Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-17, 20:54
MagganSthlm MagganSthlm är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 28
Fråga Slutbesiktning av bostadsrätt

Vi skal snart flytta in i vår nybyggda lägenhet och skall var amed på slutbesiktningen.

Vill därför ha lite tips på vad som man skall kolla lite extra noga på.

Lägenheten är byggd i en gammal fastighet. Dvs Skalet är kvar men innandömet är nya fräscha lägenheter.

Tack för tips!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-01-18, 01:43
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Tips titta och känn på Detaljer, detaljer, detaljer.

Du undrar nog vad jag menar med detta. Om man inte är byggnadstekniskt kunnig så är det svårt att veta vad man skall titta på.

Ta med ett vattenpass på besiktningen det kommer väl till pass när man ska se om bänkskivor, skåp. dörrar mm. sitter som de skall, en kamera och anteckningsblock kan vara bra att ha med på en besiktning, detta för att göra en egen dokumentation av de eventuella brister som upptäcks. det kan även vara bra att ta med en trappstege för att komma upp och inspektera otillgängliga utrymmen

Om det är så att det finns utrustning i bostaden som inte hör ditt som verktyg, maskinner, mm efter entreprenörer så begär att dessa skall undanröjas innan besiktningen startar.

Våtutrymme. Kolla så att kakel och klinker sitter rakt och jämt. Om det är så att saker i detta utrymme ser bristfälligt ut vad gäller finishen så kan man misstänka att det underliggande är av samma kvalitet. så var noggrann med att detaljer i våtutrymmet är korrekt utförda det skall vara rakt och ordentligt förankrat i väggarn. Så känn på handfat, blandare, toastol, rörledningar ja allting som är förankrat på något sätt i utrymmet.

Övriga utrymmen. Kolla så att dörrar och skåp går att öppna stänga utan problem, Ta en titt under diskbänken och känn med händerna så att rör och kopplingar är täta och har monterats på ett snyggt och där med på ett korrekt vis. Dra fram vitvaror och ta en titt på baksidan och kolla så det inte finns några missar, som el-anslutningar och att golvet läggningen är korrekt utförd. Kolla även så att parkettgolv/mattor sitter som de ska det får inte glappa eller vara löst någonstans.

Elektrisk utrustning bör kollas av en expert, men man kan titta lite på egen hand genom att känna så att all kontaktar och uttag sitter fast och fungerar.

Om ni hittar eventuella brister vid besiktningen så begär att de dokumenteras vid besiktningstillfället och ta god tid på er för det kan vara svårt i efterhand att hävda en brist. Och till sist se till så att alla brister blir fixade omgående.

Ni vet förmodligen hur bostaden ser ut och jag rekommenderar ni upprättar en lista över vad ni skall titta på. Om det finns med en besiktnings man så begär att han uppger vad besiktningsmannen har för ackreditering för att utför besiktningen av bostaden. Om han inte kan ange någon typ av ackreditering så begär att besiktningen skjutsopp till ett senare tillfälle och att en ackrediterad besiktningsman utför besiktningen.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-19, 23:33
MagganSthlm MagganSthlm är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 28
Standard Kollade lite

Var i lägenheten idag, dock inte på besiktning men kollade lite.

Kaklingen var klumpigt gjord! fula avslut ner vid golvet mot klinkers. någon hörnbit var för lite och det var ojämt med fog. Några kakelplatter satt lite ojämt. Sedan så hade de använt en fog i badrum tvätt stuga och hall och duschrummet en mörk fog. När vi kollade in i de andra lägenhetrena så var det endast den ljusa fogen.
Kan man ta bort enstaka kakelplattor? eller skall allt rivas.

Vi kollade inte fallet på golvet då vi inte hade något med oss för det.
Men nu vet vi att det inte varit proffs som gjort plattsättningen.

Kan man foga över med ljusare fog för det är ju snyggast om det är lika överallt.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-20, 00:04
Ztefan med Z Ztefan med Z är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Nov 2009
Inlägg: 8
Standard

Det går att ta bort fogen och lägga i ny. Man brukar till detta använda något som kallas för fogskrapa. Så det är fullt möjligt.
Dock är jag lite skeptisk till att ta bort kakelplattor. Rent praktiskt är det fullt möjligt, men då skall du kräva ett intyg på att tätskiktet bibehållits intakt. Risken finns att tätskiktet skadas vid borttagning av en platta, och det blir ett problem först när garantitiden gått ut.... Stå på dig!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-20, 11:04
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Det går att byta ut enskilda kakel/klinkerplattor om det görs med stor försiktighet. Man får under inga omständigheter bryta våtrumsskyddet när man lossar kakel/klinkerplattan. Jag skulle begära att dessa punkter korrigeras till den norm som råder på området.

När man i en förening har utfört någon typ av entreprenad som föreningen är ansvarig för, så är det mycket viktigt att man granskar de utförda arbetet så att det är korrekt utfört. I en upphandling mellan en brf entreprenör så gäller inte vanliga konsument köplagar, som när en privatperson anlitar en hantverkare. Jag rekommendera att alltid reklamera en vara/tjänst som man inte är nöjd med och ställa som krav att varan/tjänsten byts eller görs om. Detta skall göras så att inte beställaren är helt skadeslös ekonomiskt. Altså skall entreprenören gör om det utförda arbetet och även ersätta beställaren för eventuella förseningar eller andra typper av merkostnader.

Angående detta med besiktning, så bör båda parter ha samma ansvar att utföra kontroll av varan/tjänsten för att säkerställa kvalitén. Så när föreningar upprättar kontrakt/avtal med en part som förmedlar/utför en vara/tjänst så är det att rekommendera att det förs till avtalet vilket kontroll ansvar parterna har för varan/tjänsten

Entreprenörens ansvar:
Entreprenören skall utföra en sådan egenkontroll så att varan är felfri vid tredjepartskontroll. Eventuella anmärkningar vid tredjepartskontrollen så förbinder sig entreprenören att till se att de kontrollanmärkningarna som upp kommer i sin helhet blir korrigerade enligt den norm som parterna har överens kommit enligt avtal. Detta skall entreprenören utföra på sin egen bekostnad samt ersätta beställaren för de av beställaren uppkomna merkostnader som regleras av parternas avtal.

Tredjepartskontrollen:
Den kontroll/besiktning skall utföras av ett organ med dokumenterad erfarenhet och ackreditering på området. kontrollorganet ska anlitas av beställaren och även finansieras av beställaren. Vid besiktning så anser jag att båda parter skall närvara, och den kultur som skall råda vid besiktningen är att det är besiktningsmannen som har det sista ordet vid besiktningen. Vid eventuella meningsskiljaktigheter så bör parterna ha möjlighet att utföra ytterligare en kontroll av de uppkomna anmärkningarna.

Beställaren:
Om det är en förening så är det styrelsens skyldighet att upprätta korrekta avtal/kontrakt gentemot entreprenörer. Detta för att säkerställa medlemmarnas ekonomiska intressen. När det uppkommer några som helst oklarheter i förhållandet mellan brf och entreprenör så anser jag att styrelsen omgående vänder sig till opartisk juridisk expertis inom området för vägledning.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-20, 11:08
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MagganSthlm Visa inlägg
Var i lägenheten idag, dock inte på besiktning men kollade lite.

Kaklingen var klumpigt gjord! fula avslut ner vid golvet mot klinkers. någon hörnbit var för lite och det var ojämt med fog. Några kakelplatter satt lite ojämt. Sedan så hade de använt en fog i badrum tvätt stuga och hall och duschrummet en mörk fog. När vi kollade in i de andra lägenhetrena så var det endast den ljusa fogen.
Kan man ta bort enstaka kakelplattor? eller skall allt rivas.

Vi kollade inte fallet på golvet då vi inte hade något med oss för det.
Men nu vet vi att det inte varit proffs som gjort plattsättningen.

Kan man foga över med ljusare fog för det är ju snyggast om det är lika överallt.
De eventuella brister som ni ser. Begär att det åtgärdas innan ni flyttar in. Om det blir så att inflyttningsdatumet senareläggs för att det moste göras om, begär kompensation.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-01-21, 15:43
MagganSthlm MagganSthlm är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 28
Standard

Kan jag som blivande lägenhetsägare kräva att få ett våtrumsintyg för
badrummen. Eller är det entrepernören som skall kräva det?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-01-21, 15:49
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MagganSthlm Visa inlägg
Kan jag som blivande lägenhetsägare kräva att få ett våtrumsintyg för
badrummen. Eller är det entrepernören som skall kräva det?
Jag tycker att du kan be att få se våtrumsintyget för den som har utfört arbetet.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Slutbesiktning av bostadsrätt - ev framflyttning av tillträde MagganSthlm Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-02-11 00:04
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 02:33



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 02:31.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare