Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2019-08-20, 11:37
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Kan det vara BRL 7:6 man utnyttjar, alltså att man har en stadgebestämmelse om att en
eller flera styrelsemedlemmar väljs på annat sätt än av föreningsstämman?
Eller saknas den normala rösträtten med en röst per lägenhet?

Dock verkar det väl lite konstigt om man kan vara bostadsrättshavare och samtidigt
inte kunna ha normala föreningsstämmor med val av ledamöter till styrelsen.
Svara med citat
  #12  
Gammal 2019-08-20, 12:31
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Kan det vara BRL 7:6 man utnyttjar, alltså att man har en stadgebestämmelse om att en
eller flera styrelsemedlemmar väljs på annat sätt än av föreningsstämman?
Eller saknas den normala rösträtten med en röst per lägenhet?

Dock verkar det väl lite konstigt om man kan vara bostadsrättshavare och samtidigt
inte kunna ha normala föreningsstämmor med val av ledamöter till styrelsen.

Så kan det vara, men det är svårt att spekulera utan att ha sett föreningens aktuella stadgar. Finns de tillgängliga på nätet tro?
Svara med citat
  #13  
Gammal 2019-08-20, 14:07
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Så kan det vara, men det är svårt att spekulera utan att ha sett föreningens aktuella stadgar. Finns de tillgängliga på nätet tro?
Kan inte hitta några stadgar på nätet.
Antagligen är det väl juristgranskat innan man har satt igång ett sådant projekt.
Det är dock dåligt att inte visa stadgarna i samband med annonseringen av lägenheterna,
särskilt som ingen lär teckna sig för en lägenhet utan att först ha läst stadgarna.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2019-08-20, 16:37
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 038
Standard

Citat:
....särskilt som ingen lär teckna sig för en lägenhet utan att först ha läst stadgarna.
Har aldrig träffat någon köpare som läst stadgarna någonsin. Men det kanske kommer efterfrågas i det här fallet?
Svara med citat
  #15  
Gammal 2019-08-20, 19:54
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 287
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Har aldrig träffat någon köpare som läst stadgarna någonsin. Men det kanske kommer efterfrågas i det här fallet?
Innan köp av ny brf absolut, jag skulle...
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.

Senast redigerad av 0Xb: 2019-08-21 klockan 14:51. Anledning: förtydligande
Svara med citat
  #16  
Gammal 2019-08-22, 09:53
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av liqwid78 Visa inlägg
Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.
En aspekt på affären är att föreningen inte får någon skattereduktion för räntorna på de höga lånen. Skulle bostadsrättshavarna ha lånen så skulle ju 30% av räntorna kommit tillbaka.
Svara med citat
  #17  
Gammal 2019-08-22, 11:38
merbzt merbzt är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 172
Standard

Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.

I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.

När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.
Svara med citat
  #18  
Gammal 2019-08-22, 16:43
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 287
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.
Ja lite så, men du har en poäng. Det kan vara ett bra boende.

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.
Med tanke på 10-åriga tyska bonds ligger på under 0, så är det väldigt bra affär för företaget, och dåligt för köparna... troligen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.
Jag förstår inte varför det skall vara så svårt att få se stadgar, ekonomiska planer, avtal etc.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #19  
Gammal 2019-08-22, 23:07
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 519
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg

När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.
Om det inte finns några stadgar klara ännu så kan det ju än så länge inte finnas någon registrerad BRF som har rätt att upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Så bokningsavtalet för 5000 kr skrivs tydligen med ett företag som så småningom avser at registrera en BRF.
Och att bygget inte kommer igång förrän det har skrivits bokningsavtal på minst 70 procent av lägenheterna.
Svara med citat
  #20  
Gammal 2019-08-23, 09:19
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 287
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Om det inte finns några stadgar klara ännu så kan det ju än så länge inte finnas någon registrerad BRF som har rätt att upplåta lägenheter med bostadsrätt.

Så bokningsavtalet för 5000 kr skrivs tydligen med ett företag som så småningom avser at registrera en BRF.
Och att bygget inte kommer igång förrän det har skrivits bokningsavtal på minst 70 procent av lägenheterna.
Sant.. men det borde finnas mer information i så fall innan man investerar 50'000? Borde finnas förslag på stadgar?
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:00.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare