Hur är lånebilden i denna förening?

[sirslobban]

Lån 1: 4,87% ränta, konv. datum 2010-12-28, belopp= 32 215 000
Lån 2: 3,25% ränta, konv. datum -----------, belopp= 8 750 000

Sammanlagt alltså 40 965 000 och vad finns det då att säga om detta? Vi spår väl en uppgång av räntorna vid årskiftet mån tro?

[clabbe]

Är det samma förening som du skrivit om i annat inlägg? (Det är schysst mot de som läser här om du ger mer info än du ger nu).

Att lägga nästan 80% av skulden på ett lån är givetvis en risk men också en chans. Är ränteläget lågt vid omsättning kan man binda och få en låg räntekostnad i många år. Är det högt kan det bli tvärtom.

Ni kanske ska passa på att dela upp lånet vid omsättningstidpunkten för att minska risken i framtiden.

[sirslobban]

Sorry, det är samma förening som innan (http://www.brflavetten.se/default.asp?rID=1066).

Antar att konv. datum, är tiden för bindningen. I så fall måste väl det komma rätt olägligt eftersom ränteläget kommer vara högre än det är idag?

Föreningen har sett bra ut på pappret tycker jag men har pratat med ordförande nu och enligt honom höjde man hyrorna förra året med 5%, detta året 10% och kanske ytterliga en till höjning beroende på medlemmarna. Hyrorna var dessförinnan oförändrade sedan 1993, oansvarigt?

[totiki]

Räntenivån vet man inget om 1,5 år fram i tiden, men enligt vad riksbankschefen sagt skall de inte öka förrän en månad efter ni omsätter era lån. Dessutom rusar de säkert inte i höjden utan ökningen kommer lite i taget. Ni kommer förhoppningsvis kunna sätta om ert stora lån till bättre ränta. Annars kanske ni kan ta det rörligt eller på kortare tid.

Ni har 8 miljoner hos HSB Göteborg till lägre ränta än ert stora lån. Varför inte använda dessa pengar? Amortera på stora lånet exempelvis.
Ni har 10 miljoner i fritt eget kapital. De kan säkert komma till användning vid kommande renoveringar av tak och entrédörrar m m.

Jag har inte läst särskilt noga bara skummat lite. Detta är iallafall två frågor du kan ställa till styrelsen och be dem svara på. Det kan verkligen inte vara någon mening med att spara pengar hos HSB när ert banklån kostar mer än ränteintäkten från HSB. Ni skulle sänka räntekostnaden med drygt 350.000 om året ifall ni gjorde den amorteringen.

[sirslobban]

Nä det är sant det du säger även om räntenivån, även om den kommer vara något högre än idag så kan vi säkert få bättre villkor än idag. Har påpekat detta för föreningen gällande de 8 milj hos HSB Göteborg men inte fått något svar ännu. Man har väl blivit övertygade av HSB .

Gällande de 10 milj i fritt eget kapital, hur får du ihop denna summa?

[totiki]

Det var 6 miljoner i underhållsfonden, som väl iofs inte är fritt kapital men som kan användas till renoveringarna av tak och entrédörrar, samt de redovisade 4 miljonerna i fritt eget kapital.

Jag hänvisar till vad som står i årsredovisningen. Realiteter som ifall underhållsfonden kanske kan vara endast en bokföringsteknisk term enligt Borevision, känner ju jag inte till. Eller ifall att det fria egna kapitalet kanske endast finns på pappret och i själva verket används som amortering eller redan förbrukats i den löpande driften. Se annan tråd exempelvis...
denna http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10631
eller http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=10647

Det kan ju vara på sin plats att diskutera innehållet i dessa trådar med er styrelse som verkar vara bra och medvetna om vad de håller på med. Det kan ju resultera i att styrelsen kräver en förklaring från Borevision på vilket synsätt som de har till bokföringstekniska termer och hur de skall presenteras för medlemmarna vid årsstämmorna i fortsättningen.