Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Energiförbrukning, elleverantör, elpris, elektricitet, gas, värme och ventilation, fjärrvärme, värmekostnader, värmeproblem, vattenförbrukning, bredbandsleverantörer, IT & föreningens hemsida, avfall/sopor/sopsortering, energi & miljö, o.dyl. RSS-feed för detta forum om uppvärmning, el, bredband, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-06-10, 16:18
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard Installation av nytt TV-uttag i lgh

Det ska installeras ett nytt TV-uttag i en av vår förenings lägenheter. Lägenheten har tidigare varit lokal så det har inte funnits något uttag.

Det är helt solklart att det är bostadsrättshavaren som ekonomiskt ska stå för denna installation. Frågan är dock om föreningen måste göra själva beställningen av jobbet? Det måste dras nya kablar och kanske detta innebär att man måste in i andras lägenheter och göra diverse dragningar.

Frågan är alltså om installation av helt nytt TV-uttag är en föreningsgrej eller något en bostadsrättshavare kan/ska fixa själv.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-06-10, 16:42
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Styrelsen måste beställa arbete för kabeldragning till TV

Jag blev för några månader sedan varse vad som kan hända om en bostadsrättshavare pillar på TV-uttaget.
När en lägenhetsinnehavare några våningar ovanför mig, vid en omtapetsering, plockade bort TV-uttaget så försvann åtkomsten till TV-kanalerna för alla i våningarna under.
I två dagar var vi alla utan TV pga detta.

Det är också så att föreningen ansvarar för dolda ledningar och därför måste vara beställare för dessa.

Således är det styrelsen som måste beställa detta arbete med att dra nya antennkablar.

Sedan får styrelsen i sin tur debitera bostadsrättshavaren för kostnaden.


Om undersökningsplikt (och dolt fel) för köpare av bostadsrätt;
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt

Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa när du ska köpa bostadsrätt!
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt
Felaktiga uppgifter vid köp av bostadsrätt
Försäljarens ansvar vid försäljning av bostadsrätt
Överlåtelse/försäljning av bostadsrätt - vad gäller för brf? - HSB - Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Mäklare felaktigt utlovat stambyte i brf - undersökningsplikt?

Ansvar efter försäljning av bostadsrätt
Ersättning från granne pga vattenskada i brf, vad gäller?
Vem betala rörmokare i ombyggd lokal? Undersökningsplikt för ombyggnad?
Hur fullgöra undersökningsplikt av bostadsrätt?
Fuskbygge, omfattande renoveringar och inkompetent styrelse i brf
Vem ska ta kostnad för vattenskada i badrum i bostadsrätt? Dom i HD
Det luktar mögel i badrummet. Vem har ansvaret att kontrollera det i en brf?
Renoverat badrum i brf har grova fel - Golvbrunn ej enligt normer
Modifierat (felaktigt) badrum i nybyggd brf - Vems ansvar?
Vattenskada i badrum, sättning i huset, vad gäller i en brf?
Avgiftshöjning 25% för stambyte i brf utan att stambyte genomförts
Fuktskada i bostadsrätt - Bostadsrättslagen och särskilt avtal med brf
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf?
Uteplats i brf utnyttjanderätt vs köpt
Egen uteplats" enligt mäklare, "gemensam yta" enligt förening
Målning av fönster i brf
Utlovad havsutsikt finns ej
Lokal eller lägenhet!
Hur länge ansvarar jag för renoveringen av badrum?
Störande granne i brf dolt fel?
Vad ingår i mäklarens upplysningsplikt? - Svenska Dagbladet
Massor med fel efter köp av bostadsrätt- Vad har jag för rättigheter?
Samma andelstal i brf men olika avgifter?
Tips från den nakna mäklaren
Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt - lån förening vs. medlem
Sälja bostadrätt utan mäklare
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2012-02-27 klockan 15:40.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-06-10, 16:53
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard

Ok, då bör även detta med andra ord helst vara förankrat i ett styrelsemöte och protokollfört?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-06-10, 17:17
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Dragning av antennkablage i föreningen är ett styrelsebeslut

Ja, absolut bör det vara vara förankrat i hela styrelsen, och protokollfört med hur detta ska gå till!
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-06-10, 21:18
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Hallmat Visa inlägg

Det är helt solklart att det är bostadsrättshavaren som ekonomiskt ska stå för denna installation.
På vilket sätt är det solklart?
Vi har i andra trådar på detta forum diskuterat huruvida personer i föreningen skall bekosta subventionerade måltider för andra i föreningen.

Liknande saker/förhållande har diskuterats i andra trådar.

Ponera att den boende i den omgjorda lokalen INTE vill dra in kabel-tv utan satsar på bordsantenn med Boxer kort? Eller varför inte en parabol?

Skall då denna Bostadsrättsinnehavare få räknat om sin årsavgift där kostnaden för kabel-tv utbudet finns inräknat?



Jag är av den övertygelsen att vid nyinstallation (eftersom det inte fanns något uttag tidigare) skall föreningen ta denna kostnaden.

Man kan även hävda Likhetsprincipen; Alla andra i föreningen har kabel-tv, varför inte denna lägenhet?

Om det däremot som i Admins fall att grannen varit på och pillat (vilket grannen inte får göra) så skall grannen stå för eventuella återställningskostnader.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-06-11, 10:03
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard

Tja, personen som köpte lokalen, och som håller på att göra om den till lägenhet, var ju medveten om att det inte fanns något TV-uttag i den. Själv hade jag ingen aning om att det inte fanns uttag. Vad säljaren upplyste köparen om i ärendet vet jag inte. När jag fick veta att det inte fanns ett uttag insåg jag dock att det hade blivit en olycklig formulering i objektbeskrivningen där det stod att Kabel-TV ingår i avgiften.

Föreningen hade dock inte blivit tillfrågad av vare sig mäklare eller säljare om att bidra till denna beskrivning.

Hade föreningen ägt lokalen från början så tycker jag läget hade varit annorlunda. Men så var det alltså inte.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-06-11, 10:30
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 496
Standard

Jag håller med Mikho. Det brukar ju vara så att den som har
underhållsansvaret för en viss sak också har kostnadsansvaret.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-06-11, 12:10
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Vem ska betala TV-uttag i lokal som görs om till bostadsrättslägenhet?

Jag håller med MikHo och Gusten... med vissa reservationer för detta specifika fall.
Jag trodde det var en överenskommelse mellan er att bostadsrättshavaren skulle ta denna kostnad beroende rådande omständigheter, och ifrågasatte därför inte denna del av din fråga.

Om styrelsen godkänt att denna lokal görs om till bostadsrätt så måste samma villkor gälla för denna bostadsrätt som för de andra i föreningen.

Vad som skapar lite rörighet i mina funderingar runt detta är att medlemmarna i föreningen inte ska betala för att någon upprustar en lokal till en bostadsrätt, utan kostnaderna för detta måste ligga på den som gör om lokalen.

Jag har inte tänkt igenom denna fråga riktigt, men man kan ju se det som att detta ska fungera precis som alla andra ev. behov av ledningar till den nya bostadsrätten;
- Vatten
- Avlopp
- Radiatorer/radiatorrör
- Telefon
- El
- Bredband
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-06-11, 12:58
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Hallmat Visa inlägg
Det ska installeras ett nytt TV-uttag i en av vår förenings lägenheter. Lägenheten har tidigare varit lokal så det har inte funnits något uttag.

Det är helt solklart att det är bostadsrättshavaren som ekonomiskt ska stå för denna installation. Frågan är dock om föreningen måste göra själva beställningen av jobbet? Det måste dras nya kablar och kanske detta innebär att man måste in i andras lägenheter och göra diverse dragningar.

Frågan är alltså om installation av helt nytt TV-uttag är en föreningsgrej eller något en bostadsrättshavare kan/ska fixa själv.
Det är som vanligt lite luddigt med informationen redan i inledningsfrågan.

Har det betydelse att lgh tidigare varit lokal?

Såldes lokalen med bygglov till en byggare eller till någon som själv skulle ändra den till lgh? Eller såldes lokalen utan bygglov till en byggare eller till någon som själv skulle ändra den till lgh? Fanns det då särskilda villkor förknippade med försäljningen av lokalen? Som till exempel gällande - Vatten - Avlopp - Radiatorer/radiatorrör - Telefon - El - Bredband. Fanns det andra eller fler villkor? Under ovanstående omständigheter går det inte att svara på frågan utan att veta vilka villkor som var förknippade.

Har föreningen på egen hand varit byggherre och ändrat från lokal till bostad? I sådant fall finns ingen anledning till att andra regler skulle gälla än de som gäller för det övriga lägenhetsbeståndet.

Det finns ju experiment med flerdimensionella fastigheter som delas mellan kommersiella fastighetsföretag och bostadsrättsföreninger, har jag hört talas om. Men inget har jag hört om att ägarlägenheter skall kunna sprängas in i en BRF.
Därför måste det finnas ett upplåtelseavtal från föreningen även till ovanstående lägenhet. Där borde det regleras avvikelser från det generella avtal som övriga lägenheter lyder under. Finns inte det reglerat lyder denna lägenhet under den generella upplåtelseformen. Så vitt jag kan förstå.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!

Senast redigerad av Admin: 2012-12-05 klockan 23:09.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-06-11, 13:48
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Det är som vanligt lite luddigt med informationen redan i inledningsfrågan.
Ja, men jag har redan nämnt en del om detta i andra trådar. Detta med bygglov etc. kan t.ex. läsas om i denna tråd:

Omklassning av lokal hos skatteverket

Alltså - lokalen såldes till en privatperson (av en annan privatperson) utan bygglov. Detta ska sökas av köparen, vilket anges i kontraktet. Han har alltså förbundit sig att bygga om lokalen till lägenhet. En första besiktning har också gjorts. Detta har då handlat om att bygga om enligt gällande regler för nybyggnationer.

Detta med att det inte finns TV-uttag har jag inte ens tänkt på. Jag tycker ju att detta borde ha varit del av köparens undersökningsplikt och säljarens upplysningsplikt. Om köparen redan från början visste att det inte fanns uttag vet jag dock inte. Han har bara frågat mig var "TV-centralen" i huset sitter för att kunna anlita någon att göra jobbet. Sen började jag dock fundera på om detta jobb inte är något som styrelsen kanske måste beställa, därav frågan i denna tråd.

Jag har skickat frågan om vem som ska betala till en juristkontakt jag har hos SBC. Jag förstår detta med likhetsprincip o.dyl. men här har man medvetet köpt en lokal i avsikt att bygga om den till lägenhet och där man också är medveten om att man inte kan få samma "rättigheter" som andra. Det ingår t.ex. inte en parkeringsplats till lokalen (som det gör för lägenheterna) och han får inte, som andra i huset, både ett vinds- och ett källarförråd. Men för detta har han kompenserats genom en något lägre avgift.

Köper man en lokal/lägenhet utan TV-uttag kan man väl inte bara begära att föreningen ska bekosta detta. Man är ju medveten om vad man köper.

Man kan ta ett ev. framtida exempel: I den lägenhet jag bor i saknas det ledningar för fast telefon. Vi använder bara IP-telefoni. Om jag och min hustru säljer, ska köparen eller föreningen bekosta indragning av ledningar för fast telefon? Jag tycker det är solklart att köparen får stå för detta.

Senast redigerad av Admin: 2010-06-11 klockan 14:22. Anledning: Rättat upp länk (tips till alla: ta bort sökkriterier - fr.o.m. &-tecknet - från länk)
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Senaste nytt om bostadsrätter Admin Senaste Nytt 2 2016-11-12 16:00
"Uttag av arvode" för kunskapsinhämtning realtor Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 2 2011-09-30 21:48
Installation av kamin/öppen spis i brf - Vad ska vi tänka på? Dread El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 1 2009-12-13 19:20
Nytt från myndigheterna totiki Senaste Nytt 5 2009-05-17 19:52
Nytt ROT-avdrag Admin ROT-avdraget - Hushållsnära tjänster 0 2009-04-24 11:21



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:45.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare