Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Senaste Nytt
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Senaste Nytt Länkar till artiklar om bostadsrätter och bostadsorganisationer. RSS-feed för detta forum med senaste nytt om bostadsrätter som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Öresundsvädret

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-02-07, 13:34
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Standard Vad gäller vid ombildning till bostadsrätt? - Svenska Dagbladet

Fråga: (1) Händer något avseende begreppet auktorisation (eller motsvarande) för s.k. ombildningskonsulter - personer (firmor) som stöjder processen för BRF:s förvärv av "sin" fastighet?
Om JA, vilka krav ställs för sådan legitimering/tillsyn - och vem håller detta register?
Svar: Frågan rör HSB Stockholms idé. Läs mer om "..nationella regler som (på ett långsiktigt sätt) garanterar att hela ombildningsprocessen, från beslut om ombildning till förvaltning, fungerar..”. HSB ser gärna att regelverket ”..formaliseras i en auktoriseringsprocess som gäller både konsulter och blivande bostadsrättsföreningar." Idén, från mars 2009, följdes upp med "Regeringen behöver ta tag i ombildningsmarknaden" – ett pressmeddelande 091023. För närvarande känner jag inte till att något hänt – utanför HSB - sedan dess. (Likadant är det f ö med förslaget om en ”Bostadsrättsombudsman” – se vidare nedan.)

Fråga: (3) Ombildningskonsultens arvodering - avsaknad av insyn/transparens för BRFs medlemmar.
Förekommer ofta avtal med ombildningskonsulter där de arvoderas först när ett fastighetsförvärv kommer till stånd? Hur objektivt kan de då agera i hela ombildningsprocessen när arvodet till syvende och sidst står på spel?
Svar: Såvitt jag vet är den avtals-/arvoderingstypen snarare regel än undantag. Konsultens arbetssätt/ambition är då rimligen inte ägnat att bli ”objektivt” i den mening som frågan antyder.

Fråga: (4) Revisors insyn i ombildningsprocessen - eller än värre - brist på insyn då processens steg mörkas, d.v.s. döljs för revisorn?
Svar: Revision är alltid viktig, inte minst i bostadsrättsföreningar, och för väl genomförd revision måste man som medlem vara beredd att betala! Såväl medlemmar i allmänhet som de av medlemmarna utsedda revisorerna bör se risken för att ”processens steg mörkas/döljs för revisorn” som en utmaning att bli ännu mer på sin vakt! Revisorerna – i dessa fall – granskar hur föreningens styrelse i allt utfört sitt uppdrag. Varje revisor måste alltid fullt ut skaffa sig den insyn i verksamheten som hans/hennes uppdrag kräver. Oavsett om revisorerna sedan tillstyrker – vilket också är snarare regel än undantag – eller avstyrker ansvarsfrihet beslutet om ansvarsfrihet alltid upp till stämman, d v s till föreningens medlemmar. Att tillsyn enbart omfattar revisorer som är auktoriserade eller godkända kan gott vara ett problem – men slarvig revision gör stundom även dessa revisorer…

Fråga: (5) Genomförd s.k. jordabalksbesiktning inför fastighetsförvärv - eller frånvaron av densamma? (Det förefaller som det "fuskas" mycket i den här delen - kanske för att det kostar en slant...)
Svar: Att bostadsrättsföreningar anlitar sakkunskap som - innan köpeavtal ingås - undersöker fastigheterna så som förutsätts i kap 4 §, 19, 2 st av Jordabalken (SFS 1970:994) är säkert ytterst ovanligt. Istället förlitar sig föreningarna på ”värderingar” av fastigheterna, framtagna på uppdrag av säljaren. Det kan säkert stå föreningarna dyrt. Artikeln Syna föreningen före bostadsköpet i SvD 040610 är fortfarande värd ett noggrant studium. (I artikeln Mitt hem är inget hem från 040610 som är länkad till nyssnämnda SvD-artikel föreslås en ny funktion, en ”Bostadsrättsombudsman”, till bostadsrättshavares stöd.)

Fråga: (6) Avtalsvillkor i köpekontrakt - partsojämlika (?), oftast med fler rättigheter från säljarens sida. Möjlighet för den svagare parten (BRF) att jämka - eller på annat sätt förändra – oskäliga villkor?
Svar: Jämkningsregeln i 36 § av den så kallad Avtalslagen (SFS 1915:218) kan även bostadsrättsföreningar använda sig av. Jag är säker på att motparterna regelmässigt är starkare än föreningarna.
I juridisk mening är bostadsrättsföreningar näringsidkare. (Högsta domstolen kunde därför i rättsfallet NJA 1979 s. 657 döma en förenings styrelseledamöter för olaga diskriminering.) Såsom näringsidkare är det viktigt att föreningarna också känner väl till Lag (1984:292) om avtalsvillkor mellan näringsidkare Läs mer här >>> - den väg som riksdagen anvisat för den svagare av två näringsidkarparter när det gäller att sätta stopp för oskäliga villkor. Det har alltid förvånat mig att relativt sett svagare näringsidkare nästan aldrig använt den lagen – trots sådana, enligt min uppfattning, djupt oskäliga villkor som skiljeklausuler i t ex avtal där bostadsrättsföreningar är ena parten. Ty motsvarande lag till konsumenters stöd/skydd har Konsumentverket/KO i alla år använt – och det med stor fram¬gång, inte minst mot oskäliga villkor inom boendet.
Klicka här för att läsa hela artikeln (SvD)...

Senast redigerad av Admin: 2010-11-15 klockan 16:35.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Ogiltig ja-röst stoppar ombildning till borätt - Svenska Dagbladet Admin Senaste Nytt 2 2011-05-05 12:11
Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt Robarb Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-07-08 10:29
Hyra vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt slipsen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-05-24 23:19
Om ombildning till bostadsrätt från hyresrätt - inte så lätt. Klippt & klistrat Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 10 2010-05-22 22:07
Ombildning kan granskas hårdare - Svenska Dagbladet Admin Senaste Nytt 0 2009-10-29 04:31



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:42.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare