Överlåtelse- och pantsättningsavgift

[stephan]

Eftersom det i Bostadsrättslagen 7 Kap §14 är särskilt angivet vilka avgifter föreningen får ta ut, är det självklart att styrelsen inte kan hitta på nya och andra avgifter.

Överlåtelse- och pantavgifter får tas ut med "självkostnad" men högst med 2,5 respektive 1% av innevarande prisbaloppsnivå. Någon som hört talas om att inte just "max" avgift tagits ut av någon förening?

Jag har i dagarna precis reklamerat en avgift som Brf Väduren försöker ta ut av mig.
Fföreningen har skickat faktura på 2,5% av prisbasbeloppet, 1.077 kr.
Detta gäller kostnader föreningen haft för att jag gett min fru min andel av lägenheten.
Stämmer det med att kostnader enligt stadgarna endast fås ta ut "vid tidpunkten för ansökan om medlemsskap"?

Stadgarna i Väduren säger:
"Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemsskap."

[mäklare]

Ursprungligen skrivet av stephan

Stämmer det med att kostnader enligt stadgarna endast fås ta ut "vid tidpunkten för ansökan om medlemsskap"?

Jag tror att tidpunktsangivelsen syftar på vilket års prisbasbelopp som ska användas. Men du kanske reklamerar diffen på 7:-?

[stephan]

Ja det var ju också en tolkning.
Så om jag köpte lägenheten 1958 och ger bort min andel år 2010, så ska jag betala enligt 1958 års prisbasbelopp?

[mäklare]

Ja, det var ju en bra fråga... iom att det inte fanns prisbasbelopp då. Det bör iaf vara tidpunkten för behandlingen av medlemskapsfrågan för din fru.

[stephan]

Men nu var det ju inte riktigt det det handlade om.
En styrelse har rätt att ta ut avgifter vid överlåtelser och pantsättningar. Men de ska ta ut den kostnaden man har för det merarbete som oftast förvaltaren gör.
Vid en överlåtelse handlar det om att kanske överlämna nycklar, träffa säljare/köpare etc.

Men att ge bort sin andel kan endast handla om cirka en halvtimmes arbete?

Alltså, om föreningen med stöd av de stadgar jag angivit får ta betalt för att behandla en gåva, så kan man inte ta ut maxbeloppet?

[mäklare]

Ursprungligen skrivet av stephan

En styrelse har rätt att ta ut avgifter vid överlåtelser och pantsättningar. Men de ska ta ut den kostnaden man har för det merarbete som oftast förvaltaren gör.
Vid en överlåtelse handlar det om att kanske överlämna nycklar, träffa säljare/köpare etc.

Men att ge bort sin andel kan endast handla om cirka en halvtimmes arbete?

Alltså, om föreningen med stöd av de stadgar jag angivit får ta betalt för att behandla en gåva, så kan man inte ta ut maxbeloppet?

Det är väl lika lite arbete för förening och förvaltare att administera en gåva såsom en vanlig överlåtelse. Möjligtvis 5min mindre iom att de inte behöver klubba medlemskapsfrågan eller slå en UC-kontroll. Överlåtelseavgiften har nog aldrig stått i paritet med jobbinsatsen.

Vid överlåtelse har de alltså rätt att ta ut överlåtelseavgift. Tror inte det behöver motiveras ytterligare för vad varje moment "kostar". Gåva är oxå en överlåtelse, med överlåtelsehandlingar...

Det som är intressant och som jag inte vet, är vilket prisbasbelopp som ska användas om medlemskapsfrågan redan är avgjord under tidigare år. Blev faktiskt förvånad över formuleringen "vid tidpunkten för medlemskapsansökan"... (brukar ju oftast sammanfalla med överlåtelsehandlingarna i mitt jobb)... hade varit lättare om det stått "vid tidpunkten för undertecknande av överlåtelsehandling"

[Essa]

Ursprungligen skrivet av stephan

Men att ge bort sin andel kan endast handla om cirka en halvtimmes arbete?
Alltså, om föreningen med stöd av de stadgar jag angivit får ta betalt för att behandla en gåva, så kan man inte ta ut maxbeloppet?

Både försäljning och gåva är en överlåtelse, bara köpeskillingens storlek som varierar ner till 0 kr. Föreningen får kanske mer jobb i vissa fall och mindre i andra men var står att överlåtelseavgiften ska vara prestationsbaserad?

[stephan]

För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemsskap."

Verkar onödigt att skriva för arbete och högst 2,5% om det inte skulle vara arbetsbaserat belopp man får ta ut?