Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV
Energiförbrukning, elleverantör, elpris, elektricitet, gas, värme och ventilation, fjärrvärme, värmekostnader, värmeproblem, vattenförbrukning, bredbandsleverantörer, IT & föreningens hemsida, avfall/sopor/sopsortering, energi & miljö, o.dyl. RSS-feed för detta forum om uppvärmning, el, bredband, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-10-17, 20:21
Oskar Oskar är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 9
Standard Mediaskåp för TV, Internet, Tele i brf, vems ansvar?

Vi har en medialösning med LexComhem utrustning s k mediaskåp i varje lägenhet i vår förening. Det är tre moduler för respektive del dvs TV, Internet, Telefoni. Vår styrelse anser att det är lägenhetsinnehavarens ansvar och kostnad om en modul går sönder, vilket händer. TV modulen är extra dyr ca 3000kr styck. Jag har ifrågasatt ansvaret och anser att det är föreningens ansvar och att medialösningen skall jämföras med elskåp och vatten. Har jag rätt eller? Ngn som känner till rättsfall?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-10-17, 22:08
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard medialösning

Hej Oskar, mycket intressant fall, och som vanligt när det gäller bostadsrätt svårt att se vad som gäller. Kan du inte ge lite mer information?

När och hur installation gjordes, (om det ingick när lägenheterna byggdes är det självklart styrelsen som skall se till att de boende får sina skåp lagade vid fel).

Om det däremot beslutats och installerats senare, har väl detta reglerats av ett stämmobeslut?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-10-17, 22:45
Oskar Oskar är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 9
Standard

Det är ett nybygge och LexComhem systemet installerats i samband med detta dvs som en fast installation och lösning. Personligen tycker jag att det är föreningens ansvar att de boende har fungerande mediaskåp i sina lägenheter precis som elskåp och vatten. Vet ej om det finns rättsfall hos Hyresnämnden men skall kolla upp detta.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-10-17, 22:55
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Har du kollat vad era stadgar säger om det?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-10-18, 07:27
Oskar Oskar är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 9
Standard

Det är standard stadgar så dom är inte vägledande men å andra sidan så kan man tolka in mediaskåpet som övriga delar dvs det som åligger föreningen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av kluringen Visa inlägg
Har du kollat vad era stadgar säger om det?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-10-18, 09:21
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard föreningens ansvar

Nedan ur bostadsrättslagen klargör att det är föreningen som ansvarar för installerade konstruktioner.

7 kap. 4§ Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 § tillämpas om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. Lag (1995:1464).

7 § Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

12 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-10-18, 09:53
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vem ansvarar för mediaskåp? - Översyn av stadgarna

Citat:
Ursprungligen skrivet av Oskar Visa inlägg
Vi har en medialösning med LexComhem utrustning s k mediaskåp i varje lägenhet i vår förening.
Inte utan att man undrar varför dessa moduler går sönder. Är de av så usel kvalitet? Hur ofta händer egentligen detta? Finns det ingen granti på dessa moduler?

Det går tyvärr inte att säga med säkerhet vems ansvar denna LexCom Home-lösning ligger under. Det skulle definierats i stadgarna. Du har inte fyllt i din profil, men med t.ex. HSBs normalstadgar så ansvarar föreningen för själva dataledningarna som föreningen installerat. Här pratar vi emellertid om moduler i ett skåp för hemnätverk, vilket skulle kunna jämföras med proppskåpet/elcentralen som varje bostadsrättshavare ansvarar för och som är bostadsrättshavarens ansvar även om föreningen installerat detta.

Har sedan föreningen haft en policy från start att var och en ansvarar för mediaskåpen så har det också blivit en praxis som inte går att avvika från.

Det lutar alltså mot att styrelsen har rätt, men den stora missen här är att föreningen inte reglerat detta i stadgarna. Kan var lämpligt att föreningen ser över stadgarna i sin helhet och ta med en reglering om mediaskåpen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-10-18, 10:54
Oskar Oskar är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 9
Standard

Tack för utförligt svar. Det är en privat brf, fastigheterna byggda av JM. Vi har även moderna proppskåp dvs auto/snabbswitchar och jag antar att föreningen ansvarar även för dessa. Styrelsen har gjort en tolkning som jag tycker är felaktig och ja, modulerna går sönder titt som tätt och kostar en hel del. Om jag minns rätt så tolkar dom även in att det dragna nätverkets ledningar även är lägenhetsinnehavarens ansvar.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Admin Visa inlägg
Inte utan att man undrar varför dessa moduler går sönder. Är de av så usel kvalitet? Hur ofta händer egentligen detta? Finns det ingen granti på dessa moduler?

Det går tyvärr inte att säga med säkerhet vems ansvar denna LexCom Home-lösning ligger under. Det skulle definierats i stadgarna. Du har inte fyllt i din profil, men med t.ex. HSBs normalstadgar så ansvarar föreningen för själva dataledningarna som föreningen installerat. Här pratar vi emellertid om moduler i ett skåp för hemnätverk, vilket skulle kunna jämföras med proppskåpet/elcentralen som varje bostadsrättshavare ansvarar för och som är bostadsrättshavarens ansvar även om föreningen installerat detta.

Har sedan föreningen haft en policy från start att var och en ansvarar för mediaskåpen så har det också blivit en praxis som inte går att avvika från.

Det lutar alltså mot att styrelsen har rätt, men den stora missen här är att föreningen inte reglerat detta i stadgarna. Kan var lämpligt att föreningen ser över stadgarna i sin helhet och ta med en reglering om mediaskåpen.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-10-18, 14:11
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Oskar Visa inlägg
Tack för utförligt svar. Det är en privat brf, fastigheterna byggda av JM. Vi har även moderna proppskåp dvs auto/snabbswitchar och jag antar att föreningen ansvarar även för dessa.
Om detta står specificerat i era stadgar att föreningen ansvarar för ert proppskåp så stämmer din tolkning, annars är det bostadsrättsinnehavaren som ansvarar för proppskåp. Föreningen ansvarar då fram till överlämningspunkten (ditt proppskåp).
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-10-18, 22:55
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 029
Standard

Det här är en intressant fråga som aktualliserats på senare år.

Många lägenheter som utrustas med "smarta funktioner", såsom tvättstugebokning via central i lgh etc råkar ut för detta.

Tekniken har lätt för att både krångla och gå sönder. Men många stadgar har ej (av naturliga orsaker) med någon skrivning hur ansvaret skall regleras, och i många fall blir tolkningen den att lägenhetsinnehavaren blir underhållsskydig. Detta är ett problem. Efter t e x 5 år, så kan det vara så att flera av lägenheterna har OLIKA system uppkopplat på FÖRENINGENS system,vilket får detta att haverera.

Därför ska de föreningar som har denna typ av "smarta system" så fort som möjligt i stadgar SKRIVA ÖVER underhållsansvaret på föreningen. Sedan regleras detta genom att avgiften höjs något. Och allas enheter repareras/uppgraderas lika.

Sen uppstår inte längre dessa problem.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tomtgränser i brf - Vems ansvar? peha Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2013-04-25 08:05
Fuktskada i vindsförrådstak - vems ansvar där förråd ej är kopplat till lgh i brf? hyschhysch Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 5 2010-10-28 22:16
Trasig balkongdörr till bostadsrätt, vems ansvar? ulrikano Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 12 2010-08-20 01:25
Balkonggolv i brf - Vems ansvar? kubben Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 9 2009-07-07 10:58
Undersökning om vattenskada i bostadsrätt, vem betalar kontroll/återställning? Francois Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 1 2008-05-21 22:16



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 04:44.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare