Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2012-04-20, 15:53
Starling Starling är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2012
Inlägg: 4
Cool Kan vi öppna upp vårt slutna terrassräcke?

Vi flyttade i januari in i en bostadsrätt på markplan med terrass. Vi köpte på botten så att vår tvååringe son skulle kunna gå direkt ut och leka.

Hela huset är ett nybygge så ritningarna över terrasser och innergård har hela tiden förändrats och svaren har varit få om den slutgiltiga utformningen. Döm vår förvåning då vi går på en första besiktning i december och runt vår terass sitter ett slutet järnräcke. Det är alltså omöjligt att komma ut på gården utan att gå genom porten och runt huset?

Vi blev chockade och började ifrågasätta detta hos byggherren. Till saken hör att gården står på någon slags mjukare mark och den består för tillfället av jord som snart ska täckas med högt gräs och däremellan har byggts halvmeterhöga träbryggor som man ska gå och umgås på. Det är inte tänkt att gå på marken, kanske därför denna lösning.

Detta var dock inget vi informerades om innan, vi har inte ställt allt för många frågor och planritningarna har ständigt ändrats men visst är det ändå rimligt att utgå ifrån att man, om man köper en lägenhet med terrass på botten, ska kunna gå ut ifrån den?

Nåja, vi bad då att få en öppning i vårt terassräcke (det finns till exempel på ett identiskt hus intill sådana räcken, där terrassen vätter mot en gata) och en träspång över till en av bryggorna. Alternativt trampstenar som ledde fram till den (det finns redan på gården på några ställen - cylinderformade betongklumpar som man kan stiga på).

Detta nekade de till eftersom det skulle "påverka utseendet på gården" så pass. Vi bor i ett hörn så det skulle alltså handla om 2-3 stenar, c:a 20 cm i diameter, gömda i gräset. Plus en öppning i ett järnräcke identisk med sådana som redan finns på huset bredvid. Inte särskilt vanprydande alltså.

Nu, till min fråga: Har vi rätt att ta upp hålet själv? Vet att man inte får ändra på bärande konstruktioner, avlopp och sånt samt göra någon "väsentlig förändring" av lägenheten. Tycker inte att detta stämmer in på våra planer så då borde de inte ha rätt att neka oss...?

Hemskt tacksam för svar!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2012-04-20, 18:55
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Köpa grisen i säcken?

Utan att veta hur era stadgar ser ut, vem som ansvarar för vad, vad det står i avtal eller hur det ser ut egentligen (enligt ritningar och i verkligheten), så är det enkla svaret, nej.

Det är en av de många farorna med att köpa bostadsrätt.
Man ska inte köpa grisen i säcken, utan man skriver under ett avtal när man säkert vet vad som gäller.

Men ni kan alltid pröva att motionera i frågan.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #3  
Gammal 2012-04-22, 21:49
Starling Starling är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2012
Inlägg: 4
Standard

Men med vilken motivering skulle de säga nej menar du? Väsentlig förändring..?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2012-04-22, 23:17
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Glad Medlems rättigheter

Citat:
Ursprungligen skrivet av Starling Visa inlägg
Men med vilken motivering skulle de säga nej menar du? Väsentlig förändring..?
Utan någon motivering alls.
Den som har makten behöver ingen motivering.
Som "maktlös" medlem behöver man känna till sina rättigheter... det behöver inte de som har makten.

Men annars är det så att det som hör till bostadsrätten bestämmer bostadsrättshavaren över. Det som hör till föreningen, som detta räcke, hör till föreningen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2012-04-22, 23:30
Starling Starling är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2012
Inlägg: 4
Standard

Okej. Men jag menade mest efter som det står i lagen att "styrelsen har inte rätt att neka" om inte någon av dessa kriterier uppfylls. Det vill säga enligt lagen måste de åberopa en av de tre som jag nämner och motivera kring detta.

Men jag har aldrig tänkt på förstås om räcket tillhör dem.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2012-04-22, 23:55
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
OBS! OBS! OBS! Vems ansvarsområde?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Starling Visa inlägg
Men jag har aldrig tänkt på förstås om räcket tillhör dem.
Ja, det är det första man måste känna till. Min gissning är att räcket är föreningens, men det kan bara stadgarna för föreningen klargöra.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #7  
Gammal 2012-04-23, 14:46
Starling Starling är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2012
Inlägg: 4
Standard

Tack för svar, det ska jag genast kolla upp!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Öppna fönster i lgh, energislöseri tummegubben El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 8 2017-02-13 19:17
Kan vårt balkongbygge i brf bli verklighet? Stuff Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 8 2011-03-31 14:04
Plötsligt bygger vårt grannhus balkonger till bostadsrätterna! Nalle Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-10-29 17:50
Öppna för fler ägarlägenheter - Dagens Nyheter Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 0 2009-04-16 09:24



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 13:04.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare