BRF2.0 - vad är det?

[0Xb]

Är det någon som vet vad BRF2.0 som Well Fastigheter har är, i själva verket?
https://urbanpark.wellfastigheter.se/brf-2-0

1a) Är det en äkta bostadsrättsföreningen?
1b) Är den i så fall giltig mot lagarna?
2a) Om det inte är äkta, är den ändå giltig mot föreningslagen?
2b) Om den inte är äkta, vad gäller då för skatteregler?

"I BRF 2.0 sköter Well fastigheter teknisk och ekonomisk förvaltning. Så länge föreningen är finansierad med lån ur BRF 2.0-fond utses styrelsen av Well och kan inte bytas ut. Föreningen utser ett föreningsråd för medlemsfrågor och rapporterar ekonomiska frågor till styrelse och förvaltare.

Det garanterar att förening fattar långsiktigt hållbara beslut i de viktiga frågorna kring teknisk och ekonomisk förvaltning. Genom föreningsrådet har du som bor inflytande över gemensamma frågor kring trivsel och aktiviteter."

1. Vad är skillnaden mellan BRF 2.0 och en vanlig bostadsrätt?
BRF 2.0 är på många sätt lik en vanlig bostadsrättsförening - du äger din bostadsrätt och tar del av samma fördelar som en vanlig bostadsrätt erbjuder. Den största skillnaden är att i BRF 2.0 är det föreningen som står för lånet. Därför blir din insats betydligt lägre och din månadsavgift högre.

[liqwid78]

Ursprungligen skrivet av 0Xb

Är det någon som vet vad BRF2.0 som Well Fastigheter har är, i själva verket?
https://urbanpark.wellfastigheter.se/brf-2-0

1a) Är det en äkta bostadsrättsföreningen?
1b) Är den i så fall giltig mot lagarna?
2a) Om det inte är äkta, är den ändå giltig mot föreningslagen?
2b) Om den inte är äkta, vad gäller då för skatteregler?

Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av liqwid78

Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.

Hur kan det vara en äkta med stadgar där man inte ens får som ägare vara med i styrelsen...?

[liqwid78]

Ursprungligen skrivet av 0Xb

Hur kan det vara en äkta med stadgar där man inte ens får som ägare vara med i styrelsen...?

Var står det? Jag hittade inga dokument på sidan.

[liqwid78]

Ursprungligen skrivet av 0Xb

Hur kan det vara en äkta med stadgar där man inte ens får som ägare vara med i styrelsen...?

Nu hittade jag. Förvaltare sitter i styrelsen. Nu gissar jag. Men jag tror att de har den största andelen i föreningen och får inte ansättas så länge skulden finns kvar dvs medlemmarna betalar insatserna och får sin andel. Det gör att de som köper nu får knappt eller inga andelar.
Stadgarna skyddar nog denna uppsättning.

Be om stadgarna och kolla upp.

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av liqwid78

Nu hittade jag. Förvaltare sitter i styrelsen. Nu gissar jag. Men jag tror att de har den största andelen i föreningen och får inte ansättas så länge skulden finns kvar dvs medlemmarna betalar insatserna och får sin andel. Det gör att de som köper nu får knappt eller inga andelar.
Stadgarna skyddar nog denna uppsättning.

Be om stadgarna och kolla upp.

Är det ens giltigt förfarande?

[liqwid78]

Ursprungligen skrivet av 0Xb

Är det ens giltigt förfarande?

Vet inte. Jag är ingen jurist men tydligen så om man kommit så långt med marknadsföring.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av liqwid78

Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.

En aspekt på affären är att föreningen inte får någon skattereduktion för räntorna på de höga lånen. Skulle bostadsrättshavarna ha lånen så skulle ju 30% av räntorna kommit tillbaka.

[merbzt]

Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.

I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.

När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.

[0Xb]

Ursprungligen skrivet av merbzt

Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.

Ja lite så, men du har en poäng. Det kan vara ett bra boende.

Ursprungligen skrivet av merbzt

I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.

Med tanke på 10-åriga tyska bonds ligger på under 0, så är det väldigt bra affär för företaget, och dåligt för köparna... troligen.

Ursprungligen skrivet av merbzt

När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.

Jag förstår inte varför det skall vara så svårt att få se stadgar, ekonomiska planer, avtal etc.