Forum för alla i bostadsrätt

Forum för alla i bostadsrätt (http://hotpot.se/php/vb/index.php)
-   Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma (http://hotpot.se/php/vb/forumdisplay.php?f=12)
-   -   Hjälp att tolka årsredovisning (http://hotpot.se/php/vb/showthread.php?t=42387)

Nhtnht 2021-02-16 21:54

Hjälp att tolka årsredovisning
 
Hej,

I vår årsredovisning framgår att föreningen efter avskrivningar gjort ett överskott på ca 150 000 men summa omsättningstillgångar har bara ökat med 50 000.

Hur ska man tänka? Vi har även amorterat 40 000 så jag saknar 60 000.

Harald 2021-02-16 22:28

Oj detta kan du inte koppla ihop så, det kommer aldrig att stämma.
Vi gjorde ett Redovisat resultat på 237 000 kr och omsättningstillgångarna har ökat med ca 300 kr...

Grejen är att det första (resultatet) är ut resultaträkningen medans tillgångarna finns i balansräkningen.

Reultaträkning:
Hanterar ett enda år, intäkter och kostnader. Kring årsskiftet flyttar man både intäkter och kostnader så att allt som hör till detta året verkligen redovisas rätt. Tex så betalar man ju avgifter i förskott. Det betyder att alla inbetalningar som gjordes i december (och avser januari) hör ju till nästa år så resultaträkningen har rensat bort dessa intäkter.

Balansräkningen däremot är en beskrivning av hur bolaget mår exakt på sekunden 00.00 nyårsafton. Man tar en ögonblicksbild av alla konton och redovisar alltså hur allt gått sedan födelsen fram till den sekunden.

Så alla pengar som ligger i kassan te x (balansräkningen) kommer du inte hitta i resultaträkningen, för det kan ju ha kommit in pengar till kontot som avsett ett annnat år än det året som redovisas i resultaträkningen. Lika med kostnader och skulder.

För att klargöra: Blanda inte RR och BR. De lever var för sig egna liv och lär dig tolka den ena oberoende av den andra.

Nhtnht 2021-02-17 08:46

Tack, och det övergripande med resultat och balansräkning är jag med på.

Förstår bara inte hur jag ska kunna förklara detta för andra men även för mig själv.

Vi har inga stora fodringar eller leverantörsskulder utan det rör sig om småbelopp över årsskiftet.

Vill verkligen förstå och ska delta på någon kurs om föreningens ekonomi på Bostadsrätterna men har inte så höga förhoppningar. Funderar om det kan finnas någon bra bok kring detta. Ska försöka besöka ett bibliotek när dessa öppna.

clabbe 2021-02-17 18:24

Kan du länka till årsredovisningen?

Nhtnht 2021-02-22 09:47

Bifogar lite siffror från årsredovisning.

Nhtnht 2021-02-22 09:54

Citat:

Ursprungligen skrivet av Nhtnht (Inlägg 86720)
Bifogar lite siffror från årsredovisning.

Här kommer en länk till filen i stället

https://delafil.se/95c906033b9c4bde/Årsredovising.pdf

Harald 2021-02-22 11:33

Tja vad vill du veta? Det var verkligen ingen munter läsning...

Årsredovisningen är inte komplett. Den saknar förvaltningsberättelse, underskrifter och revisionsrapport.

Redan i flerårsöversikten förstår man att detta är en styrelse som inte har en susning om att fastighetsägandet är långfsiktigt och att man behöver spara i ladorna goda år för att ha när det kommer sämre tider:

Förslust ALLA år. = Aldrig pengar över...

Årsavgift: Aldrig ändrad. D v s man skiter blankt i att alla kostnader förenigen har ökar varje år. Man svälter företaget vilket till slut kommer att slå tillbaka så klart.

Lånen tycks ha ökat. Man driftar inte föreningen med medlemmarnas månadsavgifter utan man överlever genom att låna mer och mer...

Tomträtt = man äger inte marken. Här kommer ni få goa överraskningar.

Till sist så ser man i lånenoten att man är i princip topp belånad jfr med uttagna pantbrev. Antalet låsn och beloppen på dessa tyder på att man slattlånar likt värsta skuldfällanstrategi.

Så ditt första inlägg:

Citat:

I vår årsredovisning framgår att föreningen efter avskrivningar gjort ett överskott på ca 150 000 men summa omsättningstillgångar har bara ökat med 50 000.
Nej, ni har inte gjort ett överskott på 150 000 kr. Ni har ALDRIG haft något överskott...

Nhtnht 2021-02-22 13:05

Citat:

Ursprungligen skrivet av Harald (Inlägg 86724)
Tja vad vill du veta? Det var verkligen ingen munter läsning...

Årsredovisningen är inte komplett. Den saknar förvaltningsberättelse, underskrifter och revisionsrapport.

Redan i flerårsöversikten förstår man att detta är en styrelse som inte har en susning om att fastighetsägandet är långfsiktigt och att man behöver spara i ladorna goda år för att ha när det kommer sämre tider:

Förslust ALLA år. = Aldrig pengar över...

Årsavgift: Aldrig ändrad. D v s man skiter blankt i att alla kostnader förenigen har ökar varje år. Man svälter företaget vilket till slut kommer att slå tillbaka så klart.

Lånen tycks ha ökat. Man driftar inte föreningen med medlemmarnas månadsavgifter utan man överlever genom att låna mer och mer...

Tomträtt = man äger inte marken. Här kommer ni få goa överraskningar.

Till sist så ser man i lånenoten att man är i princip topp belånad jfr med uttagna pantbrev. Antalet låsn och beloppen på dessa tyder på att man slattlånar likt värsta skuldfällanstrategi.

Så ditt första inlägg:



Nej, ni har inte gjort ett överskott på 150 000 kr. Ni har ALDRIG haft något överskott...

Några kommentarer utan inbördes ordning utifrån min lekmannakompetens

1. Syftet var inte att göra en bedömning på föreningen utan hur man ska tänka kring enskild post i årsredovisning. Därav är ej alla delar med.

2. Föreningen har efter avskrivningar gjort ett positivt resultat om ca 147 000. Alltså mer pengar kommer in än kommer ut ur föreningens kassa. Tror inte det är många föreningar som går + om man räknar med avskrivningar

3 Ej justerad årsavgift - Föreningen har redan en normalt hög avgift så det finns ingen behöv av att höja avgiften utan snarare att minska på utgifterna som t.ex. omförhandla lån och avtal

4 Lånet ökades för att det har anlagts en parkering som kommer generera intäkter

5. Tomträtt, ja en förening i Stockholms närförort är ofta tomträtt och inte så mycket att göra något åt. Behöver inte betyda något dåligt om man är medveten om det

6. ett tillägg är att föreningen har renoverat i princip alla byggnadstekniska komponenter så fastigheten är i gott skick.

Min fråga är hur man ska tolka Summa omsättningstillgångar och om man ska titta på "Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter" för att få ihop kalkylen

clabbe 2021-02-22 13:57

Citat:

Ursprungligen skrivet av Nhtnht (Inlägg 86725)
Några kommentarer utan inbördes ordning utifrån min lekmannakompetens

1. Syftet var inte att göra en bedömning på föreningen utan hur man ska tänka kring enskild post i årsredovisning. Därav är ej alla delar med.

2. Föreningen har efter avskrivningar gjort ett positivt resultat om ca 147 000. Alltså mer pengar kommer in än kommer ut ur föreningens kassa. Tror inte det är många föreningar som går + om man räknar med avskrivningar

3 Ej justerad årsavgift - Föreningen har redan en normalt hög avgift så det finns ingen behöv av att höja avgiften utan snarare att minska på utgifterna som t.ex. omförhandla lån och avtal

4 Lånet ökades för att det har anlagts en parkering som kommer generera intäkter

5. Tomträtt, ja en förening i Stockholms närförort är ofta tomträtt och inte så mycket att göra något åt. Behöver inte betyda något dåligt om man är medveten om det

6. ett tillägg är att föreningen har renoverat i princip alla byggnadstekniska komponenter så fastigheten är i gott skick.

Min fråga är hur man ska tolka Summa omsättningstillgångar och om man ska titta på "Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter" för att få ihop kalkylen

I din bifogade fil står klart och tydligt att resultatet exklusive avskrivningar blev 147 tkr plus. Inklusive avskrivningar ett minusresultat. Du har missförstått den punkten.

Dessa 147 tkr användes till att minska de kortfristiga skulderna med 100 tkr och öka omsättningstillgångarna med 47 tkr.

Nhtnht 2021-02-22 14:23

Citat:

Ursprungligen skrivet av clabbe (Inlägg 86733)
I din bifogade fil står klart och tydligt att resultatet exklusive avskrivningar blev 147 tkr plus. Inklusive avskrivningar ett minusresultat. Du har missförstått den punkten.

Dessa 147 tkr användes till att minska de kortfristiga skulderna med 100 tkr och öka omsättningstillgångarna med 47 tkr.

Ahh ändå knepigt att förstå. Vill att det ska vara logiskt.

Jag tänker att 2020 gjordes ett positivt resultat ex avskrivningar. Då borde kassan öka med (147t - 40t amortering) om man bortser från leverantörsfodringar och andra skulder som inte är så stora. Ungefär så.

Tror jag behöver gå några ekonomikurser :)


Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:17.

vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare