HD meddelar PT rörande utmätning av andel i bostadsrätt - Dagens Juridik

[Admin]

Kronofogdemyndigheten beslutade att utmäta en kvinnas andel om 75 procent av en bostadsrätt och hennes andel om 30 procent av en bostadsrätt i en annan förening.
Kvinnan överklagade, men såväl tingsrätten som hovrätten fann att hon inte förmått visa att hennes del av bostadsrätten överlåtits med sakrättslig verkan. HD meddelar nu prövningstillstånd.

Kvinnan och två närstående till henne överklagade beslutet och yrkade i tingsrätten bland annat att beslutet om utmätning av de 75 procenten i den första bostadsrätten skulle upphävas. Som grund för överklagandet anfördes att kvinnan inte längre ägde någon del i den berörda bostadsrätten, då hon överlåtit sin andel till två familjemedlemmar. Vidare anfördes att denuntiation till bostadsrättsföreningen skett och att överlåtelsen därför vunnit sakrättsligt skydd mot kvinnans borgenärer.

Tingsrätten ansåg inte att kvinnan förmått styrka att hennes andel i bostadsrätten verkligen överlåtits och blivit sakrättsligt skyddad. Domstolen konstaterade vidare att utmätningen, trots att den kunde antas medföra en betydande olägenhet för kvinnan och hennes familj, med hänsyn till det värde som andelen kunde förväntas inbringa, skulle anses försvarlig - något som inte heller ändrades med hänsyn till sociala skäl.

Kvinnan och anförde i överklagande till hovrätten att kvinnan vid tidpunkten inte ägde någon andel i bostadsrätten. Denuntiation hade skett till den dåvarande ordföranden i bostadsrättsföreningen i direkt anslutning till att kvinnan överlåtit sin andel, men enligt vad som sedermera framkommit var denna svårt sjuk i cancer och avled senare. Detta kunde vara anledningen till att föreningen inte registrerade ägarbytet på ett korrekt sätt, anfördes det. Föreningen kom senare att upprätta en ny lägenhetsförteckning för att korrigera den felaktighet som uppstått.

Hovrätten konstaterade att en överlåtelse av bostadsrätt anses fullbordad och sakrättsligt skyddad mot överlåtarens borgenärer först när bostadsrättsföreningen underrättas om överlåtelsen. Enligt lägenhetsförteckning från februari 2008 var kvinnan ostridigt upptagen som ägare till 75 procent av bostadsrätten. Klagandena kunde, enligt hovrättens mening, inte anses ha visat att de överlåtelseavtal daterade 2006 som åberopats i målet kommit till bostadsrättsföreningens kännedom.

Domstolen konstaterade vidare att det enligt praxis från Högsta domstolen är möjligt att utmäta andel av bostadsrätt i fall då andelen har ett ekonomiskt värde som gör åtgärden försvarlig. Hovrätten konstaterade därutöver bland annat att en andel i en bostadsrätt, med prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden i åtanke, i många fall har ett värde som gör utmätningen försvarlig.

Rätten konstaterade att kvinnans andel i det aktuella fallet hade ett värde om drygt 1,5 miljoner kronor och fann att detta var ett sådant ekonomiskt värde som gjorde utmätning av andelen försvarlig. Inte heller med hänsyn till de nyttjanderätter som belastade bostadsrätten, eller med sociala skäl i åtanke, kunde hovrätten göra en annan bedömning. Överklagandet avslogs därför.

Högsta domstolen meddelar nu prövningstillstånd i målet, med den begränsningen att hovrättens bedömning att kvinnan vid utmätningsbeslutet ägt 75 procent av den första bostadsrätten står fast.
Klicka här för att läsa hela artikeln (Dagens Juridik)...