Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-01-09, 12:13
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Avgift för besiktning av fastighetsskötare vid flytt

I vår privata brf (SBC mönsterstadgar) tänker vi låta vår fastighetsskötare
besiktiga lägenhet vid flytt. För detta tänker vi ta ut en avgift (självkostnadspris) på 1000 kr som betalas av säljaren. Måste vi ha ett
stämmobeslut på den har "nya" avgiften?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-01-09, 12:26
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 524
Standard

Nej en sådan avgift är inte tillåten. Varken genom stämmobeslut eller
stadgebestämmelser går det att införa en sådan avgift.

Det är tveksamt om det ens går att ha några obligatoriska lägenhetsbesiktingar i samband med överlåtelser.
I vart fall inte att ta betalt för det av bostadsrättshavaren.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-01-09, 13:03
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard generell besiktning

så sant att man inte får snoka" och absolut inte ta betalt för det.

En förening kan genomföra lägenhetsbesiktning för alla. Man kan tillexempel göra fuktmätningar i kök o badrum.

När detta gjordes i brf Väduren skulle besiktarna även kolla läget med observationer och hemliga protokollsanteckningar om hur lägenheterna såg ut.
Jag skäms att varit med om detta.

Till försvar, detta var mycket tidigt 90tal, lägenheterna var värda en tjugondel av dagens värde, jag var ny i styrelsen.

Initiativtagaren till besiktningen var en som idag sitter i valberedningen,varit ordförandeunder perioder och lång tid. Själv släppte han aldrig in besiktare, eller hantverkare. Lika barn leka bäst?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-01-09, 13:05
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard hsb medverkade

Jag glömde att tala om att det var HSB som besiktade och var med om att ta detta beslut, men vem förvånas?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-01-09, 13:25
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Besiktning

Tack för svar.
Vår avsikt är inte att snoka.
Vi har haft problem med medlemmar som flyttat och lämnat efter sig
en bostad med regelvidriga reparationer och modifieringar.
Ex fläkt i kök, egna vattendragningar, demonterat element etc.
När ny medlem flyttar in har styrelsen fått krav på att återställa.
Därav vårt intresse för en besiktning vid flytt. Den kanske kan göras utan
kostnad för säljare/köpare. Slantarna tas ur kassan?
mvh / Tractors
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-01-09, 14:06
Sandlådans avatar
Sandlådan Sandlådan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Inlägg: 150
Standard

När det gäller besiktningar är det viktigt att er besiktningsman är formellt kompetent att göra besiktningar och att hoan har en ansvarsförsäkring.
Om er fastighetsskötare inte är certifierad/godkänd besiktningsman tycker jag att ni ska fundera på att anlita någon annan.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-01-10, 17:39
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Tänk även på att om föreningen utser och "tvingar" en besiktning av lägenheten vid försäljning kan ni påtvingas en del av ansvaret vid en eventuell tvist mellan köpare och säljare.

Vi hade (under tiden Riksbyggen var förvaltare) vaktmästaren som gjorde en okulär besiktning.
Detta gav absolut inget, förutom problem och utökade kostnader.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-01-10, 17:51
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard mikho glömde

Du glömde att det gav klirr i kassan åt Riksbyggen.

För övrigt håller jag med dig, besiktning av lgh som skall säljas ger inget från föreningens sida.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-01-10, 20:55
perarner perarner är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2010
Ort: Malmö Öster
Inlägg: 28
Fråga Kan föreningen tvingas till återställande?

Det känns som en intressant frågeställning i det tractors skrev i inlägg #5 inte riktigt har penetrerats i denna tråd.
Kan det vara så att detta är ett ämne för en ny tråd eller finns detta redan debatterat tidigare ?

Citat:
Ursprungligen skrivet av tractors Visa inlägg
Vi har haft problem med medlemmar som flyttat och lämnat efter sig en bostad med regelvidriga reparationer och modifieringar.
Ex fläkt i kök, egna vattendragningar, demonterat element etc. När ny medlem flyttar in har styrelsen fått krav på att återställa.
Hur fastställer man om någon utfört regelvidriga installationer (primärt brott mot stadgarna) om man inte har någon form av inspektion?
När kan föreningen tvingas återställa en lägenhet, trots att det är någon tidigare ägare som utfört felaktiga installationer?

För att förtydliga; det handlar alltså inte om det som bostadsrättsinnehavaren ansvarar för utan om föreningens installationer som ex. el-central eller värmeelement eller vad nu stadgarna stipulerar är föreningens ansvar/egendom. Det som är bostadsrättsinnehavarens eget ansvar antar jag faller under själva köpekontraktet och besiktningsskyldigheten. Dessutom inser jag att föreningen inte kan ta på sig en besiktningsskyldighet då det säkert uppstår ansvarskrav, utan snarare om att eventuellt utföra en lekmannainspektion för att bevaka stadgereglerade installationer
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-01-10, 21:15
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard vid försäljning

Jag håller med föregående talare att detta är ett riktigt intressant ämne om man vidgar det med det du talar om.
Hur man kontrollerar utförda renoveringar m.m.
Detta är mycket svårt, då någon som blir "anklagad" hänvisar till någon styrelseledamot som "för långe sedan gav tillstånd".

Med risk för att falla från ämnet besiktningar vid flytt vill jag säga att:
Mäklarnas roll är mycket viktig i detta ärende. Tyvärr verkar det vara ett släkte som så många andra "tjäna snabba pengar".
Men huvudansvaret ligger på föreningen och dess tidigare styrelser.
Ordningsregler och information är viktiga parametrar för att boende inte tar egna initiativ utöver regler o lagar.
HSB:s gamla beprövade boende respektive föreningens ansvar är alldeles för kladdig (vet inte om de har den kvar eller har uppdaterat den sedan orginalet?

Men en förening bör ha uppdaterade ordningsregler och bra information vad som gäller i sin förening.

Ett bra sätt som jag tror var vanligare förr, är att någon i föreningen hälsar välkommen till föreningen genom ett besök och utdelning av information till nyinflyttade.

Här kan mycket "tidigare fel" lösas på bästa sätt?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
OVK besiktning i brf Kalle El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 5 2011-01-12 21:43
Tystnadsplikt fastighetsskötare från Riksbyggen Beaufort Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-03-03 13:36
Flytt av kök i bostadsrätt Luci Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 15 2010-01-29 00:13
Flytt av sophus, styrelse eller stämma? Mazchi Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2009-02-04 18:23
OVK-besiktning - Styrelse låter föreningen ta kostnaden för det som hör till medlemen kubben El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 1 2008-11-02 18:19



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:01.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare