Byte/flytt av lägenhetsdörrar

[kätting]

I vår förening finns 18 lgh, 6 3:or och 12 2:or. Vi har beslutat byta samtliga lghdörrar. I samband med detta vill några boende i tvåorna att deras dörrar även ska ändras så att de blir utåtgående, liksom de i 3:orna. För att detta ska kunna fungera måste dessa dörrposter även flyttas ut ca 15 cm så att dörrarna kan öppnas mer än 90 grader. Att flytta dörrpost och återställa dörrsmygen kostar ca 8 000:-, alltså ca 96 000:- totalt.
Ägarna till 2:orna vill nu att föreningen ska bekosta även denna flytt ur gemensam budget, övriga menar att detta inte kan ingå i byte av dörrar utan innebär förändring av lägenheten som respektive ägare ska stå för.
Tack på förhand för svar, gärna med hänvisning till lagtext.
Kätting

[Harald]

Frågan är vad som står i er stadga kring lägenhetsdörr, samt hur beslutet kring bytet är taget.

Sedan är det nog så, att det inte är tillåtet med inåtgående lägenhetsdörr längre. Kolla med stadsbyggnadskontoret eller er lokala räddningstjänst.

BBR (Boverkets byggregler) säger följande:

5:342 Dörr i utrymningsväg
Dörrar till eller i en utrymningsväg ska vara utåtgående i utrymningsriktningen
och lätt identifierbara som utgångar. Inåtgående dörrar får endast användas, om de
är avsedda för
– ett litet antal personer, t.ex. dörrar till bostäder eller gästrum på hotell,
– ett måttligt antal personer som kan förväntas ha god lokalkännedom, t.ex.
dörrar till klassrum i skolor, eller
– mindre lokaler.
Andra dörrtyper är tillåtna om de ger likvärdig säkerhet vid utrymningen som
utåtgående slagdörrar.
Dörrar till eller i en utrymningsväg ska vara lätt öppningsbara. Dörrar som
endast går att öppna med nyckel är tillåtna, om de betjänar ett litet antal personer
som kan förväntas ha tillgång till nyckel.

[kätting]

Hej.
I stadgarna står:"Bostadsrättshavare ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten i gott skick. Till det inre räknas: rummens väggar, golv och tak, inredning i kök badrum och övriga utrymmen i lägenheten:........lägenhetens ytter-och innerdörrar..."

I det utdrag ur BBR du anger tycker jag att det klart framgår att dörrar till lgh får vara inåtgående:
– ett litet antal personer, t.ex. dörrar till bostäder eller gästrum på hotell.

Vid extra stämma nov 2013 togs beslut att byta dörrar, kravet på dörrflytt har kommit
senare.

Främsta skälet till dörrflytten är att göra lägenhetens hall mer möblerbar, alltså förändra lägenhetens inre.

[Borättexperten]

Jag tycker det är ganska självklart att de som vill få sin dörr förändrad till utåtgående ska stå för merkostnaden själv. Eftersom den enda anledningen tycks vara att "förbättra" den egna lägenheten.

Men en viktigare fråga är om det är lämpligt med utåtgående dörr. Anledningen till att de nu är inåtgående brukar vara att de annars skulle blockera och slå i varandra, eller blockera trappa eller hiss, om de är utåtgående. Kolla det först!

[Harald]

BBR är en sak, men både stadsbyggnadskontoret och Räddningstjänsten har rätt att ställa högre krav/tolkningsföreträde av BBR i ert fall. Alltså måste styrelsen kolla med dessa instanser först.

Kräver sedan dessa instanser att dörrar skall vara utåtgående, ja, då är det klart. Baserat på stämmans beslut, föreningen står för ombyggnad.

Men, godkänner dessa instanser fortsatt inåtgående dörr, ja, då faller det på var och en att bekosta.

Krångla inte till det. Styrelsen utreder, därefter agerar man på det mandat man fått av stämma.

[Thomas_A]

Ursprungligen skrivet av kätting

Hej.
I stadgarna står:"Bostadsrättshavare ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten i gott skick. Till det inre räknas: rummens väggar, golv och tak, inredning i kök badrum och övriga utrymmen i lägenheten:........lägenhetens ytter-och innerdörrar..."

I det utdrag ur BBR du anger tycker jag att det klart framgår att dörrar till lgh får vara inåtgående:
– ett litet antal personer, t.ex. dörrar till bostäder eller gästrum på hotell.

Vid extra stämma nov 2013 togs beslut att byta dörrar, kravet på dörrflytt har kommit
senare.

Främsta skälet till dörrflytten är att göra lägenhetens hall mer möblerbar, alltså förändra lägenhetens inre.

Hur löser ni det faktum att lgh-dörren inte är föreningens ansvar? Stämmans beslut bryter mot stadgarna vilket kan leda till revisionsproblem. Varför har ni inte först ändrat stadgarna?

Thomas

[kätting]

Tack för svar så långt!
- En kontroll med Räddningstjänst osv verkar behövlig.

- Utåtgående dörrar i dessa uppgångar skulle gå ut på halva trappavsatsen. Förmodligen är det av dessa skäl som de från början varit inåtgående. De som bor där och vill ha dörrarna flyttade säger sej inte ha några problem med trängseln.
Det finns kanske inga särskilda regler för hur trångt det får vara i en uppgång?

- Stadgerenovering är på gång, vi ska bara avsluta detta ärende först.... Men att bytet ska ske i föreningens regi och hur det ska ska finansieras är det ingen diskussion om, bara eventuell flytt.

[Gusten]

Ursprungligen skrivet av Harald

BBR är en sak, men både stadsbyggnadskontoret och Räddningstjänsten har rätt att ställa högre krav/tolkningsföreträde av BBR i ert fall. Alltså måste styrelsen kolla med dessa instanser först.

Alltså att vissa kommuner kan förbjuda inåtgående dörrar medan det i andra kommuner är samma regler som i BBR dvs tillåtet med inåtgående dörrar för bostäder?

[Harald]

Alltså att vissa kommuner kan förbjuda inåtgående dörrar medan det i andra kommuner är samma regler som i BBR dvs tillåtet med inåtgående dörrar för bostäder?

Japp. Den lokala räddningstjänstens angreppstid påverkar lokala byggregler rörande dörrar, balkonger, utbyggnader, materialval et c.

Praktiskt fungerar det så att byggnadsnämnden i hanteringen av bygglovet, använder räddningstjänsten som en av sina remissinstanser.

[Korsdraget]

Ursprungligen skrivet av kätting

Hej.
I stadgarna står:"Bostadsrättshavare ska på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten i gott skick. Till det inre räknas: rummens väggar, golv och tak, inredning i kök badrum och övriga utrymmen i lägenheten:........lägenhetens ytter-och innerdörrar..."

I det utdrag ur BBR du anger tycker jag att det klart framgår att dörrar till lgh får vara inåtgående:
– ett litet antal personer, t.ex. dörrar till bostäder eller gästrum på .

Hej Kätting. Endast en påminnelse; Huset förefaller vara K-märkt och är det så då har lägenheterna ofta 2 dörrar. (din stadgetext ovan tyder på det.) Den ena är ytterdörr den andre är innerdörr. Ytterdörrens utsida ägs av föreningen, men innerdörren är helt och hållet lägenhetsägarens. Det var ju före gallergrindar- och säkerhetsdörrarnas tid. För det fall det är så då gäller K-märkeslagen vilken är tvingande. Jag skulle nog kolla om det är så, dvs ta reda på när husen byggdes. I så fall får en byta dörrar och dörrfoder, men det skall dokumenteras, fotas alt ritas av och arkiveras i arkiv, förslags vindskontor. Framtida ägare ska ges möjlighet att återställa. Det här vet väl muset samt vet styrelsen om säkerheten som de skall kontrollera mht dörrarna placering i rummet (farstun) såsom Harald säger ovan. Fö ökar värdet om huset är K-märkt och då vore det väl synd att inte veta om det. Det var allt jag ville säga. God Helg.