet gick ändå demokratiskt, i teorin. I praktiken kunde det varit mer demokratiskt. Det vore intressant att höra hur demokratiskt det gick in din förening. Fick alla kandidater presentera sig? Var många närvande på årsstämman?
| | |||
 | |  | |||
| Ledamot i BRF |  | | | |
| Till Stefan S: Du säger i ett inlägg att HSB lurat er brf på över 1,5 milj/år sista 30 åren, du har ju själv i så fall medverkat till det under dina 13 år i styrelsen eller har jag fel? Styrelsen skall ju på bästa sätt förvalta medlemmarnas pengar. Är inte det grov oaktsamhet? För nog måste väl en styrelse kunna agera mot sådant "svinn"? Så långa förvaltningsavtal har ni väl inte med HSB, för det är väl det du syftar på.
| | |||
| | | |||
| SnowFlax, nyfiken | |  | | ||||
| Intressanta påståenden du kommer med, Admin. Jag är själv inte speciellt insatt i debatten, men kan konstatera att du verkar vara påläst. Kritiken som du framför skulle jag dock ta mer seriöst om jag visste vem det är som ställer den. Som tur är har jag "lite" datorkunskap och har själv tagit reda på informationen. (du verkar haft trevligt i Kina). Nu till min kritik (vad vore ett inlägg i en gästbok utan det?). Sidorna känns i allmänhet ostrukturerade. Det finns inget stilrent utseende och på en del sidor finns det alldeles för mycket information (speciellt på förstasidan).
Som jag dock ganska ingående förklarat i tidigare inlägg här så är det helt ointressant vem jag är. Jag ska inte upprepa allt vad jag sagt om detta, utan rekommenderar dig och alla andra att backa lite bland inläggen i detta forum. Det är min förhoppning att vad jag tar upp på dessa sidor kan tas seriöst utan att jag lägger ut en detaljerad beskrivning av mitt liv här. Det finns 9 miljoner medborgare (minst) - inkl. organisationer som HSB och Riksbyggen - som är välkomna att påpeka om jag skriver något fel, så jag är rätt säker på att alla kan lita på vad jag skriver här. Som jag tidigare nämnt så vet den som jag riktar kritiken mot, dvs HSB, mycket väl vem jag är. Det räcker gott och väl, eller hur? Visst har du rätt i att sidorna kanske emellanåt är lite ostrukturerade (även om jag personligen är av den åsikten att sidorna rent generellt är väl strukturerade). Men försök själv att skriva ca. 100 A4-sidor, bygga upp en webbmiljö från scratch med forum och diverse funktioner, och allt detta under din fritid på bara några veckor. Du säger att det är alltför mycket information och speciellt på förstasidan. Men jag har ingen förstasida ;-). Det ligger dock i planerna att ta fram en huvudsida. Det må sedan vara mycket information på många sidor, men många sidor kommer att få ännu mer info (men blir då ev. strukturerade på ett lite annat sätt). Angående layout så blir det vad jag hinner med att göra och den kommer ändå aldrig att bli så att den passar alla. Om några år så kommer säkert sidorna att se bättre ut, men om det är något som verkligen har låg prioritet så kan jag lova att det är layouten på sidorna. Tro det eller ej, men jag har faktiskt ett liv utanför detta oxo ;-). Och det har högre prioritet! Hoppas du och alla andra står ut med den tillfälliga layouten så länge. | | ||||||
| | | ||||||
| LA Medlem | | | | ||||
