Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2021-11-29, 16:46
Rolf Rolf är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2018
Ort: Stockholm
Inlägg: 9
Meddelande öppen spis

Det här med underhåll/reparation av rökkanaler är inte så enkelt så jag undrar om det är någon som kan hjälpa mig att reda ut det här?
Fastigheterna i min Brf består av punkthus, sent 40-tal, där ett litet antal lägenheter har öppen spis. Med nya brandskyddsbestämmelser så ser det ut som att rökkanalerna behöver schakt för att gå igenom besiktningen. Det skulle innebära att man river befintliga rökkanaler och installerar ny konstruktion på vinden (alla spisar är på översta våningen). Skulle man däremot plombera spisarna så behövs, gissar jag, en utluftsventil installeras eftersom det i nuläget finns en rökgasfläkt som står och går hela tiden för att den mekanisk ventilationen ska vara effektiv.

Dessa spisar bör enligt framröstad/framtagen vårdplan bevaras i fungerande skick och det står i stadgarna att föreningen ansvarar för rökgångar och ventilationskanaler.
Nu har jag även tagit reda på, via den ombildningskonsulten vi anlitade, att en mall användes för att fastställa andelstalen och då togs hänsyn till eldstäderna (och därmed också i årsavgiften).
Skulle de här innebära att föreningen bör stå för att rökkanalerna åtgärdas till fungerande drift?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2021-11-29, 19:29
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 267
Standard

Låter ju så i och med er stadgar men jag skulle ändå inte ta gift på att du kommer undan ”gratis”.

Att föreningen behöver ansvara för åtgärder/ underhåll är ju solklart - det går inte att låta olika innehavare göra ”sin” del av en skorsten. Men - många stadgar har den här skrivningen vilket är en rest från den tiden då eldstäderna faktiskt behövdes för själva uppvärmningen. Är det en sådan skrivning som är ”kopierad” så skall du veta att detta har prövats i domstol. Där fastslogs att om inte eldstaden behövs för uppvärmning av bostaden, ja då är det innehavarna som de facto är berörda (vill ha fungerande öppen spis) som står för fiolerna.

Så frågan är hur väl detta är uttryckt i er stadga? Och ni måste antagligen på riktigt kunna visa på att månadsavgiften för bostad med eldstad jämfört med lika bostad utan eldstad verkligen ackumulerar tillräckligt överskott för att täcka kostnaderna för att hålla skorsten och rökkanaler i drift över tid.

Bara det faktum att ni sitter där idag - ombildade och med denna fråga - tyder på att det inte alls är så självklart hur det ligger till tyvärr. Hade ombildningskonsulten gjort ett gediget arbete i ärendet så hade frågan aldrig behövt uppkomma.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Bygga rökkanal och öppen spis? BrfLisa Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 14 2014-08-03 14:05
Rökkanal i brf, öppen spis, del 2 RMA Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 21 2010-11-16 11:45
Öppen spis / rökgångar i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2010-01-31 09:55
Installation av kamin/öppen spis i brf - Vad ska vi tänka på? Dread El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 1 2009-12-13 18:20
Höjning av avgift i brf för öppen spis? PERformer Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 13 2009-01-25 23:07



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:33.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare