Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2019-08-19, 15:17
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 294
Standard BRF2.0 - vad är det?

Är det någon som vet vad BRF2.0 som Well Fastigheter har är, i själva verket?
https://urbanpark.wellfastigheter.se/brf-2-0

1a) Är det en äkta bostadsrättsföreningen?
1b) Är den i så fall giltig mot lagarna?
2a) Om det inte är äkta, är den ändå giltig mot föreningslagen?
2b) Om den inte är äkta, vad gäller då för skatteregler?

Citat:
"I BRF 2.0 sköter Well fastigheter teknisk och ekonomisk förvaltning. Så länge föreningen är finansierad med lån ur BRF 2.0-fond utses styrelsen av Well och kan inte bytas ut. Föreningen utser ett föreningsråd för medlemsfrågor och rapporterar ekonomiska frågor till styrelse och förvaltare.

Det garanterar att förening fattar långsiktigt hållbara beslut i de viktiga frågorna kring teknisk och ekonomisk förvaltning. Genom föreningsrådet har du som bor inflytande över gemensamma frågor kring trivsel och aktiviteter."
Citat:
1. Vad är skillnaden mellan BRF 2.0 och en vanlig bostadsrätt?
BRF 2.0 är på många sätt lik en vanlig bostadsrättsförening - du äger din bostadsrätt och tar del av samma fördelar som en vanlig bostadsrätt erbjuder. Den största skillnaden är att i BRF 2.0 är det föreningen som står för lånet. Därför blir din insats betydligt lägre och din månadsavgift högre.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2019-08-19, 19:57
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 218
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Är det någon som vet vad BRF2.0 som Well Fastigheter har är, i själva verket?
https://urbanpark.wellfastigheter.se/brf-2-0

1a) Är det en äkta bostadsrättsföreningen?
1b) Är den i så fall giltig mot lagarna?
2a) Om det inte är äkta, är den ändå giltig mot föreningslagen?
2b) Om den inte är äkta, vad gäller då för skatteregler?
Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2019-08-19, 20:24
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 294
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av liqwid78 Visa inlägg
Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.
Hur kan det vara en äkta med stadgar där man inte ens får som ägare vara med i styrelsen...?
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2019-08-19, 20:49
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 218
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Hur kan det vara en äkta med stadgar där man inte ens får som ägare vara med i styrelsen...?
Var står det? Jag hittade inga dokument på sidan.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2019-08-19, 21:02
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 218
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Hur kan det vara en äkta med stadgar där man inte ens får som ägare vara med i styrelsen...?
Nu hittade jag. Förvaltare sitter i styrelsen. Nu gissar jag. Men jag tror att de har den största andelen i föreningen och får inte ansättas så länge skulden finns kvar dvs medlemmarna betalar insatserna och får sin andel. Det gör att de som köper nu får knappt eller inga andelar.
Stadgarna skyddar nog denna uppsättning.

Be om stadgarna och kolla upp.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2019-08-19, 21:25
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 294
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av liqwid78 Visa inlägg
Nu hittade jag. Förvaltare sitter i styrelsen. Nu gissar jag. Men jag tror att de har den största andelen i föreningen och får inte ansättas så länge skulden finns kvar dvs medlemmarna betalar insatserna och får sin andel. Det gör att de som köper nu får knappt eller inga andelar.
Stadgarna skyddar nog denna uppsättning.

Be om stadgarna och kolla upp.
Är det ens giltigt förfarande?
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2019-08-19, 21:33
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 218
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av 0Xb Visa inlägg
Är det ens giltigt förfarande?
Vet inte. Jag är ingen jurist men tydligen så om man kommit så långt med marknadsföring.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2019-08-22, 10:53
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 585
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av liqwid78 Visa inlägg
Det är en förening med extrem hög belåning. Om det är äkta eller inte så får du ringa och fråga. Det brukar styras med andel kommersiella ytor. Jag skulle tro att det är äkta.
Jag hade aldrig köpt med denna koncept. Garanterat avgiftshöjningar inom närmaste år. Det blir osäljbar eftersom de flesta tittar på avgiftsstorleken.
Be om det ekonomiskaplanen och gör en känslighetsanalys. Jag skulle tro att de inte avsätter mer än 25-45kr/kvm för underhåll.
En aspekt på affären är att föreningen inte får någon skattereduktion för räntorna på de höga lånen. Skulle bostadsrättshavarna ha lånen så skulle ju 30% av räntorna kommit tillbaka.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2019-08-22, 12:38
merbzt merbzt är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 191
Standard

Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.

I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.

När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2019-08-22, 17:43
0Xb 0Xb är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2012
Inlägg: 294
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
Om det faktiskt är ett företag som har ett långsiktigt seriöst ägande som plan så finns det ju en möjlighet för ett bra boende. Men då är frågan varför man vill att det skall vara bostadsrätter. Det skulle ju kunna vara hyresrätter istället.
Ja lite så, men du har en poäng. Det kan vara ett bra boende.

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
I grund och botten tror jag man vill locka den typ av köpare som ej har möjlighet att köpa vanligt prissatta bostadsrätter. Man nichar in sig helt enkelt. Sen så knyter man det mot sitt eget fondbolag som lånar ut pengar genom utfärdandet av långtidsobligationer kanske? Såsom ränteläget är nu så lär det finnas köpare till detta även fast räntan på lånet är lågt.
Med tanke på 10-åriga tyska bonds ligger på under 0, så är det väldigt bra affär för företaget, och dåligt för köparna... troligen.

Citat:
Ursprungligen skrivet av merbzt Visa inlägg
När det gäller stadgarna så var de dock inte klara. Så hur det funkar lagligt får vi se senare.
Jag förstår inte varför det skall vara så svårt att få se stadgar, ekonomiska planer, avtal etc.
__________________
Engagerad styrelsemedlem sedan flera år.
- Små BRF:er är en styggelse, och borde förbjudas (iaf inte räknas som äkta.) (LÄNK1)
- BRF:er skall INTE vara skuldfria, det är lättare att handla upp lån bra, än att placera pengar med bra avkastning, som fond, för framtida renoveringar.
- Byggande styrelser är en styggelse och oskick, entreprenör och byggherre är samma, och är inget annat än jävigt mot köpande medlemmar.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 00:23.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare