Kan vi öppna upp vårt slutna terrassräcke?

[Starling]

Vi flyttade i januari in i en bostadsrätt på markplan med terrass. Vi köpte på botten så att vår tvååringe son skulle kunna gå direkt ut och leka.

Hela huset är ett nybygge så ritningarna över terrasser och innergård har hela tiden förändrats och svaren har varit få om den slutgiltiga utformningen. Döm vår förvåning då vi går på en första besiktning i december och runt vår terass sitter ett slutet järnräcke. Det är alltså omöjligt att komma ut på gården utan att gå genom porten och runt huset?

Vi blev chockade och började ifrågasätta detta hos byggherren. Till saken hör att gården står på någon slags mjukare mark och den består för tillfället av jord som snart ska täckas med högt gräs och däremellan har byggts halvmeterhöga träbryggor som man ska gå och umgås på. Det är inte tänkt att gå på marken, kanske därför denna lösning.

Detta var dock inget vi informerades om innan, vi har inte ställt allt för många frågor och planritningarna har ständigt ändrats men visst är det ändå rimligt att utgå ifrån att man, om man köper en lägenhet med terrass på botten, ska kunna gå ut ifrån den?

Nåja, vi bad då att få en öppning i vårt terassräcke (det finns till exempel på ett identiskt hus intill sådana räcken, där terrassen vätter mot en gata) och en träspång över till en av bryggorna. Alternativt trampstenar som ledde fram till den (det finns redan på gården på några ställen - cylinderformade betongklumpar som man kan stiga på).

Detta nekade de till eftersom det skulle "påverka utseendet på gården" så pass. Vi bor i ett hörn så det skulle alltså handla om 2-3 stenar, c:a 20 cm i diameter, gömda i gräset. Plus en öppning i ett järnräcke identisk med sådana som redan finns på huset bredvid. Inte särskilt vanprydande alltså.

Nu, till min fråga: Har vi rätt att ta upp hålet själv? Vet att man inte får ändra på bärande konstruktioner, avlopp och sånt samt göra någon "väsentlig förändring" av lägenheten. Tycker inte att detta stämmer in på våra planer så då borde de inte ha rätt att neka oss...?

Hemskt tacksam för svar!

[Admin]

Utan att veta hur era stadgar ser ut, vem som ansvarar för vad, vad det står i avtal eller hur det ser ut egentligen (enligt ritningar och i verkligheten), så är det enkla svaret, nej.

Det är en av de många farorna med att köpa bostadsrätt.
Man ska inte köpa grisen i säcken, utan man skriver under ett avtal när man säkert vet vad som gäller.

Men ni kan alltid pröva att motionera i frågan.

[Starling]

Men med vilken motivering skulle de säga nej menar du? Väsentlig förändring..?

[Admin]

Ursprungligen skrivet av Starling

Men med vilken motivering skulle de säga nej menar du? Väsentlig förändring..?

Utan någon motivering alls.
Den som har makten behöver ingen motivering.
Som "maktlös" medlem behöver man känna till sina rättigheter... det behöver inte de som har makten.

Men annars är det så att det som hör till bostadsrätten bestämmer bostadsrättshavaren över. Det som hör till föreningen, som detta räcke, hör till föreningen.

[Starling]

Okej. Men jag menade mest efter som det står i lagen att "styrelsen har inte rätt att neka" om inte någon av dessa kriterier uppfylls. Det vill säga enligt lagen måste de åberopa en av de tre som jag nämner och motivera kring detta.

Men jag har aldrig tänkt på förstås om räcket tillhör dem.

[Admin]

Ursprungligen skrivet av Starling

Men jag har aldrig tänkt på förstås om räcket tillhör dem.

Ja, det är det första man måste känna till. Min gissning är att räcket är föreningens, men det kan bara stadgarna för föreningen klargöra.

[Starling]

Tack för svar, det ska jag genast kolla upp!