Pantsättningsavgift i brf

[malarne]

Undrar hur ni eller era ekonomiska förvaltare hanterar pantsättningsavgifterna?
Vi har enligt stadgarna rätt att ta ut en pantsättningsavgift.
Nu är frågan om ni tar ut avgiften per pantsättning eller per tillfälle?
Om en köpare kommer med 4 pantbrev, tar ni då ut avgiften gånger 4 eller?

[clabbe]

Vad jag vet finns det inga pantbrev för bostadsrätter men om en köpare vill pantsätta lägenheten hos 4 olika långivare blir det 4 pantsättningsavgifter. En avgift per lånetillfälle.

[tette]

Som så mycket annat finns nog alla varianter på hur styrelserna reglerar detta.
Oftast är det nog så att HSB, Riksbyggen eller SBC sätter reglerna hur styrelsen skall agera. (det är väl oftast förvaltarna som tar ut avgiften, inom eller som extra i det förvaltningsavtal som är tecknat).

pantsättning o överlåtelseavgifter skall enligt lagen tas ut enligt självkostnadsprincipen, vilket inte görs då det handlar om "små" pengar väljer ALLA som tar ut avgiften att "gå på max".?

[tette]

När man säljer sin brf får man dra av de pantavgifter man betalat?
Man får också dra av de kostnader man hade vid köpet, men vem kommer ihåg o spar bevisen för detta i 20 år?

Och avseende inre fond gäller detta:
"Har bostadsrättsföreningen en inre reparationsfond ska du ta upp din andel både vid köp och vid försäljning. Har din andel ökat så ger det ett nettoavdrag."

[Harald]

Storleken på pant och överlåtelseavgifter är ej reglerat. Ett enda fall är prövat i domstol, då var uttaget 1 % av prisbasbeloppet per pant och 2,5 % av prisbasbeloppet som överlåtelseavgift. Domstolen fann att beloppen var skäliga.

Därefter tar alla ut exakt denna nivå, eftersom denna nivå knappast kan överklagas igen. Skulle någon ta ut högre belopp, riskerar man ju att vara tvungen att visa att ens omkostnader verkligen är i paritet med den uttagna avgiften.

Dessa avgifter är i verkligheten en dold "extrakostnad" för den administrativa förvaltningen, alltså förvaltaren lägger beslag på hela beloppet.

Man tar ut så mycket man kan. Köper någon en lgh och lägger lånet i två delar, ex en rörlig och en bunden, så utgår två st. pantsättningsavgifter.

I vår förening, där vi sköter förvaltningen själva, ligger dessa avgifter som en egen post på intäktssidan i resultaträkningen.

Goa pengar som kommer alla medlemmar till del!

[Gusten]

För en och samma långivare/panthavare kan det ju knappast vara tillåtet att ta ut mer än en (1) pantsättningsavgift.

[Harald]

Jo det är tillåtet.

Vågar du driva det och överklaga....?

[Gusten]

Föreningen vet ju inget om hur de lån som bostadsrättshavaren har i en
viss bank är fördelade på olika lån. Föreningen får bara information om
pantsättningen och vilken bank som har panträtt i bostadsrätten.
Endast en pantsättningsavgift per pantsättning är tillåtet.

Om dock bostadsrätthavaren av någon anledning har bostadslån i två banker och därmed
gjort två pantsättningar så har föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.

[MikHo]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Om dock bostadsrätthavaren av någon anledning har bostadslån i två banker och därmed
gjort två pantsättningar så har föreningen rätt att ta ut två pantsättningsavgifter.

Eller om en utökning av lånet görs så att nya pantbrev behöver tas ut.

OM banken skickar ut uppgifterna om detta till föreningen kan jag se en möjlighet att föreningen eventuellt tar ut en avgift till.

Säger inget om det är rätt eller fel, nämner bara att möjligheten finns.

Ursprungligen skrivet av Harald

I vår förening, där vi sköter förvaltningen själva, ligger dessa avgifter som en egen post på intäktssidan i resultaträkningen.

Goa pengar som kommer alla medlemmar till del!

vilket då skulle betyda att de medlemmar som redan är skuldsatta betalar mer än de som inte är det?

Jag skulle nästan säga att om ni inte har några kostnader när det gäller hanteringen av panter endast gagnar skatteverket genom den hanteringen.

[clabbe]

Mikho, hur gagnas Skatteverket av hanteringen? De får ju inte ens någon kunskap om pantsättningen. Pantbrev finns inte för bostadsrätter. Någon stämpelskatt eller inskrivningsavgift finns inte heller (annars skulle den där procentsatsen som vanligtvis tas ut för pantsättningsavgiften inte räcka till skatten).