Hyresnivåer för lokal

[joolf27@hotmail.com]

Hej! Vi är ett föräldrakooperativ som bedriver vår verksamhet i en lokal i en bostadsrättsförening där vi är ägare till bostadsrätten. Vi har en hyra på 44 000 i månaden - och min fråga är helt enkelt om detta är att betrakta som skäligt när vi själva äger lokalen? Har ni något att jämföra med?

[Nybörjare]

Att ni själv äger lokalen spelar ingen roll. Föreningen ska hyra ut till normal marknadshyra. Sedan beror det på hur stor lokalen är och vad kvm-priset är på lokaler i området. Er hyra bör ligga i paritet med andra lokalhyror.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av Nybörjare

Att ni själv äger lokalen spelar ingen roll. Föreningen ska hyra ut till normal marknadshyra. Sedan beror det på hur stor lokalen är och vad kvm-priset är på lokaler i området. Er hyra bör ligga i paritet med andra lokalhyror.

I och med att ni äger bostadsrätten till lokalen är ni inte hyresgäster utan bostadsrättshavare. Ni ska inte betala hyra utan årsavgift till föreningen. Grunderna för årsavgiftens storlek ska stå i stadgarna.

[Nybörjare]

Sorry , fastnade på "hyra" och slarvade över att ni är br-innehavare till lokalen.

[clabbe]

Och jag kanske skulle ha skrivit något annat än stadgarna när jag tänker efter? Framgår grunden för avgiften i lägenhetsförteckningen eller i den ekonomiska planen? Jag är plötsligt osäker.

[Gusten]

Grunden för årsavgiftsfördelningen står alltid i stadgarna, vanligen att den fördelas efter insatser eller andelstal.

Insatserna står alltid i den ekonomiska planen och antagligen även andelstalen om sådana används som fördelningsgrund.

Om man vet lokalens yta skulle man kunna räkna fram månadskostnaden per kvm
och jämföra med månadskostnaden per kvm för någon annan lägenhet i huset.

[clabbe]

Tack Gusten, då var jag inte fel ute.

[Admin]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Grunden för årsavgiftsfördelningen står alltid i stadgarna, vanligen att den fördelas efter insatser eller andelstal.

Kruxet är bara att grunden för andelstalet, i sin tur, inte uppges i stadgarna, men man kan förutsätta att bostadsytan i alla fall är en av grunderna för beräkning av hur stor andel av föreningen som en bostadsrättshavare har.

[Gusten]

Ibland har små lägenheter högre andelstal i förhållande till ytan än vad stora lägenheter har.
Men grunderna för hur andelstalet en gång räknats fram har egentligen ingen betydelse.

Det är alltså inte tillåtet för styrelsen att själv justera ett andelstal bara för att en lägenhetsyta visar sig vara mindre än man tidigare trodde.
Om man vill lägga fram förslag till en omfördelning av andelstalen för stämman är det förstås bra att visa en beräkningsmodell för de föreslagna nya andelstalen.

[Admin]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Ibland har små lägenheter högre andelstal i förhållande till ytan än vad stora lägenheter har.

Ja, beroende på att lägenhetsytan bara är en parameter av flera vid beräkning av andelarna.

Ursprungligen skrivet av Gusten

Det är alltså inte tillåtet för styrelsen att själv justera ett andelstal bara för att en lägenhetsyta visar sig vara mindre än man tidigare trodde.

Det är också helt riktigt. Det finns rättsfall på att man fått sänkt pris på bostadsrätten, när ytan visat sig vara mindre än den uppgivna, men det är bara mellan säljare och köpare.

Ursprungligen skrivet av Gusten

Om man vill lägga fram förslag till en omfördelning av andelstalen för stämman är det förstås bra att visa en beräkningsmodell för de föreslagna nya andelstalen.

Precis. Detta är det enda sätt jag kan se att man kan få lägre månadsavgift i det fall ytan i bostadsrätten är mindre än vad det står i den ekonomiska planen. Men sedan ska man veta att det inte är en lätt process att ändra de en gång fastställda andelstalen.

Hur mäter man bostadsytan?