Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-05-07, 10:38
matte2k matte2k är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 4
Standard Vad gäller för uteplats/altan tillhörande bostadsrätt?

Jag bor i ett hus (gammal villa) BRF med 5 lägenheter. Alla är med i styrelsen.
Vissa lägenheter har en liten tomtplats. Vår är ca 50m2 och gränser till vänster mot en grannes tomt i brf, till höger mot brfs allmänna tomtyta, bortåt mot annan villa tomt och hitåt mot vår lägenhet.

På vår tomtdel finns en altan i direktanslutning till vårt vardagsrum. Denna är ca 15m2 och sträckers sig i bredd 5 av våra 6 meter.

Nu planerar vi att göra om lite och undrar rent juridiskt vad som krävs.

* Bredda altanen så den strecker sig längs hela får tomt i bredd.
* Måla altanen vit.
* Plantera häckar mot villagrannen mittemot.
* Plantera häckar/staket/spalje längs vänster (grannes tomt) och höger sida (brfs tomt)
* Ta bort grus och lägga gräs
* Ta bort grus och lägga sten/granit plattor/shiffer

Jag tänkte självklart meddela dem andra i huset vad vi vill göra och höra oss för vad dem tycker. Men vad behövs egentligen styrelsebeslut på?

Senast redigerad av Admin: 2010-11-26 klockan 18:15.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-05-07, 10:56
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

För att säkra en juridiskt sett självständig rätt att disponera viss
mark som grannarna inte har rätt att beträda, så skulle det behöva
vara intaget i upplåtelseavtalet (bostadsrättsavtalet) att det hör mark
till bostadsrätten. Annars är det ju egentligen föreningens mark som alla
har rätt att beträda. Åtminstone om ingen hänsin tagits till markdisposition
vid fördelning av årsavgiften för de olika lägenheterna.

Senast redigerad av Admin: 2012-12-05 klockan 22:31. Anledning: Länkat till Faktabanken om upplåtelseavtal
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-05-07, 11:07
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av matte2k Visa inlägg
Men vad behövs egentligen styrelsebeslut på?
Hela projektet. Du kan inte starta detta projekt utan styrelsens godkännande överhuvudtaget. Bl a. det som Gusten nämner. Styrelsen måste ju se till vad föreningens stadgar, stadgar. I första hand. Sedan måste det finna konsensus både inom styrelsen och därmed föreningen att detta är godtagbart.

Sedan behöver föreningen skriftligt godkännande från grannarna. Förmodligen måste föreningen göra en bygganmälan till kommunen. Lite olika i olika kommuner. Finns översiktsplan, byggnadsordning i er kommun?
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-05-07, 12:35
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av matte2k Visa inlägg
1* Bredda altanen så den strecker sig längs hela får tomt i bredd.
2* Måla altanen vit.
3* Plantera häckar mot villagrannen mittemot.
4* Plantera häckar/staket/spalje längs vänster (grannes tomt) och höger sida (brfs tomt)
5* Ta bort grus och lägga gräs
6* Ta bort grus och lägga sten/granit plattor/shiffer
1* Kör på bara, behöver inte fråga nån.
2* Samma här
3* Ska h'cken vara på din tomt eller på föreningens tomt? Om det är på din tomt, kan du göra utan att fråga. Annars måste du prata med styrelsen.
4* Det är skillnad på häck och stakett/plank. För stakett/plank finns det regler, du måste kolal med din kommun. En sak är säker, om du vill ha en plank/stakett närmare än 4,5 meter till villagrannens tomt, måste villagrannen godkänna detta och du måste ha bygglov. Mot brf-grannen, behöver du bara prata med grannen, och kolla med styrelsen, med det förmodligne behövs ingen bugglov eftersom ni är ett flerfammiljeshus (kolla med kommunen, dessa regler är komplicerade).
5* På din tomt? Kör, du gör vad du vill där.
6* Samma sak här.

Francois
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-05-07, 15:45
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
2* Måla altanen vit.
Har hört om fall där förändring av färg på fasad kräver bygglov.... kontrollera gärna detta först även om det i ditt fall verkar osannolikt.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-05-07, 16:16
matte2k matte2k är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 4
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Sedan behöver föreningen skriftligt godkännande från grannarna. Förmodligen måste föreningen göra en bygganmälan till kommunen. Lite olika i olika kommuner. Finns översiktsplan, byggnadsordning i er kommun?
Vad krävs bygganmälan till kommunen för? Staketet , altanen, häckarna, marken?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-05-07, 17:29
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Francois Visa inlägg
1* Kör på bara, behöver inte fråga nån.
3* Ska h'cken vara på din tomt eller på föreningens tomt? Om det är på din tomt, kan du göra utan att fråga. Annars måste du prata med styrelsen.
5* På din tomt? Kör, du gör vad du vill där.

Francois
Frågan är hur man vet vad som är "din tomt" och "föreningens tomt".
Som jag uppfattar det måste det finnas inskrivet i bostadsrättsavtalet
att det hör mark till min bostadsrätt för att jag ska kunna kalla det
"min tomt" och även kunna hävda att det hör en uteplats till lägenheten när man säljer den.
Om det inte hör någon mark till bostadsrätten enligt bostadsrättsavtalet
är det väl inget som hindrar att man hyr en bit mark av föreningen precis
som man kan hyra en parkeringsplats av föreningen.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-05-07, 19:36
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Men varför krångla det så mycket?
Han har en tomt/uteplats, varför ens diskutera om att hyra mark från föreningen, när han redan använder marken som sin egen tomt? Fröstår inte vad du är efter Gusten.
Han har en tomt/ute plats och där får man göra det man vill, nästan. Inte ens som villaägare får man göra vad man vill på egen tomt. Ungefär samma gäller på tomt i brf.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-05-07, 21:06
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Vad jag var ute efter var att ta upp den möjlighet som lagstiftaren skapade 1991 att låta en bit mark höra till en bostadsrätt.
Lagen medger numera att marken framför lägenheten upplåtes med bostadsrätt vilket naturligtvis ger en mycket framtidssäker nyttjanderätt till marken. Då kan man också hävda att det verkligen hör en uteplats till lägenheten när man säljer den.
Som Admin påpekar i tråden "Uteplats" så kan ett hyresavtal sägas upp.
Inte heller att disponera en uteplats genom "tillstånd från styrelsen" är något framtidssäkert upplägg.
Det kan komma nya styrelser som vill riva upp hyresavtal eller dispositionstillstånd.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-05-07, 22:23
matte2k matte2k är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: May 2010
Inlägg: 4
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Frågan är hur man vet vad som är "din tomt" och "föreningens tomt".
Som jag uppfattar det måste det finnas inskrivet i bostadsrättsavtalet
att det hör mark till min bostadsrätt för att jag ska kunna kalla det
"min tomt" och även kunna hävda att det hör en uteplats till lägenheten när man säljer den.
Om det inte hör någon mark till bostadsrätten enligt bostadsrättsavtalet
är det väl inget som hindrar att man hyr en bit mark av föreningen precis
som man kan hyra en parkeringsplats av föreningen.
I mitt köpeavtal, om det är det du menar. Så står det inget där om ngn uteplats. Föreningen är ny. Huset har tidigare varit en 1-familjsvilla som har renoverats och delats upp till 5 lägenheter. Vi är 3 st enligt en tomtkarta som har "tomtplättar" samt 1 lgh som har stor takterass.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vad gäller vid ombildning till bostadsrätt? - Svenska Dagbladet Admin Senaste Nytt 0 2010-02-07 13:34
Bygga altan/balkong - ROT-avdrag för brf? Pontifex Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-09-15 18:07
Uteplats/altan i brf Janne_84 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-07-20 20:41
Avgift för altan på vind i brf W78 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-05-22 12:58
Kommun köper bostadsrätt. Vad gäller? Tobbe Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2008-08-26 12:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:31.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare