Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-12-06, 09:19
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard Köpare måste väl vara medlemmar?

Detta har till viss del kopplingar till en annan tråd.

Föreningen har trots många påstötningar inte fått någon ansökan om medlemskap från ett par som köpt lägenhet i huset.

Kontrakt är redan påskrivet och lämnat till föreningen. Affären är alltså redan klar. Affären gjordes privat, alltså utan inblandning av mäklare.

Den som står som köpare på ett kontrakt måste väl alltid vara medlem i föreningen? Om ansökan om medlemskap aldrig kommer, vad kan föreningen göra i den situationen? Kan man gå så långt som att säga att kontraktet, och därmed köpet, inte är giltigt förrän köparen är medlem?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-12-06, 12:21
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 534
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Hallmat Visa inlägg
Kan man gå så långt som att säga att kontraktet, och därmed köpet, inte är giltigt förrän köparen är medlem?
Ja det är nog bra att påminna köparen om att ansöka om medlemskap.

Och eftersom köpet gjorts privat kan det kanske vara bra att kolla så att alla formella krav för giltigt köp är uppfyllda i det skrivna överlåtelseavtalet.

Senast redigerad av Gusten: 2012-12-06 klockan 12:38.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-12-06, 21:25
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard Formell ansökan behövs inte

Någon formell medlemsansökan ska väl inte behövas. Har ni fått ett giltigt köpeavtal som uppfyller de formella kraven så har ni ju de uppgifter som behövs. Då är det bara för styrelsen att ta ställning till om köparna kan beviljas medlemskap, och saken är klar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-12-07, 09:50
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
Någon formell medlemsansökan ska väl inte behövas. Har ni fått ett giltigt köpeavtal som uppfyller de formella kraven så har ni ju de uppgifter som behövs. Då är det bara för styrelsen att ta ställning till om köparna kan beviljas medlemskap, och saken är klar.
Ok....men om ett köp går via mäklare så får man ju alltid, av mäklaren, en "ansökan om medlemskap" underskriven av köparen. Du menar alltså att detta inte behövs? Vet mäklarna om detta?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-12-07, 11:41
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Föreningen kan själv skicka en sådan ansökan till köparen. Det är bra att ha för då kan man säga upp medlemsskapet när denne säljer. Det är formalia, men den är bra att ha ifall det blir något trassel.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-12-07, 12:27
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 534
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Föreningen kan själv skicka en sådan ansökan till köparen. Det är bra att ha för då kan man säga upp medlemsskapet när denne säljer. Det är formalia, men den är bra att ha ifall det blir något trassel.
Alltså en färdig ansökan som köparen bara behöver skriva under och skicka tillbaka till föreningen ?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-12-07, 12:39
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard Mall för ansökan om medlemskap i bostadsrättsförening

En mall för ansökan om medlemskap i brf, kombinerat med ansökan om utträde för säljaren, finns bland annat här (se sida 3);
Mall för ansökan om medlemskap i brf (från webbsidan; Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?)
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #8  
Gammal 2012-12-07, 14:00
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard Överlåtelseavtalet ska räcka

Det enda viktiga dokumentet i en överlåtelse är överlåtelseavtalet. Är det korrekt kan det gälla även som medlemsansökan. Det talas visserligen om "medlemsansökan" i lagtexten, men ingenstans nämns det att denna ska vara utformad på något särskilt sätt. Jag anser att själva överlåtelseavtalet kan fungera som medlemsansökan, då styrelsen ändå måste ta ställning till själva överlåtelsen om en sådan kommer in. Om styrelsen fått in ett överlåtelseavtal blir det ju bara en onödig pappersexercis om man i det läget vill ha in ytterligare en blankett ifylld med precis samma namnuppgifter som finns i överlåtelseavtalet.

Att mäklarna har särskilda blanketter för "medlemsansökan" är väl för att göra det lite märkvärdigare än vad det behöver vara, och för att vara riktigt på den säkra sidan, eftersom det tydligen finns styrelser som vill vara formella i överkant (och kanske har speciella regler i sina stadgar, se nedan).

I samband med utträde ur föreningen ska ingen ansökan heller behövas. Lagen säger att om man upphör att vara bostadsrättsinnehavare skall man anses ha utträtt ur föreningen, det sker alltså med automatik, någon särskild "utträdesansökansblankett" ska alltså inte behövas.

Det finns dock en paragraf i Br-lagen (" 2kap.14§) som nämnar att det i stadgarna kan finnas krav om skriftlig anmälan om utträde. Jag är dock mycket frågande till hur en sådan regel skulle tillämpas i praktiken.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2012-12-07, 14:36
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Inträde, utträde, avträde och andra träden ;)

Ja, det är korrekt. Någon särskild utträdesanmälan behöver inte göras i en brf enl. BRL (2 kap. 11 §);
En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare skall anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medgett att han får stå kvar som medlem.

Det som står i BRL (2 kap. 14 §);
I stadgarna får föreskrivas att en anmälan om utträde ur föreningen skall göras skriftligen och att handlingen skall vara försedd med medlemmens bevittnade namnunderskrift.
förstår jag inte vad det fyller för funktion.
Dylika meningslösa lagparagrafer måste bort!


Jag instämmer också i att det inte finns något direkt behov av en särskild blankett för inträde i brf:en, men detta under förutsättning att köpare som beviljas inträde får en skriftlig återkoppling snarast möjligt att denne beviljats inträde och antagits som medlem i föreningen.

Dock, en fördel med särskild inträdesblankett är att man kan lägga in viktig information där, som att köparen erhållit en kopia av föreningens stadgar, t ex i stil med;
Undertecknad köpare anhåller om medlemskap i föreningen samt
förbinder sig att efterfölja vad som föreskrivits i föreningens
stadgar och ordningsregler, av vilka köparen erhållit kopior.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #10  
Gammal 2012-12-07, 16:48
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Det kan ju finnas medlemmar som inte bor där. Föräldrar som äger viss del av BR t ex. När barnet flyttar kan det vara bra att bli av med föräldern också. Vet inte, men det skulle nog kunna trassla till röstningsförfarande. Bra att veta och kunna bevisa vem som är medlem och vem som är inte.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Dags att kalla till stämma pga köp av vind. Vad måste/bör vara klart? Martin.E Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 14 2012-10-13 21:05
Okunnig köpare och undersökningsplikt ech Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-03-24 22:53
Måste vara hemma när man använder tvätt- och diskmaskin i brf? - Vattenskada Tobbe Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 14 2009-01-28 23:02
Skyddet för medlemmar i brf måste stärkas! masu Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2008-11-16 14:11
Måste man vara dum för att sitta i en styrelse? Myggan Bostadsrättsforum 4 2008-06-15 13:37



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:11.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare