Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #11  
Gammal 2018-10-14, 14:29
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 2 840
Standard

Jag är övertygad om att skulle föreningen få till beslutet att riva balkongerna i laga ordning och med erforderliga majoriteter så skulle hyresnämnden godkänna beslutet. De ser alltid till majoritetens vilja och riktigheten i hur besluten fattats.

Däremot tror jag som du Gusten att det kommer bli svårt att få till dessa beslut.

Rent allmänt har jag väldigt liten förståelse för hur en förening kan tillåta sig själv att hamna i dessa situationer. Jag vill själv inte sitta i en styrelse där varje krona behöver vägas på guldvåg och där underhåll och reparationer släpar efter. En styrelse behöver inte ha det så om den inte vill!

Klart att medlemmarna vill betala så lite som möjligt. Men det kommer inte hålla i längden, och därför är det styrelsens ansvar att alltid från tid till annan försvara ett uttag av erforderliga årsavgifter. Det finns inget som är viktigare än just det av styrelsens olika ansvarsområden.

För visst kan vi ha en styrelse som har svårt att komma till skott med stora projekt. Och visst kan vi ha en styrelse som hellre reparerar än byter ut. Men så länge ALLA styrelser alltid tar in tillräckligt med pengar så spelar det ingen roll: Den dagen sittande styrelse vill ta tag i nödvändiga projekt så skall de vara trygga med att medlemmarna bakåt i tiden verkligen har betalat för sin förslitning och resurser har ansamlats i kassan.

En förening som stirrar sig blind på låga avgifter kommer alltid över tid ha de största och mest plötsliga höjningarna och högst utgifter för räntor. Endast korta perioder kommer det vara "billigare" att bo här - och du kommer aldrig veta om just du sitter med Svarte Petter och åker på tvåsiffriga procenttal i avgiftsökning.

Och nu är räntehöjningarna på väg in...
Svara med citat
  #12  
Gammal 2018-10-15, 00:54
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 131
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av foxy Visa inlägg
Hej forum
jag har en fråga
har föreningen laglig rätt att istället för att renovera en balkong helt enkelt plocka bort den med skälet att föreningen inte har råd?
kan man rösta igenom det vid årsmöte/extrastämma?

balkongen är i behov av renovering på sikt men inte fallfärdig.
Märklig situation. Det torde vara ett ganska kostsamt ingrepp att kontrollerat riva en balkong och bygga om balkongdörr till fönster eller ny vägg. Vad har de för kalkylerad kostnad för att riva balkonger jämfört med att renovera dem?
Svara med citat
  #13  
Gammal 2018-10-15, 09:51
Gusten Gusten är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 373
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Jag är övertygad om att skulle föreningen få till beslutet att riva balkongerna i laga ordning och med erforderliga majoriteter så skulle hyresnämnden godkänna beslutet. De ser alltid till majoritetens vilja och riktigheten i hur besluten fattats.

Hyresnämnden kontrollerar naturligtvis att beslutet har gått rätt till och att 2/3-majoritet uppnåtts. Annars avvisas ansökan d v s Hyresnämnden tar inte upp ärendet för prövning.

Om Hyresnämnden prövar ärendet så är det också intressant med det som Thomas_A tar upp om den förmodligen ganska höga kostnaden för att riva balkongerna.
Det är ytterligare ett argument som bostadsrättshavaren kan framhålla för att få Hyresnämnden att lämna föreningens ansökan utan bifall.
Svara med citat
  #14  
Gammal 2018-10-15, 10:44
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 503
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Hyresnämnden kontrollerar naturligtvis att beslutet har gått rätt till och att 2/3-majoritet uppnåtts. Annars avvisas ansökan d v s Hyresnämnden tar inte upp ärendet för prövning.

Om Hyresnämnden prövar ärendet så är det också intressant med det som Thomas_A tar upp om den förmodligen ganska höga kostnaden för att riva balkongerna.
Det är ytterligare ett argument som bostadsrättshavaren kan framhålla för att få Hyresnämnden att lämna föreningens ansökan utan bifall.
Beaktar Hyresnämnden att värdet på nyttjanderätten sjunker när balkongen tas bort?
En annan fråga är om andelstalet för bostadsrätterna måste justeras efter ett balkongborttagande. Rimligtvis har bostadsrätter med balkong haft nån sorts balkongtillägg inkluderat i sitt andelstal för att täcka underhållskostnader.
Svara med citat
  #15  
Gammal 2018-10-15, 16:21
Gusten Gusten är inloggad nu
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 373
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Beaktar Hyresnämnden att värdet på nyttjanderätten sjunker när balkongen tas bort?
Det kan man väl tänka sig att dom gör. Detta kan ju vara ytterligare ett argument som bostadsrättshavaren har för att få Hyresnämnden att avslå föreningens ansökan.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
En annan fråga är om andelstalet för bostadsrätterna måste justeras efter ett balkongborttagande. Rimligtvis har bostadsrätter med balkong haft nån sorts balkongtillägg inkluderat i sitt andelstal för att täcka underhållskostnader.
Om det framgår klart att de som har balkong har högre avgift p g a balkongen, så verkar det väl rimligt att den skillnaden tas bort om balkongen rivs.
Svara med citat
  #16  
Gammal 2018-10-15, 18:47
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 254
OBS! OBS! OBS! Ta bort balkong

Att ta bort balkong är lika med att ta bort en Funktion.
Du har köpt en lägenhet med balkong. Det är ett avtal om en viktig funktion som ingen kan ändra utan att det inskränker din nyttjanderätt. Att ändra i den kan jag tänka mig kommunen kräver rivningslov för. Man får inte ändra hur som helst. Bostadsrätten faller i värde genom denna inskränkning. Jag antar att balkongytan ingår som area i din prospektet. Tala med arkitekt på stadsbyggnad. ��

Vilka tokstollar det finns. Stå på.

Senast redigerad av Korsdraget: 2018-10-15 klockan 18:53. Anledning: Text som fallit bort
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Gick det rätt till när föreningen bildades? stensture Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2018-10-02 08:27
Har Styrelsen i Föreningen rätt at ändra avgifter hur dom tycker ? InteIStyrelsen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2016-09-25 17:38
Föreningen hotar ta bort trädgårdsmöblerna Donna100 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-06-21 23:51
Har jag som medlem rätt att se budgeten i föreningen? Nybörjare Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 1 2011-04-14 12:20
Har föreningen rätt att ta ut straffavgift av medlem? salkin00 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-06-07 15:16



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 19:14.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2018.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare