Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-10-02, 20:30
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard Köp av bostadsrätt och besiktningen

Måste återvända till art i SvD om vikten av att göra noggrann besiktning innan köp http://www.svd.se/naringsliv/investe...en_7464460.svd

Man konstaterar att medan 90 % av dessa som köper villa granskar objektet innan köp, gör inte mer än 3% av bostadsrättsköparna samma noggranna granskning innan köpet.

Detta trots att för villaköpet gäller en avsevärt högre grad av skydd mot att "köpa grisen i säcken".
Villor omfattas av Jordabalken och i den finns det en tydlig undersökningsplikt. En säljare är ansvarig för dolda fel i tio år.

Lägenheter i bostadsrättsföreningar omfattas av köplagen och bostadsrättslagen, vilket kortfattat innebär att överlåtelsen av en borätt betecknas som en varuförsäljning.
Med uppenbart sämre skydd inbakat i gällande lagstiftning.

För den som tvivlar är det bara att sätta sig och läsa en stund i forats avd för Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar.

I art frågar man sig varför det ser ut som det gör.
Citat:
När det gäller villor är alla köpare oerhört medvetna om att man har ett ansvar att undersöka. Köparna vill ha reda på allt om risker och skador. Frågan man bör ställa sig är varför det är skillnad på lägenheter, eftersom att prisnivåerna är desamma. Ett felkonstruerat badrum kostar precis lika mycket att renovera i en lägenhet som i en villa.
Jag tror mig veta en del om orsakerna.
Ofta handlar det om unga familjer, påbörjad karriär, tro på framtiden och barn på väg. Men de har ingen aning om riskerna. Varför är det då mer riskabelt att köpa bostadsrätt?
Jo därför att grunden på vilken det hela bygger är falsk. "Vi ska gemensamt vårda vårt hus..".etc.
Hur aningslösa de unga än är, förstår de att om de köper ett hus, måste de ta reda på vad de köper, själva.
De som köper bostadsrätt litar troligen mer på att huset har vårdats väl,åtminstone säger mäklaren så, och de kör hårt.
Att konstruktionen är falsk visar sig snart. Jag har sagt det så många gånger förr, men måste upprepa. Ingen verklig ägare av ett hus skulle acceptera att överlåta skötsel av huset utan att kräva noggrann information om vad som löpande sker, till att börja med. Merparten av bostadsrättsägarna tycks ta den förlusten (nekas styrelseprotokollen) med en klackspark. Vi drar ju ändå snart vidare...Någon annan har säkert koll på vad som sker.
I den här gruppen finns även en icke försumbar undergrupp av s k "oseriösa säljare", som vill göra sig en snabb slant genom att köpa och renovera billigt och sedan sälja dyrt". (citat från art i SvD).

Ett av dessa makabra inslag i cirkus och sammanhang är att medan säljaren gärna håller inne med informationen om att han byggt om badrummet själv, utan att ha några större kunskaper, eller ens försökt följa gällande branschstandard,(lagligt) kan ibland en styrelsemedlem stå i lägenheten vid försäljningstillfället, ge gott eldunderstöd åt såväl säljares som mäklares svada, men utan ambition att vilja delge av honom kända fakta (även det med fullt stöd av lagen).
T ex att styrelsen brottas med problemet att de ser nödvändiga kommande stora investeringar. Observera att säljaren vet med största säkerhet inte heller detta! Han säljer av andra skäl.
Ty sådan är ju lagen, inget ofördelaktigt får yppas, som t ex skulle kunna påverka priset nedåt. Verboten! Hur mäklare agerar vet vi alltför väl. Bostadsrättslagen, en lag för skurkar!
Styrelseledamot svarar endast på (för honom) lämpliga frågor. Tro honom icke! eller i varje fall inte oreserverat.Han kan mycket väl finnas med för att orera hejvilt och okontrollerbart om kommande planer och framtidstro. Dock icke något om att han själv planerar att sälja och sticka innan skeppet sjunker. Det gäller att hålla prisnivån hög.
Så är det med "pocenten Helge!" och (rätt ofta) verkligheten därbakom.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Köpa rum i bostadsrätt/dela bostadsrätt i två delar Erlingmark Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2012-09-29 19:21
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt Admin Faktabanken 0 2009-03-24 01:33



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:52.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare