Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Senaste Nytt
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Senaste Nytt Länkar till artiklar om bostadsrätter och bostadsorganisationer. RSS-feed för detta forum med senaste nytt om bostadsrätter som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Öresundsvädret

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-05-06, 09:24
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard High Chaparall på lägenhetsmarknaden - Dagens Juridik

Om avtal brukar populärt sägas att ”avtal skall hållas” och att ”muntligt avtal gäller”. Fint så.

Det finns emellertid ett antal områden på vilka det uppställts formkrav för att ett avtal skall vara gällande. Överlåtelse av fast egendom måste exempelvis i normalfallet ske skriftligen – upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt likaså. När man skall köpa eller sälja en bostadsrätt krävs det alltså att man upprättar ett skriftligt avtal som dessutom som minimum skall innehålla vissa angivna uppgifter. Skälen till att detta skriftliga formkrav ställs är bland annat att upplåtelsen sker för obegränsad tid och att det rör sig om en privatekonomiskt sett mycket betydande transaktion; vi vill inte att säljare eller köpare skall förhasta sig. Skälen till formkravet är inte att säljare, köpare eller fastighetsmäklare genom felaktig annonsering, lockpriser, iscensatta bud eller vårdslös budgivning skall kunna påverka priset i den riktning som passar just deras syften (oftast uppåt). Ändå är detta vad som sker.

Genom lockpriser eller iscensatta bud kan säljare och mäklare trissa upp lägenhetspriser. Lockpriser får många att komma och titta på ett lägenhetsobjekt i tron om att kunna göra ett klipp, medan iscensatta bud får budgivare att tro att de måste gå högre i en budgivning när de i själva verket har lagt det högsta seriösa budet. Köpare kan i sin tur slänga ur sig oseriöst menade bud på en stor mängd objekt samtidigt. Denna strategi kan visserligen anses befogad med hänvisning till att en köpare inte vill lägga alla ägg i samma korg; det finns ju aldrig någon garanti för att en potentiell köpare går vinnande ur en budgivning. Avigsidan utgörs av ett parallellt upptrissande utan egentlig grund av ett stort antal objekt. Av personliga erfarenheter kan jag vidare dra slutsatsen att en budgivare som vinner en budgivning sällan drar sig ur andra pågående budgivningar. Jag har likaledes hört om budgivare som i stridens hetta lagt bud som man aldrig haft för avsikt att fullfölja.

Ett annat fenomen som då och då missbrukas på lägenhetsmarknaden är ”fast pris”. Jag har själv en förstahandserfarenhet från när en mäklare ringer upp och har hittat ”precis rätt lägenhet, dessutom till fast pris”. Den lägenheten hamnade slutligen flera hundra tusen över det fasta priset och det var inte jag som köpte den. Mäklarens argument i det fallet var att ett bud inte är bindande förrän ett skriftligt avtal har träffats och att säljaren naturligtvis måste ha rätt att acceptera det högsta budet. Visst är det så, men ur ett marknadsföringsrättsligt perspektiv skulle lägenheten då inte ha utbjudits på det sätt som gjordes. Ett minimumkrav i sammanhanget hade varit en brasklapp där säljaren förbehåller sig rätten att acceptera högre bud.

Klicka här för att läsa hela artikeln...

Senast redigerad av Admin: 2010-12-05 klockan 18:25.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Bostadsrätt var giftorättsgods - överlåtelseavtal ogiltigt - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2010-09-13 13:41
Prövningstillstånd i mål om tvångsförsäljning av bostadsrätt - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2010-03-22 17:21
Förlikning om fel i bostadsrätt - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2010-01-22 22:21
God man sålde bostadsrätt för billigt - Dagens Juridik Admin Senaste Nytt 0 2009-11-12 10:21



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:37.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare