Slutbesiktning - ansvar

[gåvotomta]

Under 2011 gjordes en lokal i vår förening om till lägenhet som sedan såldes i början av 2012.

Lägenheten såldes nu igen under försommaren. Den NYA köparen har nu diverse klagomål på ombyggnaden och vänder sig till oss som styrelse.

Vi kan ej hitta något SLUTbesiktningsprotokoll (ansvarig för ombyggnationen från vår förening bor ej längre kvar). Däremot ett besiktningsprotokoll som gjordes under byggnationens gång, då vi dels var missnöjda med byggfirman och dels det klantiga/felaktiga jobb de gjort hittils. Efter diverse turer mellan jurist/inkassobolag/vår förvaltare, blev vi till slut av med byggföretaget och ny firma anlitades som åtgärdade alla fel och slutförde byggnationen.

Vad gäller här i fråga om ersättning till de nya ägarna vid åtgärdande av de fel de nu tycks hitta?

Ägaren som köpte lgh:en från början har aldrig klagat på något vad gäller byggnationen och har den mesta tiden haft lgh:en uthyrd i andra hand.

[Harald]

Det spelar ingen roll när lgh byggdes eller av vem utan ansvaret för ev. fel gäller lika i denna lgh som i era övriga bostadsrätter.

Är det fel på föreningens ansvarsområde så är de föreningens sak att åtgärda, omvänt gäller om det är på innehavarens ansvarsområde.

Normalt har ju en byggare 10 års ansvarstid för sin byggnation, men eftersom ni kört iväg den första entreprenören och låtit en annan rätta till felen så gäller inte detta i ert fall. (För att en entreprenör skall vara ansvarig för ett fel så skall denne ha fått en möjlighet att rätta till sitt fel - det har han ju inte i och med att ni låtit någon annan slutföra bygget).

Så det är bara till att titta i er stadgar - gäller nog både styrelse och innehavare skulle jag tro!

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av Harald

Det spelar ingen roll när lgh byggdes eller av vem utan ansvaret för ev. fel gäller lika i denna lgh som i era övriga bostadsrätter.

Är det fel på föreningens ansvarsområde så är de föreningens sak att åtgärda, omvänt gäller om det är på innehavarens ansvarsområde.

Normalt har ju en byggare 10 års ansvarstid för sin byggnation, men eftersom ni kört iväg den första entreprenören och låtit en annan rätta till felen så gäller inte detta i ert fall. (För att en entreprenör skall vara ansvarig för ett fel så skall denne ha fått en möjlighet att rätta till sitt fel - det har han ju inte i och med att ni låtit någon annan slutföra bygget).

Så det är bara till att titta i er stadgar - gäller nog både styrelse och innehavare skulle jag tro!

Stämmer inte helt. Har man följt ABT06, eller anser (vilket ofta är praxis) att den bör gälla finns det efter 2 månader (om jag minns rätt) möjlighet att rätta till det hela själv. Sedan kan det finnas andra omständigheter... men visst är resultatet det samma: ANSVARSFRÅGAN är mycket svår och man får nog ta kostnaderna som förening/styrelse.

[Harald]

Stämmer inte helt. Har man följt ABT06,

Du får nog läsa på lite om för du har fel och jag skriver varför redan i mitt första inlägg.

För att ansvarsdelen i ABT skall gälla så krävs att Beställaren ger entreprenören möjlighet att rätta till sitt fel. Så fort man tar in en annan entreprenör faller hela regelverket kring detta.

OM en entreprenör alldeles uppenbart inte kan slutföra sitt projekt till rätt kvalité OCH man vill utnyttja bestämmelserna i ABT ja då gäller det att få till en skiljedom alt utslag i tingsrätt INNAN man går in med ny entreprenör.


Nu har föreningen istället två olika entreprenörer som varit och petat på samma ställe - vilket gör att båda dessa kommer skylla på den andre - vilket gör att föreningen har bevisbördan vem som är ansvarig för felet. Och utslaget kan då alltså även bli föreningen - om de inte gjort hävningen av entreprenaden på rätt sätt.

Som du förstår finns det ingen uppsida för föreningen att ens fundera på att utreda vem/när/hur utan det blir till att ta med stadgar och besöka lgh för att se vad som skall göras och av vem.