Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-06-23, 12:37
bossse bossse är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: Norrtälje
Inlägg: 18
Standard Fastighetsskötare

Vi är en liten förening som har en fastighetsskötare på deltid (c:a 20%).
I tjänsten ingår skötsel av gräsmatta, buskar, häckar mm samt
lite snöskottning framför portarna. Även trappstädning en gång per vecka,
samt ett par övriga utrymmen några ggr per år
Han har haft tjänsten sedan 1995. Han är ej medlem i föreningen.
Nu efter snart tjugo är det några nya i styrelsen som inte tycker
att han sköter trappstädningen tillräckligt bra.
Därför tänker de lägga ut trappstädningen på någon städfirma.
Finns även en av suppleanterna som är villig att ta trappstädningen.
Detta innebär ju att fastighetsskötaren blir av med den delen av sitt arbete,
som ju upptar drygt hälften av hans arbetstid.

Om han inte frivilligt går med på styrelsens krav, kan man då
tvinga bort honom från den delen av fastighetsskötseln?
Vad säger lagen?
__________________
Bossse
norrtalje.web.surftown.se
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-06-23, 15:37
Pannrummets avatar
Pannrummet Pannrummet är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Växjö
Inlägg: 187
Glad Las

Citat:
Ursprungligen skrivet av bossse Visa inlägg
...
Om han inte frivilligt går med på styrelsens krav, kan man då
tvinga bort honom från den delen av fastighetsskötseln?
Vad säger lagen?

Jag utgår ifrån att det finns ett tecknat anställningsavtal mellan fastighetsskötaren och BRF.
Den lag som du efterlyser måste vara lagen om anställningsskydd

https://lagen.nu/1982:80

Du har ett kärvt ordval frivilligt går med och tvinga bort honom.

Blir han sur så kan det lika väl sluta med att han säger upp sig eller styrelsen får säga upp honom.
Beror på vad han har att förlora på långt sikt.
__________________
Ett bra argument kräver ingen gäll röst!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-06-23, 16:29
bossse bossse är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: Norrtälje
Inlägg: 18
Standard

Citat:
Jag utgår ifrån att det finns ett tecknat anställningsavtal mellan fastighetsskötaren och BRF.
Det skrevs ett avtal för c:a 20 år sedan, ja.
Detta kan dock ingen hitta idag.
Men, om man varit anställd så länga, då anses man väl vara tillsvidareanställd ( d.v.s. fast anställd )

Citat:
Du har ett kärvt ordval frivilligt går med och tvinga bort honom.
Ville vara så tydlig som möjligt
__________________
Bossse
norrtalje.web.surftown.se
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-06-23, 16:49
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 292
OBS! OBS! OBS! Fastighetsskötare..

Bosse, hur skulle du själv reagera?
Någon har klagat på hur jobvet utförts, men ingen har talat med mannen ifråga. - 0ch han har varit anställd i 20 år ca. Han vet m a o inte att det finns missnöje och att någon annan anser sig göra ett bättre jobb. Ja, ja, jag antar att det är inte så konstigt att det är som det är. Makten att skapa konflikt får inte förspillas?
Karma sa allt går igjen..
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-06-23, 16:59
bossse bossse är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: Norrtälje
Inlägg: 18
Standard

Det finns inga känslor inblandade.
Min egentliga fråga var som jag skrev i första inlägget.
Citat:
Om han inte frivilligt går med på styrelsens krav, kan man då
tvinga bort honom från den delen av fastighetsskötseln?
Vad säger lagen?
Det vara bara det jag undrade.
__________________
Bossse
norrtalje.web.surftown.se
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-06-24, 00:03
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Det går alltid att minska arbetstiden eller säga upp personen helt, pga "arbetsbrist", bara man iakttar reglerna för uppsägningstid mm. Arbetsuppgifterna kan sedan läggas ut på en firma, eller övertas av medlemmarna. Däremot kan man inte säga upp personen och direkt anställa någon annan på samma arbetsuppgift, för då gäller lagen om anställningstrygghet.
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-06-24, 09:57
bossse bossse är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jun 2009
Ort: Norrtälje
Inlägg: 18
Standard

Citat:
Däremot kan man inte säga upp personen och direkt anställa någon annan på samma arbetsuppgift, för då gäller lagen om anställningstrygghet.
Det var det jag trodde också.
Styrelsen är inne på att ta bort trappstädningen för fastighetsskötaren, för att sedan lägga ut samma arbete på en städfirma eller annan person.
__________________
Bossse
norrtalje.web.surftown.se
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-06-24, 13:20
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Standard

Citat:
Styrelsen är inne på att ta bort trappstädningen för fastighetsskötaren, för att sedan lägga ut samma arbete på en städfirma eller annan person.
Städfirma = ja
Annan person (anställning) = nej
Egna medlemmar (ej anställningsförhållande) = ja
__________________
Mer information om bostadsrättsfrågor hittar du på Borättupplysning.se
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-06-24, 13:31
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 503
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Borättexperten Visa inlägg
Egna medlemmar (ej anställningsförhållande) = ja
Är det inte så att om några medlemmar utför trappstädning mot ersättning så kan föreningen betraktas som arbetsgivare och medlemmarna arbetstagare i arbetsrättslig mening?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fastighetsskötare, rondering, hur ofta i liten brf? jela Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 7 2013-09-03 10:07
Fastighetsskötare anställa miiki Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 16 2013-03-27 21:55
Avgift för besiktning av fastighetsskötare vid flytt tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 19 2011-01-12 10:25
Tystnadsplikt fastighetsskötare från Riksbyggen Beaufort Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2010-03-03 12:36



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:51.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare