Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Konstituering, ordförande, sekreterare, studieorganisatör, ledamöter, suppleant, reservationer, styrelsemöten, maktmissbruk, vicevärd & vaktmästare, anställda RSS-feed för detta forum om styrelse, protokoll, arbetsordning, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-05-23, 19:15
Tomass avatar
Tomas Tomas är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 273
Standard Borde en styrelse ha koll på obligatoriska åtgärder i en underhållsplan ?

(ja, jag vet att rubriken är en ledande fråga, dvs det framgår nog tydligt vad jag själv tycker, men frågan till er i forumet är om jag har orimligt höga krav i detta avseende)

I min förening har sista datumet för OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) passerat för ca två månader sedan utan att kommunen hade fått ett nytt intyg om utförd OVK.
(det har f.ö. aldrig tidigare heller suttit något besiktningsintyg vid porten om OVK vilket är lagstadgat enligt https://lagen.nu/2011:338#K5P6S1 )

Föreningens underhållsplan är en tabell med olika åtgärder på raderna och årtal i kolumnerna.
I kolumnen för år 2013 förekommer siffror på sex rader.
På en av de raderna står det "OVK-besiktning av bostäder" (med en uppskattad kostnad på 40.000 kr).

Om jag hade varit ledamot och inte vetat vad OVK betyder, så skulle jag ha googlat för att lära mig.
Den f.n. andra google-träffen leder till en sida på wikipedia, där det bl.a. framgår att O:et står för obligatorisk.
Då skulle jag ha tänkt typ så här:
Hmm, "Obligatorisk Ventilationskontroll" i kolumnen för året 2013 ...
Det kanske skulle kunna betyda att det är obligatoriskt att utföra denna OVK under år 2013 ?
Då borde man nog ta reda mer på vad denna OVK handlar om och om det kanske t.o.m. finns ett specifikt datum...
(eller vad säger ni andra: Vore det t.ex. acceptabelt att kallt utgå från att typ "det där handlar nog om något som måste göras senast 2013-12-31 så det där behöver jag ännu inte fördjupa mig i ... " ?)

På t.ex. wikipedia-sidan står det f.n. att kommunens byggnadsnämnd kan utdöma ett vite.
Då borde det inte vara svårt att konstatera att kommunens byggnadsnämnd är en relevant myndighet att kontakta avseende OVK.
Då kan man enkelt skicka ett mejl och fråga dem om det finns något särskilt senaste-datum, och då kan man även få en kopia på det föregående OVK-protokollet.

Jag har själv beställt det senaste protokollet från byggnadsnämnden och på första sidan så står det senaste datumet i klartext på t.o.m. två ställen.
Det står även att citat:
"Anmodan om ny besiktning erhålls ej från stadsbyggnadskontoret. Det åligger fastighetsägaren att utföra ny besiktning senast 2013-03-22.
Nytt besiktningsprotokoll tillställs stadsbyggnadskontoret.
Ägare till byggnader som antingen inte låter kontrollera sin ventilationsanläggning, eller som underlåter att avhjälpa brister kan föreläggas att fullgöra sina skyldigheter enligt 10 kap. 15 § PBL.
Föreläggandet kan även förenas med vite enligt 10 kap. 18 §"


Senast jag fick ett besked från kommunen (som alltså ska ha fått en kopia) var 2013-05-20 och då svarade byggnadsnämnden följande:
"Ärendet ligger på vårt bord och vi inväntar på ett nytt OVK-protokoll.
Vi kommer även skicka ut en anmaning så snart som möjligt."


Styrelsen (ledamöter/suppleanter) består f.n. av sammanlagt sex personer.
De nyaste av dem har blivit invalda i september 2012 dvs ingen av dem kan skylla på att man är helt färsk och inte har hunnit sätta sig in i OVK som skulle ha utförts i mars 2013.
Ungefär samtidigt som två nya suppleanter och en ny ledamot blev invalda i september så inleddes ett fönsterbyte som pågick några månader.
De tidigare fönstren hade vädringsluckor men de nya fönstren har istället ventiler, vilket möjligen hade kunnat få någon av dem att ägna en tanke åt ventilationen.

Min fråga till er på forumet är nu om jag ställer orimligt höga krav, eller om ni tycker att någon av sex normalbegåvade (förhoppningsvis) personer borde ha reagerat på underhållsplanen och sett till att OVK genomfördes innan det senaste-datumet ?

Senast redigerad av Tomas: 2013-05-23 klockan 19:27. Anledning: korrigering av ett stavfel
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-05-24, 12:40
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 552
Standard Ovk

På tal om OVK i brf. Besiktningsprotokollet som avser OVK är stämplat och inlämnat 2009-01-27 till MBN. Besiktningen däremot är utförd 2009-01-30, alltså tre dagar efter inlämnandet till MBN? Protokollet anger inte samliga lägenheter utan det verkar vara en stickprovskontroll? Min egen lägenhet är noterad två gånger med olika värden?

Tycker inte heller OVK är relevant inför ett nära förestående "ombyggnadsprojekt" med fönsterbyte, fasadtäckning och balkonginglasningar. För min del tycks det mer värdefullt efter "färdigställande"? Är frågande till detta som allt annat i brf? Kan förresten inte påminna mig om att en OVK utfördes vid nämnda tidpunkt.

Håller för övrigt med dig i det du säger i inlägget. Man kan alltid ifrågasätta en del styrelsers kompetens.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-05-28, 11:53
beko beko är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2013
Ort: Stockholm
Inlägg: 107
Standard

Om ingen i en styrelse respekterar underhållsplanen så kanske det är ett tecken på att föreningen borde hyra in åtminstone en extern ledamot med lite kompetens ?
Sedan är det inte så lätt att veta var man ska hitta dem.
(Ställde nyss frågan i en annan tråd om var man hittar externa ledamöter)
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-06-05, 03:48
Tomass avatar
Tomas Tomas är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Inlägg: 273
Standard

Den 2013-05-31 fick jag (efter en förfrågan) veta av en kommun-tjänsteman att han den dagen (inte en dag för tidigt) skulle skicka en anmaning till styrelsen om att låta utföra den OVK som egentligen skulle ha utförts senast 2013-03-22.

Några dagar senare, närmare bestämt ikväll den 2013-06-04 så skickades en kallelse till extrastämma (men utan mina motioner som skickades i rätt tid).
En av rubrikerna på extrastämmans dagordning lyder "Planerade projekt inför hösten 2013" och där nämns bl.a. OVK tillsammans med några projekt som tydligen var nödvändiga att avbryta p.g.a. att revisor saknas (PCB och Anticimex-besiktningar t.ex.).

Det låter alltså som om styrelsen skulle ha planerat för OVK till hösten...
En mer korrekt rubrik (bortsett från den detaljen att rubriken är lång) för OVK hade nog varit:
"Information om varför ingen av oss i styrelsen hade koll på underhållsplanen och att föreningen kan riskera sanktionsavgifter pga försenad OVK".
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-06-05, 10:37
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 290
En bra idé ovk = okulär ventilations kontroll

Jag har läst flera inlägg här om OVK, underhållsplan mm.
Frågor som är viktiga är: vilket år byggdes huset? System finns nämligen flera.

OVK görs alltid före planerade förändringar av byggteknisk slag. Sånt som teknisk förvaltare ansvarar för. OVK ger en bra överblick att rätta sig efter före.
Det kan ingen "tycka, onödig ska bort" . Allt som förändras skall kunna verifieras och försvaras.

Byggstart= bygglov utgår bl a från besiktning FÖRE.
Bygg slut = slutbesiktning + jämför FÖRE med EFTER. Vinst/Förlust?

Det är den bästa lagstiftningen som finns jämfört alla andra industrier och hantverk.
Hur vida någon tycker det här fixar jag själv, gör det och se vad som händer.
BRH tror sig också heta Timell och grannarna är publik. Det finns en värld utanför. Miljöbalken, hört om hållbara system? Vet ni att bokföringslagen gjorts om nu.
Dolda fel kan inte vara dolda fel särskilt länge. Någon säljer, men tiger, en annan köper och problemen upptäcks. Jaha, du tror du klarat dig, för det var ju flera år sedan och mäklaren sa ju inget. Nu kära vänner kommer det: Den som utan Lov förändrat en lägenhet" döms för svartbygge. Mao som brh kan du dömas för byggskador upp till 10 år efter att skadan skett, gäller styrelse särskilt. Byggskador är dyra och kan sätta stopp för alla framtida karriärer.

Klartext: domstolen dömer inte skadan enligt Stadgar och BRL de blir toapapper.
En förändring sker dock endast utanför kakburken. Lägenhetshus, skadad byggnad./lägenhet prövas enligt kontrollansvariges lagar. För planer och byggande: de lagar som rymms under MB. Bilar.enligt bilens lagar. Bygglovet är gk för ändring.

Stadgar och BRL, visst, men utanför kakburken gäller samma lagar dom för limpan.
Så till sist, är huset/lägen heten skadat? Vem har gjort vad? Besiktning? Kostat?
Skadad lägenhet/fastighet, 10 års ansvar. Är det svartbygge, fängels? JA. Upp til 2 år.

Det är lång utbildning och många års praktik som formar en yrkeskompetens.
Varför inte betala någon för teknisk utredning.

Du som äger anser ju att du nästan är villaägare. Kan gå runt och pissa var du vill. Blåskatarren är besvärande för oss andra.
Samarbeta kräver hänsyn och respekt för andras behov och ekonomi är ingen villaägare starka sida.
Hälsningar korsdraget
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-06-05, 11:47
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 552
Standard Rättelse

Inlägg av mig 2013-05-24, 10:40

Jag skriver: "Tycker inte heller det är relevant inför ett nära förestående "ombyggnadsprojekt" med fönsterbyte, fasadtäckning och balkonginglasningar. För min del tycks det mer värdefullt efter "färdigställande"?"

Visst är det så som korsdraget säger. För att ha koll på senare förändringar bör man ha något tidigare att jämföra med och hänvisa till. Jag tar därför tillbaka det jag skev tidigare. Bortsett från det verkar pappershanteringen i mitt fall ändå lite mysko?

I Energideklarationen anges ett F, för typ av ventilationssystem, vilket antas av mig innebär att byggnaderna i brf har mekanisk frånluft? De sex byggnaderna som ingår i brf är uppförda 1968-70.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Underhållsfond och Underhållsplan för brf - Var finns de??? Nybörjare Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 24 2011-04-19 13:42
Underhållsplan i brf? Granne Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 17 2011-01-10 21:41
Underhållsplan i brf tractors Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 33 2010-02-19 15:18
Bolagsverket har föreningarnas stadgar? Vilka stadgar är obligatoriska? Suna Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-11-23 17:17
Underhållsplan i nybildad förening Emsen Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2009-05-12 16:48



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare