Förlikning om fel i bostadsrätt - Dagens Juridik

[Admin]

Tingsrätten beslutade att en säljare skulle betala köparna av hennes bostadsrätt 400 000 kronor då lägenheten dels var nio kvadratmeter mindre än vad som angivits i objektbeskrivningen och dels för att den var behäftad med ett dolt del i form av en fuktskada.

I april 2007 förvärvade ett par en bostadsrätt av en kvinna. Köpeskillingen bestämdes till 3 800 000 kronor och erlades vid tillträdet i juni 2007. Enligt avtalet hade lägenheten en boarea om 75 kvadratmeter.
Strax efter tillträdet uppmärksammade paret en fuktskada i form av att det trängde upp vatten mellan golvplattorna i duschutrymmet.
I november 2007 lät paret mäta upp sin bostadsrättslägenhet med anledning av att en likadan lägenhet med angiven boarea om 66 kvadratmeter såldes i samma fastighet. Mätningen visade att även deras lägenhets boarea enbart uppgick till 66 kvadratmeter.
Paret yrkade att säljaren skulle förpliktigas att såsom prisavdrag betala dem i första hand 561 000 kronor och i andra hand 405 000 kronor.
Tingsrätten uttalade att en köpare av en bostadsrättslägenhet som erhåller en uppgift i objektsbeskrivningen om lägenhetens boarea måste anses ha befogad anledning att utgå från att uppgiften baseras på korrekta förhållanden. Tingsrätten fann att köparna under alla omständigheter haft fog för antagandet att storleken på den lägenhet de köpte överensstämde med i objektsbeskrivningen angiven storlek och area och att det därför förelåg fel i köplagens mening.
Tingsrätten fann att paret hade rätt till prisavdrag för felet och bedömde detta till 300 000 kronor. Fuktskadan befanns utgöra ett dolt fel och tingsrätten ansåg att paret hade rätt till ytterligare 100 000 kronor i prisavdrag för detta. Tingsrätten beslutade därmed att säljaren skulle betala köparna totalt 400 000 kronor.
Hovrätten undanröjer tingsrättens dom och stadfäster partnernas träffade förlikning som innebär att säljaren ska betala köparna 270 000 kronor.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Dagens Juridik)...