Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-09, 18:41
alluptag alluptag är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Inlägg: 2
OBS! OBS! OBS! Dörrar i lägenheten, vem ansvarar för dörrkant i bostadsrätt?

Undrar om någon vet vad som gäller för dörrkanterna i en bostadsrätt. Har bostadsrätt och i ingången i köket finns ingen dörr men finns själva ramen för den. Vi tog bort dörrkanten för det var för gammal. Gångtjärnarna är allt på plats kvar. Nu när vi ska flytta tjatar styrelsen att dörrkanten måste vara på.

Men vad ska jag ha de till om jag har en renovering som behövde det och jag tycker att det är snyggt och nästa köparen accepterar det.

Vad gäller här? Har läst bostadsrättslagen men träffat inget sånt om...

Senast redigerad av Admin: 2010-11-28 klockan 19:09.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-03-09, 18:45
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Vems är dörrkarmen?

Dörrkarmen hör till dig i egenskap av bostadsrättshavare, och styrelsen har ingen rätt att ställa krav på att det ska finnas en dörrkarm där. Styrelsen måste ha missförstått saken, och de kanske tror att det är en hyresrätt?

Detta är alltså mellan dig och den som flyttar in.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-03-10, 17:05
alluptag alluptag är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Inlägg: 2
Standard Styrelse vägrar godkänna nya medlemmar förrän dörrkarmar återställts

Undrar om vad kan man göra nu för att få rätt i det här fallet, för att vår ordförande vägrar att skriva på att nya flyttar in.

Vi blir nu som bundna till lägenheten tills vi sätter på dörrkanterna tillbaka! Det är helt sjukt

Senast redigerad av Admin: 2010-11-28 klockan 19:10.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-03-10, 17:41
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Som Admin skriver. Dörrarna tillhör bostadsrättshavarens underhållsansvar och inte föreningens. Att ta bort en dörrkarm är knappast en "väsentlig förändring" (BRL) av lägenheten, vilket krävs för att styrelsen skall skall ha möjlighet att ha synpunkter på detta. (knappast heller en bärande konstruktion)

Det är alltså en sak mellan dig och köparen.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-03-10, 22:41
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Jag håller med Admin och j.a.

Jag vill dessutom poängtera det viktigaste i sammanhanget: styrelsen får ha synpunkter på i vilket skik lägenhet är (även om de har fel i detta fall), MEN, de får absolut inte använda detta som argument för att vägra inträde till en ny medlem. Det är två helt separata saker.

Försök prata med andra styrelseledamöter än ordföranden. Försök få dem att uttala sig om det finns en majoritets beslut i styrelsen för att vägra den nya medlemmen inträde. Förklara till varje styrelseledamot att de tar beslut på felaktiga grunder om de säger nej till den nya medlemmen. De kanske bara inte vågar säga emot ordföranden, det händer i många styrelse. De måste förstå att det ordföranden gör kallas för kohandel och är olagligt. De blir medskyldiga om de bara håller med ordföranden utan att tänka själva på vad som är rätt och fel.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-03-10, 23:24
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av alluptag Visa inlägg
Tack för svaret!
Undrar om vad kan man göra nu för att få rätt i det här fallet, för att våran ordförande vägrar att skriva på att nya flyttar in, vi blir nu som bundna till lght tilss vi sätter på dörrkanterna tillbax! Det är helt sjukt
Ja det är sjukt, tyvärr så håller en del styrelser på med det där. Kohandeln alltså. Oftast kommer de till insikt i det orimliga och risken för skadestånd, men som grundrekommendation som mäklare måste jag tyvärr säga att det smidigaste är att ordna dörren, få affären klar och därefter välja att processa eller inte.

Om du inte ordnar dörren, och föreningen tar ett beslut om att neka köparen medlemskap (observera att det är skillnad på neka, och att underlåta att godkänna. Bordlägga som de &%"#¤ brukar kalla det) så kan jag garantera dig om att du har en klausul i ditt kontrakt som gör att köpet går tillbaka. Du kan alltså tappa hela affären om nu köparen inte är intresserad av att överklaga medlemskapsbeslutet... (vem är intresserad att bo bland dårar, eller strula med överklagan etc när det går fortare att köpa något annat) Då kan du som du själv förstår, hamna i en hel del olyckliga situationer beroende på om du köpt nytt eller inte, hur bostadsmarknaden/priset utvecklas, räntekostnader, osv... Att sen dra igång en rättslig process mitt i allt strul kan tära på krafterna.

Mitt grundtips, fixa dörren. Dokumentera felaktigheterna/kommunikatioen och processa efter att du sett till att affären är klar.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-03-16, 15:55
Henric Lellky Henric Lellky är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: May 2008
Inlägg: 102
OBS! OBS! OBS!

alluptag >>

Kolla vad som står i stadgarna om underhållsansvaret för innerdörrarna och dess karmar i lägenheten är bostadsrättsinnehavarens ansvar eller föreningens ansvar.

Skulle det vara föreningens ansvar så har ordföranden rätt, annars har du rätt.

Om du har rätt så kan du visa ordföranden texten i stadgarna alternativt be dem att visa på den text som säger att det är föreningens ansvar.

Nästa steg (om det inte är löst) blir att kontakta hyresnämnden.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-03-16, 16:54
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard innerdörrar karmar

Så dum kan väl inte en förening vara som skriver in i stadgarna att innerdörrar och karmar tillhör föreningens ansvar?

Ponera ändå att det är så, om jag ny bytt ut dem och säger att jag fått muntligt lov av styrelseldamot för 10 år sedan. går det att göra "rättsak" av detta?

Det faller på sin obetydlighet???
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-03-16, 16:59
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard Målning av dörrar

Hur länge gäller beslut?

Lite kul att läsa styrelsens svar på fråga varför man inte informerar, och låter medlemmar ha inflytande;
http://lt.se/nyheter/debatt/1.93313

"Färgval beslutades på 80talet".

Är det såna man kallar cementhäckar?

Kan man skriva ett "öppet brev" till en sluten organisation?:

Senast redigerad av Admin: 2010-11-28 klockan 19:13.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Vem ansvarar för elledningar i brf? Mia Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 43 2012-01-03 14:31
Renovering dörrar i brf - Hjälp med lagstöd eldeen Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-03-18 07:35
Dålig tv signal i bostadsrätt - vem ansvarar? pink El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 2 2010-12-07 14:50
Vem ansvarar för ventilation i bostadsrätt? pjärlumjär El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 2 2010-09-04 10:31
Vem ansvarar för element i en brf? Dread Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 11 2010-01-23 17:56



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 01:02.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare