Flytt av kök i bostadsrätt

[Luci]

Jag sitter i styrelsen och har pratat med en medlem som vill flytta sitt kök. Han bor i en etta och vill förlägga köksutrustningen i hallen. Uppenbarligen blir det inte så mycket yta att röra sig på men han hävdar att det är så han vill ha det.

Vi i styrelsen tror inte att det kommer att bli bra. Vi har tidigare fått förfrågan från en annan medlem om att få flytta köket till det stora rummet för att kunna få ett sovrum och det ser vi inga problem med så länge möjligheten att återställa tidigare planlösning finns.

Finns det några krav på hur ett kök ska se ut? Kan man i styrelsen sätta krav på att svensk standard ska efterlevas tex?

[Francois]

Här tror jag inte att styrelsen kan hindra den boende att göra som han vill, så länge han inte rör de vattenrör som föreningen har ansvar för.
Det är inte styrelsen sak att blanda sig i hur folk vill ha det i lägenheten.

Vadå "svensk standard"?

Planlösningen i lägenheten är inte styrelsens sak, så länge inga bärande väggar tas bort elelr flyttas, och så länge värmesystemet i rörs.

Men styrelsen ska kräva att ändringar som rör delarna som ligger under föreningens ansvar (element, vattenrör under tryck, mm) ska göras på ett fackmannamässigt sätt.

[Luci]

Svensk standard anger bla mått på möbler, inredning och utrustning och betjäningsareor till dessa. tex minsta massagemått för dörröppningar. Men det fokuserar på tillgänglighet och är inte ett krav om man inte skriver in i tex avtal att den ska beaktas.

[Rogerk]

Lägenheten äger föreningen och medlemmen äger sin andel i föreningen.

Om medlemmen lämnar lägenheten skall föreningen kunna få in ny medlem utan merkostnader. Han får alltså inte göra lägenheten så att den blir osäljbar, för då ger han föreningen en ekonomisk skada när inte får in hyra och och måste betala för att återställa lägenheten.

Det finns svensk byggnorm som anger hur kök och hall skall se ut, vilka mått som gäller på olika håll.

Vidare skall det finnas frånluftsventialtion över spisen. Hur har han tänkt sig detta??

Det är idag ganska hårda krav på hur VA-installationer skall utföras. Jag tror inte något försäkringsbolag skulle bli glada om man har halvprovisoriska installationer och dom börjar läcka. Konsekvenserna kan bli svårare än man tror.


Om han ska bygga om köket som tillhör den fasta inredningen bör det ske med hänsyn till ovanstående.

Antingen blir ombyggnaden permanent eller provisorisk. föreningen riskerar dock att få sitta med svarte petter hur som helst, i form av en "konstig lägenhet utan hall och med dåliga installationer.

[MikHo]

Ursprungligen skrivet av Rogerk

Lägenheten äger föreningen och medlemmen äger sin andel i föreningen.

Om medlemmen lämnar lägenheten skall föreningen kunna få in ny medlem utan merkostnader. Han får alltså inte göra lägenheten så att den blir osäljbar, för då ger han föreningen en ekonomisk skada när inte får in hyra och och måste betala för att återställa lägenheten.

BRI säljer sin rätt till bostaden, om ingen vill köpa är BRI fortfarande tvungen att betala sin årsavgift. Enda sättet föreningen kan förlora inkomst är om lägenheten blir förverkad. Skulle det bli så får föreningen driva ett mål gentemot BRI att BRI skall stå för återställningen.

Ursprungligen skrivet av Rogerk

Vidare skall det finnas frånluftsventialtion över spisen. Hur har han tänkt sig detta??

Kolfilterfläkt över spisen så är det löst. Däremot skall det finnas frånluft i "köksdelen" (för att minska matos?). Detta kan genomföras genom att förlänga ventilationsröret till "köksdelen".

Ursprungligen skrivet av Rogerk

Det är idag ganska hårda krav på hur VA-installationer skall utföras. Jag tror inte något försäkringsbolag skulle bli glada om man har halvprovisoriska installationer och dom börjar läcka. Konsekvenserna kan bli svårare än man tror.

Försäkringsbolaget skulle inte betala om det visar sig att arbetet inte är fackmannamässigt utfört. Men det är i dagsläget inte föreningens huvudvärk, så länge arbetet inte utförs på delar som föreningen har ansvar för.

Ursprungligen skrivet av Rogerk

Antingen blir ombyggnaden permanent eller provisorisk. föreningen riskerar dock att få sitta med svarte petter hur som helst, i form av en "konstig lägenhet utan hall och med dåliga installationer.

Förhoppningsvis blir den permanent Tror ingen vill leva med provisoriska lösningar.

Att redan på förhand klassa det som "konstig" lägenhet med dåliga installationer är lite underligt kan tyckas. Jag har bott i en etta på 18,9 m2 med köket i hallen (och dåligt med utrymme), det var faktiskt den bästa möjliga planlösningen som kunde göras.

[Francois]

Ursprungligen skrivet av MikHo

BRI säljer sin rätt till bostaden, om ingen vill köpa är BRI fortfarande tvungen att betala sin årsavgift. Enda sättet föreningen kan förlora inkomst är om lägenheten blir förverkad. Skulle det bli så får föreningen driva ett mål gentemot BRI att BRI skall stå för återställningen.

Stämmer inte. Om det inte går att sälja bostadsrätten, kan medlemmen säga upp sitt medlemskap i föreninge, och då går lägenheten automatiskt tillbaka till föreningen (efter uppsägningstiden). Sen står föreningen med en tom lägenhet utan att nån betalar avgiften.

[Rogerk]

Ursprungligen skrivet av Francois

Stämmer inte. Om det inte går att sälja bostadsrätten, kan medlemmen säga upp sitt medlemskap i föreninge, och då går lägenheten automatiskt tillbaka till föreningen (efter uppsägningstiden). Sen står föreningen med en tom lägenhet utan att nån betalar avgiften.

Och ser planlösningen utförande ut som som "hej-kom-o-hjälp-mig" så sitter föreningen med svarte Petter.

Har nåt sånt skett så är person kanske på obestånd o kan inte heller betala för ev åteställande.

[MikHo]

Ursprungligen skrivet av Francois

Stämmer inte. Om det inte går att sälja bostadsrätten, kan medlemmen säga upp sitt medlemskap i föreninge, och då går lägenheten automatiskt tillbaka till föreningen (efter uppsägningstiden). Sen står föreningen med en tom lägenhet utan att nån betalar avgiften.

Lite det jag menade med att lägenheten blir förverkad, fel ordval vilket gjorde det otydligt.

[MikHo]

Ursprungligen skrivet av Rogerk

Och ser planlösningen utförande ut som som "hej-kom-o-hjälp-mig" så sitter föreningen med svarte Petter.

Har nåt sånt skett så är person kanske på obestånd o kan inte heller betala för ev åteställande.

Tråkiga saker händer i livet, tror dock inte du hittar någon lagtext som du/ni kan stödja er på för att förhindra ombyggnaden, det som ni kan göra är att eftersom ni blivit informerade att det kommer att göras kan ni i samråd med BRI besiktiga de delar som föreningen har ansvar för så fort arbetet är klart. Upptäcks det då kan ni redan då antingen låta BRI åtgärda eller erbjuda att föreningen åtgärdar det som föreningen är ansvarig för, på BRIs bekostnad.

Standard besiktningsförfarande.... viktiga är att göra det direkt efter arbetet är klart, väntar ni för länge så sitter ni verkligen med Svarte Petter.

[Rogerk]

Ursprungligen skrivet av MikHo

Tråkiga saker händer i livet, tror dock inte du hittar någon lagtext som du/ni kan stödja er på för att förhindra ombyggnaden, det som ni kan göra är att eftersom ni blivit informerade att det kommer att göras kan ni i samråd med BRI besiktiga de delar som föreningen har ansvar för så fort arbetet är klart. Upptäcks det då kan ni redan då antingen låta BRI åtgärda eller erbjuda att föreningen åtgärdar det som föreningen är ansvarig för, på BRIs bekostnad.

Standard besiktningsförfarande.... viktiga är att göra det direkt efter arbetet är klart, väntar ni för länge så sitter ni verkligen med Svarte Petter.

Finns det då lagtext som stödjer BRIs rätt att bygga om?