Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-11-26, 11:47
Ravelski Ravelski är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: linköping
Inlägg: 51
Fråga Garage hyra i brf

Vi har en diskussion i våran styrelse om våra garagehyror.
Föreningen ligger centralt och garagen är på 18 kvm2 och ingår inte i bostadsrätten. För garagen är hyran 200 kr i månaden. Garagen är varmgarage med el uttag och tillgång till vatten. Till garagen är det en kötid på c:a 7 år.

Nu är det bestämt att vi skall byta garageportar. Kostnad ca 15000 per port.

Jag är av den uppfattningen att garagehyran är för låg för att täcka sina kostnader.

Om jag själv nu har ett direkt behov av ett garage måste jag hyra ett garage utanför föreningen och får då betala marknadshyra. Samtidigt är jag med och subventionerar föreningens billiga garage och dess underhåll.
Det känns inte direkt rättvist. Naturligtvis så lyssnar inte övriga medlemmar i styrelsen på mitt argument att hyran är för låg. Det har ju alla tillgång till föreningens billiga garage.
Är det flera som har liknande problem och hur går man vidare ?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-11-26, 12:04
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Jag antar att det inte står något skrivet i stadgarna om garagen. Vad står i upplåtelsen? Vad står i den ekonomiska planen avseende garagen?

Det är klart att ni skall ha marknadsmässiga hyror för garagen. Garagen måste täcka sina egna kostnader. Har de el? Möjlighet till biltvätt?

En variant ifall det inte finns någon plan för garagen är att föreningen står kostnaden men avskrivningen läggs direkt på garagehyran inför framtiden. Separata el och vattenmätare bör också ordnas för garagen och skall ni också införa avloppsrening i samband med renoveringen skall denna kostnad ensidigt betalas av garagehyrorna. Utöver det bör ni ha en vinst på garagen på minst 10% av kostnaden för garagen.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-11-26, 13:48
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Totiki, hur ska man kunna motivera att man gör vinst på garagen? Är det för avsättning till framtida investeringar? Jag har för mig att du på andra ställen i detta forum argumenterat för att bostadsrättsföreningar ska ha som mål att gå jämnt upp varje år.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-11-26, 14:36
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Totiki, hur ska man kunna motivera att man gör vinst på garagen? Är det för avsättning till framtida investeringar? Jag har för mig att du på andra ställen i detta forum argumenterat för att bostadsrättsföreningar ska ha som mål att gå jämnt upp varje år.
Enligt portalparagrafen "medlemmarnas ekonomiska intresse".
Lokaler är ett elände för föreningarna ifall det inte finns en optimal situation som är likvärdig för varje borätt eller att lokalerna kan delas av alla medlemmar.

Kan man inte uppnå ovanstående skall lokalerna berika alla medlemmar likvärdigt på annat vis, exempelvis ekonomiskt.
Detta kan man uppnå genom att se till att lokalerna i första hand inte är en belastning för medlemmarna. För styrelsen är de en belastning under alla förhållanden, eftersom lokalerna måste underhållas och omhändertas. Detta extra arbete skall inte övriga BRH behöva betala för heller. Dessutom kan övriga BRH ha olägenheter av garagen p g a. avgaser, biltrafik m m.

Kan man då genom ett 10% vinstmål på garagen subventionera exempelvis styrelsearvodena på detta vis, så kommer det alla BR tillgodo och som kompensation för olägenheter. Kan man direkt styra att en viss del av styrelsearvodena är avhängigt vinstmålet för garagen så kommer marknadsmässiga hyror att införas fortare än kvickt och kötiden att halveras.

Jag vill särskilt påpeka att marknadsmässigt innebär att även marknaden har tillgång till lokalerna och inte enbart BRH. Sedan kanske man kan ha förtur som BRH ifall föreningen vill det.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-11-26, 16:29
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard garagehyra

200 i månaden är alldeles för låg avgift för ett varmgarage.
Men detta är ett typiskt fall av att styrelseledamöter skor sig själva på andras bekostnad. Och det för 150kr i månaden, sanslöst och skamligt.

Skriv en motion till nästa stämma att föreningen skall bygga några carportar eller liknande, så får du kanske bättre fart på debatten om lämpliga garagehyror.

Senast redigerad av Admin: 2010-11-29 klockan 18:27.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-11-26, 16:50
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 490
Standard

Jag håller med stephan. 200 kr är alldeles för lågt. Det finns väl ingen anledning att ta lägre hyra än marknadsmässig.
Om hyran höjs kanske några som nu har garage tycker det blir för dyrt och säger upp garageplatsen.
Då kan istället andra som står i kö och är beredda att betala mer få en garageplats.

Om det dock är många i styrelsen som har garage kanske de inte gärna vill höja sin egen garagehyra.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-11-26, 22:05
Ravelski Ravelski är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Apr 2009
Ort: linköping
Inlägg: 51
Standard

Själv är jag inne på att skicka ut en skrivelse och fråga vad medlemmarna tycker.
Då kanske det går att få igenom en hyreshöjning av garagen
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Parkeringsplatser & Garage i brf ALfers183 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 22 2010-12-05 12:29
Andelsvärde på lokaler och garage i brf Ravelski Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2010-11-07 00:47
Garage i brf - Kontrakt tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2009-01-07 12:11
Stadgar / garage i brf, hyra hur länge? tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2008-11-07 20:32
Garage och avundsjuka i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2008-04-14 12:47



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:22.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare