Andrahandsuthyrning av lokal i brf

[Hallmat]

Vi har en lokal i vårt hus som inte ägs av föreningen, det är en privatperson som äger den och är alltså medlem i föreningen.

Han hyr i sin tur ut denna lokal till olika firmor. Den senaste var en städfirma som nu inte är kvar. Han har konsekvent hyrt ut utan styrelsens tillåtelse. Detta var före nuvarande styrelse och nu har vi informerat honom att hårdare regler gäller - han ska söka tillstånd hos styrelsen innan han hyr ut igen.

Men nu verkar det som att han återigen har struntat i detta och hyr ut lokalen utan tillstånd. Och vad jag förstår så handlar detta om en andrahandsuthyrning och frågan är då hur vi ska agera? Att meddela honom att han måste söka tillstånd hos föreningen verkar alltså inte funka, han struntar bara i det ändå.

[clabbe]

Han ska vidta rättelse. Gör han inte det riskerar han att bostadsrätten blir förverkad. Det bör ta skruv.

[Hallmat]

Hm, Ok....men han har ju redan brutit mot de regler som finns. Inte bara en gång utan flera.

Med "vidta rättelse" antar jag att du menar att han ska söka tillstånd hos styrelsen. Och säger vi ja så är allt bara frid och fröjd igen då?

[MikHo]

Om ni kan finna skäl till att inte tillåta andrahandsuthyrningen får "hyresgästen" flytta.

Om ni godkänner uthyrningen så är det "frid och fröjd" för denna gång.
Ni kan även då skriftligen meddela att om det inte inkommer en ansökan till nästa gång, som dessutom skall godkännas innan "hyresgästen" flyttar in så kommer styrelsen processen med att förverka bostadsrätten.

[Hallmat]

Vi har skrivit så här till honom en gång:

"Uthyrning av lokalen i trappuppgång B har tidigare skett utan föreningens inblandning, godkännande e.dyl. Vid direkt fråga till jurist har det framkommit att detta uthyrningsförfarande är att likställas med en andrahandsuthyrning av bostadslägenhet, vilket alltid kräver styrelsens godkännande. Vid ev. framtida uthyrningar av denna lokal ska alltså föreningens styrelse vidtalas och ge sitt godkännande."

När jag upptäckte att städfirman hade flyttat påminde jag honom om denna skrivelse. Nu har han alltså struntat i detta och återigen hyrt ut lokalen utan tillåtelse. Det borde väl räcka som åtgärd?

[MikHo]

I texten ni skriver nämner ni inte att risken han tar genom att hyra ut i andra hand utan att inhämta styrelsen godkännande är att bostadsrätten blir förverkad.

Förslag:
Nytt brev där ni påtalar det ni upptäckt (ny uthyrning) och att utan godkännande finns risken för förverkan av bostadsrätten. Påtala även vikten i ert brev och betydelsen att han faktiskt i och med detta brev får en skriftlig varning.

Om det kommer in ansökan och ni inte finner skäl i att inte godkänna andrahandsgästen så är allt "frid och fröjd".

När det blir dags för nästa "gäst" och om det inte inkommer ansökan innan inflyttning meddelar ni skriftligen att ni nu kommer att inleda processen för att förverka bostadsrätten.

Beroende på er placering i landet så kan ni söka hjälp med formuleringen i breven från till exempel fastighetsägarna och/eller er förvaltare.

Väldigt ofta får ett företagsnamn & logotype i ett brev större genomslagskraft än om det kommer från enskild person eller föreningen.

[totiki]

Fast det är ju en lokal det handlar om inte en lgh.
Föreningen kanske borde ta särskild hänsyn till detta. Ett företag som äger lokal i en BRF kan ju ändra inriktning och få behov av andra lokaler. Ska man inte kunna hyra ut då? Självklart med föreningens medgivande men vad ska föreningen kunna se för hinder då ägaren betalar avgiften? Det är klart att vissa sysselsättningar inte kan förekomma som bordeller, illegala spelhallar o s v. men det regleras ju av Lagen iallafall. En städfirma kan väl inte anses som så avvikande verksamhet, vare sig vad det gäller oväsen eller annat störande.