Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-01-18, 12:49
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard Överlåtelse

Med vilken rätt har en styrelse rätt att "ta över" försäljning av lägenhet? Bortse från tvångsförsäljning av Kronofogden.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-01-18, 16:31
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mumien Visa inlägg
Med vilken rätt har en styrelse rätt att "ta över" försäljning av lägenhet? Bortse från tvångsförsäljning av Kronofogden.
Styrelsen får inte själva ta över försäljningen men kan låta bostadsrättshavaren sälja den på vanligt sätt via mäklare.
Detta för att ge bostadsrättshavaren möjlighet att få bättre pris än om den tvångsförsäljs av Kronofogden.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-01-18, 23:35
Sofie Sofie är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2014
Inlägg: 283
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mumien Visa inlägg
Med vilken rätt har en styrelse rätt att "ta över" försäljning av lägenhet? Bortse från tvångsförsäljning av Kronofogden.
Vad menar du med att "ta över"? Menar du om styrelsen inte godkänner köpare medlemskap i förening så tvingas säljaren göra nytt försäljningsförsök?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-01-20, 17:36
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Styrelsen får inte själva ta över försäljningen men kan låta bostadsrättshavaren sälja den på vanligt sätt via mäklare.
Detta för att ge bostadsrättshavaren möjlighet att få bättre pris än om den tvångsförsäljs av Kronofogden.

Tack för svar.

Saken är lite svårförklarlig men om vi vänder på det hela. Styrelsen saboterar en försäljning med avsikten att innehavaren ska få så dåligt betalt som möjligt. Då kanske en tvångsförsäljning istället ger bättre avkast för innehavare?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-01-20, 18:22
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Sofie Visa inlägg
Vad menar du med att "ta över"? Menar du om styrelsen inte godkänner köpare medlemskap i förening så tvingas säljaren göra nytt försäljningsförsök?
Tja, det är mycket som kan hända, t ex att intressenter kontaktar styrelse i första hand för att förhöra sig om lägenhet. Problemet är vad styrelsen påstår till intressent som då säljare är ovetande om.

Om t ex styrelsen påstår vattenskador som inte existerar torde viljan att sabotera försäljning vara uppenbar.

Ytterligare ett exempel på utsattheten för innehavare i en förening som styrelsen har en fientlig inställning till.

Vad kan en medlem göra för att värja sig mot styrelsens illvilliga lögner vid försäljning av viss lägenhet?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-01-20, 22:03
merbzt merbzt är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 134
Standard

Som säljare är utsattheten uppenbar i detta fall. Här kan man inte göra så mycket annat än att upplysa mäklaren att säljaren och föreningens styrelse inte har så god relation. Man får sedan hoppas att mäklaren kan förmedla detta på så bra sätt som möjligt till intresenterna. En köpare skulle då med denna information förhoppningsvis kunna sortera bort det oriktiga från styrelsens sida.


Rent juridiskt så torde denna typ av beteende bryta mot kap 6 13§ lagen om ekonomiska föreningar:

13 § Styrelsen eller någon annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rättshandling eller någon annan åtgärd som är ägnad att ge en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller någon annan medlem.

Och mot detta skulle man ju kunna stämma föreningen. Men då ska man ju kunna bevisa att man lidit ekonomisk skada. Här tror jag det rent praktiskt inte går om man inte får tag på skriftlig dokumentation gällande det inträffade. Samt att det i föreningen precis samtidigt säljs två likvärdiga lägenheter där säljarens lägenhet får lägre pris pga styrelsens påverkan. Men att koppla felaktigt givna uppgifter (givna med eller utan uppsåt) till att säljaren får lägre vet jag inte riktigt hur det ska gå till. Man behöver nog få en budgivare att uttryckligen säga att så är fallet. Jag har ytterst svårt att tro att man får en budgivare att ställa upp på att säga det i en juridisk process.


Gällande tvångsförsäljning så står följande på Kronofogdens hemsida:
https://www.kronofogden.se/Tvangsfor...stadsratt.html

Det är bara bostadsrättsföreningen som kan ansöka om tvångsförsäljning av bostadsrätten.

Om vi antar att det stämmer så är det möjligt att styrelsen dröjer i sin ansökan om tvångsförsäljning även om man slutar betala avgift. Har föreningen likviditet så den klarar sig temporärt utan den delen så kan man nog dröja flera år. Föreningen kommer sedan att få sin del av avgiften dragen från försäljningssumman. Så tvångsförsäljning ser inte ut som en bra lösning.


Man sitter verkligen i rävsaxen om man hamnar i en föreningen med en styrelse som förstör för medlemmarna.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2019-01-21, 10:57
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Som säljare är utsattheten uppenbar i detta fall. Här kan man inte göra så mycket annat än att upplysa mäklaren att säljaren och föreningens styrelse inte har så god relation. Man får sedan hoppas att mäklaren kan förmedla detta på så bra sätt som möjligt till intresenterna. En köpare skulle då med denna information förhoppningsvis kunna sortera bort det oriktiga från styrelsens sida.


Rent juridiskt så torde denna typ av beteende bryta mot kap 6 13§ lagen om ekonomiska föreningar:

13 § Styrelsen eller någon annan ställföreträdare för föreningen får inte företa en rättshandling eller någon annan åtgärd som är ägnad att ge en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller någon annan medlem.

Och mot detta skulle man ju kunna stämma föreningen. Men då ska man ju kunna bevisa att man lidit ekonomisk skada. Här tror jag det rent praktiskt inte går om man inte får tag på skriftlig dokumentation gällande det inträffade. Samt att det i föreningen precis samtidigt säljs två likvärdiga lägenheter där säljarens lägenhet får lägre pris pga styrelsens påverkan. Men att koppla felaktigt givna uppgifter (givna med eller utan uppsåt) till att säljaren får lägre vet jag inte riktigt hur det ska gå till. Man behöver nog få en budgivare att uttryckligen säga att så är fallet. Jag har ytterst svårt att tro att man får en budgivare att ställa upp på att säga det i en juridisk process.


Gällande tvångsförsäljning så står följande på Kronofogdens hemsida:
https://www.kronofogden.se/Tvangsfor...stadsratt.html

Det är bara bostadsrättsföreningen som kan ansöka om tvångsförsäljning av bostadsrätten.

Om vi antar att det stämmer så är det möjligt att styrelsen dröjer i sin ansökan om tvångsförsäljning även om man slutar betala avgift. Har föreningen likviditet så den klarar sig temporärt utan den delen så kan man nog dröja flera år. Föreningen kommer sedan att få sin del av avgiften dragen från försäljningssumman. Så tvångsförsäljning ser inte ut som en bra lösning.


Man sitter verkligen i rävsaxen om man hamnar i en föreningen med en styrelse som förstör för medlemmarna.
Vem får den otillbörliga fördelen?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2019-01-21, 16:23
merbzt merbzt är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 134
Standard

Som jag tolkar texten så får "styrelsen inte företa en otillbörlig åtgärd till nackdel för en medlem". Dvs paragrafen borde gälla både nackdel och fördel. Och för att vara tydlig så har jag inget mer än min läskunnighet för att backa upp mitt påstående.

Faktum kvarstår gällande den asymetri som finns mellan styrelsen och medlem. Om man hamnar i en dålig situation så ser jag ingen annan långsiktig lösning än att man själv tar sig in i styrelsen eller flyttar.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2019-01-21, 19:52
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Som jag tolkar texten så får "styrelsen inte företa en otillbörlig åtgärd till nackdel för en medlem". Dvs paragrafen borde gälla både nackdel och fördel. Och för att vara tydlig så har jag inget mer än min läskunnighet för att backa upp mitt påstående.

Faktum kvarstår gällande den asymetri som finns mellan styrelsen och medlem. Om man hamnar i en dålig situation så ser jag ingen annan långsiktig lösning än att man själv tar sig in i styrelsen eller flyttar.
Paragrafen har två villkor som bägge måste vara uppfyllda. Otillbörlig fördel är ett. Till nackdel det andra.
Begreppet ”otillbörlig åtgärd” finns nog inte i lagen
Svara med citat
  #10  
Gammal 2019-01-22, 02:27
Sofie Sofie är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2014
Inlägg: 283
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mumien Visa inlägg
Om t ex styrelsen påstår vattenskador som inte existerar torde viljan att sabotera försäljning vara uppenbar.
Styrelsen kan inte påstå vattenskador som inte finns.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Mumien Visa inlägg
Vad kan en medlem göra för att värja sig mot styrelsens illvilliga lögner vid försäljning av viss lägenhet?
Ta med konflikten i annonsen? Ber om ursäkt om svaret anses dumt men det kanske inte är så dumt ändå om alla som råkat ut för en illvillig styrelse gör likadant. Man måste kunna få flytta utan problem!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Inspektionsplikt vid överlåtelse folkeorg Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 6 2014-11-18 13:28
Överlåtelse- och pantavgifter qada Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2013-05-06 12:02
Överlåtelse och pantsättningsavgifter klippa Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 17 2012-04-19 18:53
Överlåtelse-och pantsättningsavgift i brf Trollet Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 16 2011-09-05 11:48
Överlåtelse- och pantsättningsavgift stephan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 7 2010-01-04 11:54



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:27.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare