Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-05-17, 14:46
knight22 knight22 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 47
Standard Styrelsens rätt att gå in i lägenhet

Har föreningens ordförande eller medlemmar i styrelsen rätt att gå in i ens bostadsrätt?


Se bl a;
Nycklar och lås i bostadsrätt - Faktabanken

Senast redigerad av Admin: 2014-10-06 klockan 13:07. Anledning: Lagt till länk
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-05-17, 16:12
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 148
Standard

Ja, men inte hur som helst. De har rätt att kräva tillträde, och du har rätt att bli varslad i tid, samt att föreningens "besök" ska göras med hänsyn till din integritet.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-05-17, 17:09
Dia Dia är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: May 2013
Inlägg: 473
Standard

Det ska vara med ditt medgivande! De har alltså inte rätt att använda huvudnyckeln när det passar dem. Allt som varken du eller andra instanser godkänt räknas som hemfridsbrott. Det finns säkert undantagsregler, rent spontant tänker jag rök- och brandutveckling.

Senast redigerad av Dia: 2013-05-18 klockan 14:14.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-05-17, 17:38
Brf. Haren Brf. Haren är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Apr 2012
Inlägg: 56
Standard

Till följd av inkomna frågor, kan jag berätta att :

Enligt svensk lag är det här klara fall av hemfridbrott, om att styrelsen vandra in i bostadsrättshavarnas lägenheter utan tillstånd precis när det passar dem.

Brottsbalken (1962:700) §6 är klar på att det är olaglig att gå in i andres bostad utan tillstånd:
Den som olovligen intränger eller kvarstannar där annan har sin bostad, vare sig det är rum, hus, gård eller fartyg, dömes för hemfridsbrott till böter.


Kan föreningen tvinga sig in genom att låsa upp med huvudnyckel?

Jonna Silow, Fastighetsjurist, svarar:
Nej, föreningen får inte använda reserv- eller huvudnycklar för att bereda sig själva tillträde till en lägenhet om man inte i ett särskilt avtal kommit överens om det.

Föreningens rätt till tillträde till en lägenhet betyder inte att de kan gå in i en bostadsrättshavares lägenhet utan bostadsrättshavarens medgivande.
Det går inte heller att i stadgar eller ordningsföreskrifter ge föreningen rätt att gå in i lägenheten utan sådant medgivande. Det är, som du påpekar, ett brott att ta sig in i någons hem utan dennes medgivande.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-05-17, 17:40
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard

Om föreningen har en "huvudnyckel" är det väl också så att man har rätt att byta låset utan att behöva lämna någon ny nyckel till föreningen?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-05-17, 17:47
Brf. Haren Brf. Haren är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Apr 2012
Inlägg: 56
Standard Tillträde till en lägenhet

Tillträde till lägenhet

Enligt 7 kap. 13 § bostadsrättslagen har en bostadsrättsförening rätt att i vissa fall få tillträde till en lägenhet. De flesta föreningar har en liknande bestämmelse i sina stadgar.

Sådan rätt finns då föreningen vill
- Se om någon nödvändig underhållsåtgärd behövs
- Kontrollera att lägenheten används för avsett ändamål
- Se om någon väsentlig förändring gjorts utan styrelsens tillstånd
- Undersöka om behov finns att reparera något föreningen har ansvar för
- Utföra arbete föreningen svarar för
- Avhjälpa akut brist
- Utrota ohyra
- Visa lägenhet som ska tvångsförsäljas

Normalt sett är det i bostadsrättshavarens eget intresse att hålla lägenheten i gott skick. Försummar han det får han ju sämre betalt vid en försäljning. Men i grava fall av vanvård kan det finnas skäl för föreningen att inspektera lägenheten och vid behov förelägga bostadsrättshavaren att reparera.

Föreningen har givetvis rätt att få tillträde till en lägenhet för att utföra arbete som åligger föreningen, t.ex. stambyte. I vissa fall får föreningen också utföra arbete som egentligen är bostadsrättshavarens ansvar. Det gäller om lägenheten är i så dåligt skick att annans säkerhet riskeras, t.ex. brister i elinstallationer som kan utsätta andra för fara eller akuta vattenläckage som kan skada huset. Föreningen måste dock först uppmana bostadssrättshavaren att avhjälpa bristen. Gör han inte det får föreningen reparera på hans bekostnad.

Det är föreningen som bestämmer när tillträde ska ske men föreningen måste samtidigt visa hänsyn mot bostadsrättshavaren. Det sker genom att föreningen ger honom besked i rimlig tid innan tillträdet. Några veckor bör vara tillräckligt normalt sett. Är det fråga om större arbeten måste givetvis besked lämnas i god tid. Vidare kräver lagen att föreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

Om en bostadsrättshavare inte ger föreningen tillträde kan föreningen begära s.k. särskild handräckning hos kronofogden för att komma in i lägenheten. Att en bostadsrättshavare vägrar tillträde kan vara skäl för en förening att förverka hans bostadsrätt.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-05-18, 01:19
knight22 knight22 är inte inloggad
Avancerad medlem
 
Reg.datum: Mar 2013
Inlägg: 47
Standard

Räknas även uteplats till lägenheten?

Mitt problem är en ordförande som plötsligt dyker upp där om han har nåt att diskutera. Han står inte utanför utan går in. Jag upplever det som ett intrång i vårt privatliv
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-05-18, 03:33
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Angående uteplats:
Går det inte att be honom dra åt helvete? Förstår han inte klarspråk. Kanske vill han berika sina sociala kontakter. Han kan vara ensam. Det är svårt att på ett forum förstå vilken situationen ser ut? Hur ska jag kunna veta om hat eller kärlek är svaret på frågan?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-05-18, 21:45
Lännqvist Lännqvist är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jul 2009
Ort: Kumla
Inlägg: 158
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av knight22 Visa inlägg
Räknas även uteplats till lägenheten?
Mitt problem är en ordförande som plötsligt dyker upp där om han har nåt att diskutera. Han står inte utanför utan går in. Jag upplever det som ett intrång i vårt privatliv
Se till att ha en digitalkamera till hands; fotografisk dokumentation är bra att ha. Ännu bättre om kameran är inställd på att spela in video (de flesta moderna kamerorna kan detta), där du kan höras tillrättavisa ordföranden om att hans intrång inte är acceptabelt och att han måste gå därifrån omedelbart.

Det bästa borde vara att det fångas på kamera att du upplyser honom/henne att han/hon begår ett hemfridsbrott och ger personen chans att göra rätt. Efter det är det bara att filma och sedan presentera detta för rätten som bevis på hemfridsbrott.
Dokumentation äger vid eventuella besök i tingsrätten.
__________________
"When the going gets tough, the Tough get duct-tape"

Lita aldrig på att styrelsen är på din sida.
HSB Guldsmeden, Kumla
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Styrelsens rätt att teckna lån för brf helena42 Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 5 2010-10-09 11:02
Ansöka om bygglov för väsentlig förändring av fastigheten - styrelsens rätt Peter B Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-07-14 22:36
Styrelsens rätt att övervaka medlemmarna - integritetskränkande! Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 13 2009-07-07 21:18
Styrelsens rätt att lägga sig i andrahandsuthyrning i brf Peter B Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-05-04 15:58
HSB Malmö - Styrelsens svar på motion #34-49 med kommentarer till styrelsens svar Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-04-24 01:02



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:56.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare