Parkeringsplats i brf, regelverk

[Issa]

Finns det inga stadgar för hur uthyrning av carport, elplatser och garage skall gå till. Måste man inte ha bil för att hyra något av dessa.

[Nybörjare]

I vår förening ska det vara "egen bil" som ska stå på parkeringen. Den ska dessutom "brukas".

Dvs. Du måste ha en bil registrerad på någon i hushållet och den ska vara i bruksskick.

Det står ingenting om det i stadgarna, utan är en policy föreningen har och som också står i kontraktet. Att hyra ut P-plats till någon utan bil, låter ju väldigt konstigt. Har du frågat vad er förening har för regler?

[Harald]

Bostadsrättslagen reglerar inte detta.

Det gör föreningarna själva, och styrelsen kan besluta om vilka regler som helst, så länge det inte går emot något tidigare taget stämmobeslut.

Så kolla vilka regler din förening har. Har de inga, så uppmana dem att upprätta ett regelverk. Blir du inte nöjd, motionera ändringen till stämman.

[Issa]

Det var ju konstigt att det inte finns stadgar angående det.

[Admin]

Som Harald säger är det upp till medlemmarna att via stämmobeslut eller stadgar reglera vad som ska gälla för föreningens p-platser. Allt kan inte (och ska inte) regleras i lag.

Antingen att medlemmarna begär detta på föreningsstämman eller att styrelsen engagerar sig i frågan. Vill styrelsen inte engagera sig så måste medlemmarna ställa krav på att styrelsen tar fram ett tydligt regelverk för parkeringsplats.

Exempel på villkor för p-plats

[kdawwg]

Vi är en liten förening med 10 lgh.
Gjorde en sökning men fann inget som passade vårt scenario.
Den ekonomiska planen fr tidigt 1990-tal säger "13 öppna p-platser" under planens beskrivning av fastigheten.

I dagsläget finns 10 st p-plaster med motorvärmare som av hävd ingår i avgiften. Vi har inte hittat något protokoll om att så är beslutat utan "det bara är så" - vad vi kan se. Det framgår alltså inte i den ek. planen att dessa ska ingå i avgiften per lgh.

Nu har stämman tagit beslut att i samband med markarbeten uppföra en carport med 8 p-platser. Dessa ville stämman att de ska kopplas till de lgh med 8 närvarande medlemmarna (2 av lgh ägs av kommunen som inte är intresserade av carport platser då dessa lgh tillhandahålls för LSS boende). Det kommer finnas 2 platser under bar himmel som i dagsläget används gästparkeringar. (Ingen aning var den 13e p platsen tagit vägen)
För att finansiera investeringen är förslaget att sänka avgifterna för de 10 lgh med ca 7 % och sedan ta X kronor för de 8 carport platserna.

Hur knyter föreningen de tänkta 8 platserna under tak till de lgh som vill ha carport (alltså inte kommunen) utan att trampa likabehandlingsprincipen ?(HSBs representant i styrelsen säger att detta inte går)
De som tar kostnaden för investeringen med att betala carportplatsen vill ju ha med carportplatsen om lgh säljs i framtiden som "tack för att du hjälpte föreningen bli med attraktiv" ... typ ...

Några ideer, pekpinnar eller källhänvisningar ?
Tack på förhand.

[Harald]

Detta går såklart men ni får göra i rätt ordning.

Först skall nuvarande platsers koppling till respektive bostadsrätt bort. Stämmobeslut behövs.

Sedan bygger ni car portarna och hyr ut dessa, sätt regel om max en per lgh nu denna första gång.

Både avgiftssänkningen och den nya hyran per plats är styrelsebeslut så det behöver ni inte ta i stämma.

I fortsättningen sedan så får ni hålla ett parkeringsregister och en kö.

Klart.

[clabbe]

Avgiften ska väl tas ut enligt andelstal. Hur kan avgiften sänkas utan att ändra andelstalet?

[Harald]

Avgiften höjs och sänks utan att andelstalen påverkas, så länge man ändrar med %. Då rubbas ju inte de inbördes förhållandena.