| Någonstans i detta forum tar någon upp att det saknas tillsynsmyndighet för Bostadsrättsföreningarna. Jag har i anledning av den uppgiften letat, jag kan inte heller finna någon sådan! Vem har rätten att tolka de lagar som berör bostadsrätter? Hur följer då Regering och Riksdag upp regelefterlevnaden där? Om en styrelse inte vill följa lagen i en sakfråga där medlemen har rätt, hur kan medlemen agera utan att "bli omöjlig"
Men det är ju just detta faktum som gör att det kan fungera så dåligt som det gör idag. HSB har ingen press på sig och styrelserna har ingen press på sig. Ingen har press på sig från något håll, varken uppifrån eller nerifrån i hierarkin. Vem som helst kan göra i princip vad som helst och vilka fel som helst, utan att det får några efterverkningar. Min förening har t.ex. inte haft någon studie- och fritidsverksamhet de senaste åren. Varken HSB eller styrelse bryr sig det minsta om detta. Det står i allas stadgar att en dylik verksamhet ska finnas, men ingen bryr sig ifall stadgarna inte följs. HSB är helt fri att göra precis vilka tolkningar de vill av såväl stadgar som lagar. Även i de fall där man solklart bryter mot lagen (som t.ex. styrelsen gör varje år i min förening) så får detta ytterst, ytterst sällan några konsekvenser för någon. Utöver en stämning så är en polisanmälan det enda sättet för medlemmar att få rätt. Men, även om det är väldigt lätt och snabbt (och dessutom kostnadsfritt) att göra en polisanmälan så är detta ändå något som de flesta drar sig för. Det är i princip jag och några få till som gjort polisanmälningar. Regering och riksdag lämnar medlemmarna åt råttorna, och där tror jag inga steg i rätt riktning tagits någon gång inom detta område. Systemet är uppbyggt på ett sådant odemokratiskt sätt att det ska vara i princip omöjligt för den enskilda medlemmen att hävda sin rätt. Många styrelser (liksom HSB) utnyttjar sin makt för att inför andra försöka sätta stämplar som "omöjlig", "jobbig", etc på de som har mod, ork och kunskap att säga sanningen och hävda sin rätt. Alla kan här i detta forum se hur styrelser försöker smutskasta de som vågar framföra kritik. Tyvärr fungerar det exakt så i väldigt många föreningar! När styrelser, HSB/Riksbyggen, etc, inte kan bemöta kritik så går de i stället till anfall. Sorgligt, men sant! En annan mycket vanlig metod är att låtsas som det regnar! Tures tankar om en Borättshavareförening/Bostadsrättsklubb verkar i dagsläget därför vara det enda sättet där den lilla medlemmen kan hävda sin rätt. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan Sundling | | | | ||||
| Det diskuteras bostadsrättsföreningar på denna sida. Detta tycker jag är kanon för det finns inte många andra forum för att ventilera sina undringar som bostadsrättshavare, trots att vi utgör en stor del av befolkningen. Även andra har nytta av att gå in och läsa här, för bor gör ju alla. Ställer en fråga till alla, om ett nedan berört ämne. Jag har nu letat på HSB-föreningars hemsidor och ännu inte funnit någon förening som gjort om stadgarna med mål att klargöra nya lagen från 2003 1 juli om bostadsrättsinnehavarens skyldigheter och rättigheter. I och med att stadgar inte stämmer med lagen måste det bli stora problem. Alla ska följa stadgarna, men lagen tar över stadgar. HSB:s Eldsjälspris till den som verkar för att nya stadgar som går ihop med lagen kommer till stånd i någon bostadsrättsförening. Finns du därute?????
HSB (och många styrelser) vill helt enkelt inte att medlemmarna ska veta vad som gäller i föreningen. Dessutom ska man veta att HSB försöker lägga in nya regler till HSB:s "personliga" fördel (se normalstadgarna) samt att de nya normalstadgarna är dåliga (tex. det vi pratat om när det gäller vem som ansvarar för vad). Jag har sett ett antal föreningar som antagit nya stadgar, dock har samtliga dessa föreningar lurats in i HSB:s usla normalstadgar, utan att någon verkat för en samling stadgar som är klara och vettiga. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| I den styrelse som jag suttit sen 1995 fungerar det mycket bra gentemot våra medlemmar. Men vi har en som slutade pga att några nyvalda inte passade honom. Efter det fick vi skrivelse på skrivelse av honom i flera år. Men det är inte meningen att en enskild medlem via sina skrivelser försöker agera styrelsemedlem. Men vi svarar alltid om vi får skrivelser eller kontaktas på andra sätt. Sittande styrelse är ju vald demokratiskt av medlemmarna för att sköta föreningen till medlemmarnas bästa. Men vi som sitter nu pratar ofta med våra medlemmar när man möts i hissen, på gården eller på vicevärdstimmen där alltid några från styrelsen är närvarande. Vi har via infoblad meddelat att alla är välkomna dit på en kopp kaffe, diskutera och lämna tips/förslag.
- har infoblad - har kontakt med medlemmar - har vicevärdstimme (om det är minst 1 tim/va) - svarar på skrivelser och andra kontaktsätt Men nu finns det väldigt många föreningar där styrelserna struntar i ovanstående. Speciellt vanligt tror jag det är att styrelsen ignorerar skrivelser (alltså inte bara i min förening), och detta är fullständigt oacceptabelt!!! Om ni fått skrivelse efter skrivelse från en av era medlemmar så ska ni väl se det som posititvt i stället, att någon verkligen engagerar sig. Varför se engagemang som något ont, i stället för att dra nytta av situationen? Jag tycker det är en lite fel inställning att se det som att en medlem "försöker agera styrelsemedlem" bara för att en medlem skickar flera skrivelser till styrelsen. Som jag ser det är den optimala situationen om samtliga boende agerar styrelseledamöter. Sedan är det helt legitimt att hoppa av en styrelse om man inte ser sig kunna samarbeta med övriga. Jag har själv hoppat av en styrelse pga att jag inte kunde ställa upp på de rent ut sagt olagliga metoder som övriga ledamöter ville att föreningen skulle drivas enligt. Slutligen vill jag bara nämna följande med anledning av att du skriver att styrelsen är demokratiskt vald för att sköta föreningen till medlemmarnas bästa; Om du läser lite här och var, speciellt i G-I:s text här ("Riksbyggen"), så handlar det inte om demokrati. Om man anlayserar vad det handlar om så är det oftast raka motsatsen! PS. Var vänlig och följ reglerna. Namn måste anges, men - som jag skrivit - förnamn räcker för de som är nervösa över att ge sig till känna. Alla inlägg som inte följer reglerna riskerar att raderas omedelbart! | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Skulle vara kul om denna sida hade lite olika veckoteman. Jag skickar ut i etern frågan för kommande vecka. Vilka frågor/ärenden ska styrelsen respektive styrelsen dra till stämmofråga? Lämna gärna erfarenheter och idéer här för debatt. Denna fråga handlar mycket om vad som menas med om- och tillbyggnad i föreningen. Lägg in synpunkter på var gränserna går avseende O o TB, de som kan. Detta bör ha varit en mycket aktuell fråga i styrelsen p.g.a att föreningarna haft möjlighet att "dra av" rotbidrag med 30% av arbetskostnader för om- och tillbyggnadsarbeten. Samtidigt som de flesta stadgar och bostadsrättslagen säger att O o TB skall beslutas på en stämma?
Vilka frågor ska behandlas på stämma?På frågan om vilka ärenden som bör behandlas på stämma skulle jag vilja våga vara lite drastisk och svara att det bör vara alla ärenden som inte rör löpande underhåll. Inte nog med det. Jag tycker också att många frågor som rör löpande underhåll ska föredras på stämma. Vilken typ av tvättmaskiner vill vi ha, behövs en utökning av maskinparken, etc. Vilken färg ska vi ha på väggarna, ska vi göra det finare med någon form av ornament, etc. När vi ska byta ut ytterdörrarna till fastigheten, hur vill vi att det ska se ut och fungera? Vilken typ av låssystem ska vi ha till fastigheterna. Etc., etc. Det är kanske lättare att svara på vad som inte ska göras till en fråga på stämma, än vad som bör vara stämmofrågor. Det gäller att skapa en dialog mellan medlemmar och styrelse, och det gäller att skapa ett intresse för sin förening bland medlemmarna. Då är det enligt min mening bättre att ta upp för mycket än för lite på stämmorna. Men för att inte varje fråga ska dras i långbänk så måste ju styrelsen presentera minst ett färdigt alternativ (med kostnader) för varje fråga på stämman. Sedan kan man dra nytta av kompetensen som finns i föreningen där styrelsens förslag kanske kan bli bättre. Om- och tillbyggnad är något som ovillkorligen måste beslutas på stämma, men var gränserna går är svårt att svara på. Men här kan kanske andra bidraga med konkreta exempel? PS. Vad som är viktigt att känna till här är att det sitter många styrelser utan egentlig kompetens för sina arbetsuppgifter. I dessa fall är det särskilt viktigt att mesta möjliga antal beslut tas med stöd av stämmor. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF (IP: 85.226.237.243) | | | | ||||
| Svar till Kim. Jag ser absolut inte ner på någon, men en styrelse måste ju få ha arbetsro. Hur många timmar tror du dom lagt ner på hans skrivelser? Om du läser dom så kanske du får en annan uppfattning. Men det förkommer nog på många ställen, att om man blir petad av olika anledningar så ska man göra det surt till alla medel för styrelsen. Och vem vill angagera/bli invald i en styrelse när det finns vissa som motarbetar styrelsen hela tiden? Visst ska man vara lyhörd mot sina medlemmar det är ju en självklarthet.
I övrigt; för att ha arbetsro måste styrelsen ha ett "arbete" att ha "ro" från ;-). En styrelse som inte presterar något ändå behöver inte arbetsro. Om du inte förstått detta än så svarar styrelsen varken på mina eller andra medlemmars skrivelser. Du tycker kanske det är ok i den styrelse du ingår i att helt ignorera skrivelser från alla medlemmar. Jag tycker inte detta är ok. "vem vill angagera/bli invald i en styrelse när det finns vissa som motarbetar styrelsen hela tiden?. Ja säg det. Och vem vill bli invald i en styrelse om man måste prestera något? Svaret på denna fråga är kanske; de som besitter kapacitet att prestera något. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Sorry missade ordet underhållsplan i sista stycken i inlägget. Skriv gärna om hur ni som sitter i styrelserna har använt er u-plan i budget och planeringsarbetet. Min erfarenhet säger att alla ledamöter släpar med sig pärmen till budgetkonferens och när någon yttrar sig om dess innehåll har det i 9 av 10 fall varit; "vad betyder kkr", "målning 10% av ?, "priserna med eller utan moms"? Ja jag vet att man ska ha ett par (dyra) böcker som komplement, etc. Men själv har jag läst böckerna och inte blivit mycket klokare. Berätta gärna egna erfarenheter!
| | |||
| | | |||
| Stephan Sundling | | | | |
| Bostadsrättsföreningar kommer bli moment 22 om det inte görs något. Läs HSB:s sida om certifiering. HSB använder att justitieministern tycker det är bra att HSB startat upp certifiering av föreningarna. Läs också mina inlägg och svar från HSB på deras sida. 10 av 390 HSB-föreningar i Stockholm har certifierat sig, och många är på gång. 1, 2, många. Vad innebär certifiering? Jo, alla föreningar skall vara lika (bra för HSB administration). Man dömer ut de flesta styrelser att de inte kan skriva en årsredovisning, fast är det inte så att de flesta föreningar köper det mesta av HSB. Passar HSB:s genom dotterföretaget Repab. Enligt den kostar det alla föreningar 200kr att måla en parkeringsruta. Tur vi gick ut med en upphandling när föreningens 1100 platser skulle målas om.
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 