Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-04-28, 13:27
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard Andrahandsuthyrning av lokal i brf

Vi har en lokal i vårt hus som inte ägs av föreningen, det är en privatperson som äger den och är alltså medlem i föreningen.

Han hyr i sin tur ut denna lokal till olika firmor. Den senaste var en städfirma som nu inte är kvar. Han har konsekvent hyrt ut utan styrelsens tillåtelse. Detta var före nuvarande styrelse och nu har vi informerat honom att hårdare regler gäller - han ska söka tillstånd hos styrelsen innan han hyr ut igen.

Men nu verkar det som att han återigen har struntat i detta och hyr ut lokalen utan tillstånd. Och vad jag förstår så handlar detta om en andrahandsuthyrning och frågan är då hur vi ska agera? Att meddela honom att han måste söka tillstånd hos föreningen verkar alltså inte funka, han struntar bara i det ändå.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-04-28, 13:36
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 585
Standard

Han ska vidta rättelse. Gör han inte det riskerar han att bostadsrätten blir förverkad. Det bör ta skruv.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-04-28, 13:49
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard

Hm, Ok....men han har ju redan brutit mot de regler som finns. Inte bara en gång utan flera.

Med "vidta rättelse" antar jag att du menar att han ska söka tillstånd hos styrelsen. Och säger vi ja så är allt bara frid och fröjd igen då?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-04-28, 15:59
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Om ni kan finna skäl till att inte tillåta andrahandsuthyrningen får "hyresgästen" flytta.

Om ni godkänner uthyrningen så är det "frid och fröjd" för denna gång.
Ni kan även då skriftligen meddela att om det inte inkommer en ansökan till nästa gång, som dessutom skall godkännas innan "hyresgästen" flyttar in så kommer styrelsen processen med att förverka bostadsrätten.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-04-28, 22:22
Hallmat Hallmat är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Oct 2009
Ort: Enköping
Inlägg: 140
Standard

Vi har skrivit så här till honom en gång:

"Uthyrning av lokalen i trappuppgång B har tidigare skett utan föreningens inblandning, godkännande e.dyl. Vid direkt fråga till jurist har det framkommit att detta uthyrningsförfarande är att likställas med en andrahandsuthyrning av bostadslägenhet, vilket alltid kräver styrelsens godkännande. Vid ev. framtida uthyrningar av denna lokal ska alltså föreningens styrelse vidtalas och ge sitt godkännande."

När jag upptäckte att städfirman hade flyttat påminde jag honom om denna skrivelse. Nu har han alltså struntat i detta och återigen hyrt ut lokalen utan tillåtelse. Det borde väl räcka som åtgärd?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-04-29, 09:44
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

I texten ni skriver nämner ni inte att risken han tar genom att hyra ut i andra hand utan att inhämta styrelsen godkännande är att bostadsrätten blir förverkad.

Förslag:
Nytt brev där ni påtalar det ni upptäckt (ny uthyrning) och att utan godkännande finns risken för förverkan av bostadsrätten. Påtala även vikten i ert brev och betydelsen att han faktiskt i och med detta brev får en skriftlig varning.

Om det kommer in ansökan och ni inte finner skäl i att inte godkänna andrahandsgästen så är allt "frid och fröjd".

När det blir dags för nästa "gäst" och om det inte inkommer ansökan innan inflyttning meddelar ni skriftligen att ni nu kommer att inleda processen för att förverka bostadsrätten.

Beroende på er placering i landet så kan ni söka hjälp med formuleringen i breven från till exempel fastighetsägarna och/eller er förvaltare.

Väldigt ofta får ett företagsnamn & logotype i ett brev större genomslagskraft än om det kommer från enskild person eller föreningen.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-04-29, 16:18
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Fast det är ju en lokal det handlar om inte en lgh.
Föreningen kanske borde ta särskild hänsyn till detta. Ett företag som äger lokal i en BRF kan ju ändra inriktning och få behov av andra lokaler. Ska man inte kunna hyra ut då? Självklart med föreningens medgivande men vad ska föreningen kunna se för hinder då ägaren betalar avgiften? Det är klart att vissa sysselsättningar inte kan förekomma som bordeller, illegala spelhallar o s v. men det regleras ju av Lagen iallafall. En städfirma kan väl inte anses som så avvikande verksamhet, vare sig vad det gäller oväsen eller annat störande.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Utbyggnad av befintlig lokal i brf Mackan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2011-09-07 11:51
Lokal i brf - vad gäller? Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-12-17 00:16
Frågor om lokal i brf Hallmat Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 20 2009-11-20 00:59
Lokal - ej permanentboende Damodred Bostadsrättsforum 3 2008-05-06 10:44
Hyreshöjning lokal i brf, över 100% gurans Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2008-04-21 15:10



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 18:00.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare