Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2015-10-22, 14:00
Vilda2015 Vilda2015 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2015
Inlägg: 6
Standard Vem återställer altaner efter dränering och fasadrenovering?

Jag bor i en ganska stor förening som har ca 360 lgh. Av de är vi 6 st som har uteplatser. Uteplatserna har funnits sedan husen byggdes i början på 50-talet. Nu skall grunden dräneras och fasaden renoveras. Föreningen har aldrig stått för något underhåll eller liknande av dessa uteplatser utan det har de boende själva stått för. Nu har vi fått information av styrelsen att uteplatserna kommer att jämnas med marken och att vi själva får stå för kostnaden att bygga upp dom. De kommer även ta bort el och "vädringspinne" och hänvisar till likhetsprincipen och menar på att annars vill alla andra oxå ha el på sina balkonger. Styrelsen har inte heller gett någon information om vem som står för kostnaden att montera bort/riva de befintliga uteplatserna.

Borde inte föreningen återställa uteplatserna till ursprungskick?

Styrelsen vill även höja avgifterna på dessa 6 st lgh. Med motivering att uteplatserna höjer värdet på våra bostadsrätter. Föreningen äger inte marken, den arrenderas av kommunen.

Har de verkligen rätt att göra det?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2015-10-22, 15:37
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 464
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Vilda2015 Visa inlägg
Styrelsen vill även höja avgifterna på dessa 6 st lgh. Med motivering att uteplatserna höjer värdet på våra bostadsrätter. Föreningen äger inte marken, den arrenderas av kommunen.

Har de verkligen rätt att göra det?
Styrelsen måste följa den avgiftsfördelning som anges i stadgarna dvs styrelsen har ingen rätt att på egen hand höja avgiften för just dessa lägenheter.
Det krävs i så fall stadgeändring alt. stämmobeslut om ändrade andelstal för årsavgifterna.

Med "arrenderas" kanske menas att föreningen innehar marken med tomträtt?
Svara med citat
  #3  
Gammal 2015-10-22, 18:26
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 216
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Vilda2015 Visa inlägg
Jag bor i en ganska stor förening som har ca 360 lgh. Av de är vi 6 st som har uteplatser. Uteplatserna har funnits sedan husen byggdes i början på 50-talet. Nu skall grunden dräneras och fasaden renoveras. Föreningen har aldrig stått för något underhåll eller liknande av dessa uteplatser utan det har de boende själva stått för. Nu har vi fått information av styrelsen att uteplatserna kommer att jämnas med marken och att vi själva får stå för kostnaden att bygga upp dom. De kommer även ta bort el och "vädringspinne" och hänvisar till likhetsprincipen och menar på att annars vill alla andra oxå ha el på sina balkonger. Styrelsen har inte heller gett någon information om vem som står för kostnaden att montera bort/riva de befintliga uteplatserna.

Borde inte föreningen återställa uteplatserna till ursprungskick?

Styrelsen vill även höja avgifterna på dessa 6 st lgh. Med motivering att uteplatserna höjer värdet på våra bostadsrätter. Föreningen äger inte marken, den arrenderas av kommunen.

Har de verkligen rätt att göra det?
Enligt mig ska de återställas av föreningen. Man kan troligen göra åldersavdrag beroende på hur de ser ut, om föreningen bygger upp helt nya uteplatser. Dvs att de boende får betala en del av kostnaden.

Står något om uteplatser i den ekonomiska planen eller hur kom uteplatserna till? Vad har de som inte har uteplatser?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2015-10-22, 20:50
Vilda2015 Vilda2015 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2015
Inlägg: 6
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Thomas_A Visa inlägg
Enligt mig ska de återställas av föreningen. Man kan troligen göra åldersavdrag beroende på hur de ser ut, om föreningen bygger upp helt nya uteplatser. Dvs att de boende får betala en del av kostnaden.

Står något om uteplatser i den ekonomiska planen eller hur kom uteplatserna till? Vad har de som inte har uteplatser?
Det har de boende byggt upp själva under tidens gång. Jag byggde min för ca 6 år sedan. Jag bekostade då över 20 000kr då den befintliga var väldigt sliten och gammal. Informationen då var att man själv skötte uteplatserna. Står inget om det i stadgarna. Resten har balkong eller fransk balkong.

Styrelsen hänvisar till likhetsprincipen. Enligt mig kan man inte jämför lägenheter med fransk balkong med våra redan existerande uteplatser som funnits i över 50 år. Styrelsen tror då att alla med fransk balkong vill ha uteplats.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2015-10-22, 20:55
Vilda2015 Vilda2015 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2015
Inlägg: 6
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Styrelsen måste följa den avgiftsfördelning som anges i stadgarna dvs styrelsen har ingen rätt att på egen hand höja avgiften för just dessa lägenheter.
Det krävs i så fall stadgeändring alt. stämmobeslut om ändrade andelstal för årsavgifterna.

Med "arrenderas" kanske menas att föreningen innehar marken med tomträtt?
Vad jag förstår skall det inte ändras vad gäller andelstal. Men hur gör man ens en sån bedömning. Högst upp har ju alltid tidigare varit dyrare pga bättre utsikt mm. Då borde ju även de med balkong ha dyrare avgift än de med fransk balkong?! Kan man läsa i stadgarna exakt hur avgiften är fördelad?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2015-10-22, 22:53
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 216
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Vilda2015 Visa inlägg
Det har de boende byggt upp själva under tidens gång. Jag byggde min för ca 6 år sedan. Jag bekostade då över 20 000kr då den befintliga var väldigt sliten och gammal. Informationen då var att man själv skötte uteplatserna. Står inget om det i stadgarna. Resten har balkong eller fransk balkong.

Styrelsen hänvisar till likhetsprincipen. Enligt mig kan man inte jämför lägenheter med fransk balkong med våra redan existerande uteplatser som funnits i över 50 år. Styrelsen tror då att alla med fransk balkong vill ha uteplats.
Hur ser avgifts/andelsfördelningen ut mellan balkong-fransk balkong resp uteplats?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2015-10-23, 00:20
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 464
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Vilda2015 Visa inlägg
Vad jag förstår skall det inte ändras vad gäller andelstal. Men hur gör man ens en sån bedömning. Högst upp har ju alltid tidigare varit dyrare pga bättre utsikt mm. Då borde ju även de med balkong ha dyrare avgift än de med fransk balkong?! Kan man läsa i stadgarna exakt hur avgiften är fördelad?
Det vanligaste är att stadgarna anger att årsavgifterna fördelas efter insatserna eller i vissa fall efter andelstal.
Detta måste styrelsen följa vilket alltså innebär att styrelsen inte själv kan besluta om höjda avgifter för endast vissa lägenheter.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2015-10-23, 08:09
Vilda2015 Vilda2015 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2015
Inlägg: 6
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Styrelsen måste följa den avgiftsfördelning som anges i stadgarna dvs styrelsen har ingen rätt att på egen hand höja avgiften för just dessa lägenheter.
Det krävs i så fall stadgeändring alt. stämmobeslut om ändrade andelstal för årsavgifterna.

Med "arrenderas" kanske menas att föreningen innehar marken med tomträtt?
Med nedan i åtanke verkar det inte förefalla någon skillnad på beräkning. Vare sig man har uteplats, balkong eller fransk balkong.

Enligt Årsredovisning 2014:

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som beräkningsgrund.

Enligt stadgar:

Avgifter
§ 8
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats
skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kostnader för den
löpande verksamheten, samt för de i 9 § angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas
efter bostadsrätternas andelstal. Andelstalen beslutas av styrelsen och skall godkännas av
föreningsstämma. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme,
vatten, renhållning, gas eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta eller
annan vedertagen beräkningsgrund.
Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635)
på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Dessutom utgår
påminnelseavgift enligt förordningen (1981:1057) om ersättning för inkassokostnader
Svara med citat
  #9  
Gammal 2015-10-23, 08:12
Vilda2015 Vilda2015 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2015
Inlägg: 6
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Thomas_A Visa inlägg
Hur ser avgifts/andelsfördelningen ut mellan balkong-fransk balkong resp uteplats?
Med nedan i åtanke verkar det inte förefalla någon skillnad på beräkning. Vare sig man har uteplats, balkong eller fransk balkong.

Enligt Årsredovisning 2014:

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som beräkningsgrund.

Enligt stadgar:

Avgifter
§ 8
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats
skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kostnader för den
löpande verksamheten, samt för de i 9 § angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas
efter bostadsrätternas andelstal. Andelstalen beslutas av styrelsen och skall godkännas av
föreningsstämma. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme,
vatten, renhållning, gas eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta eller
annan vedertagen beräkningsgrund.
Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635)
på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Dessutom utgår
påminnelseavgift enligt förordninge
Svara med citat
  #10  
Gammal 2015-10-23, 08:41
Vilda2015 Vilda2015 är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Oct 2015
Inlägg: 6
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Thomas_A Visa inlägg
Hur ser avgifts/andelsfördelningen ut mellan balkong-fransk balkong resp uteplats?
Med nedan i åtanke verkar det inte förefalla någon skillnad på beräkning. Vare sig man har uteplats, balkong eller fransk balkong.

Enligt Årsredovisning 2014:

Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har bostadsarea som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond kr/kvm och Lån kr/kvm har samtliga bostadsarea + lokalarea som beräkningsgrund.

Enligt stadgar:

Avgifter
§ 8
För bostadsrätten utgående insats och årsavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insats
skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
För bostadsrätt skall erläggas årsavgift till bestridande av föreningens kostnader för den
löpande verksamheten, samt för de i 9 § angivna avsättningarna. Årsavgifterna fördelas
efter bostadsrätternas andelstal. Andelstalen beslutas av styrelsen och skall godkännas av
föreningsstämma. Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för värme,
vatten, renhållning, gas eller elektrisk ström skall erläggas efter förbrukning eller yta eller
annan vedertagen beräkningsgrund.
Om inte årsavgiften betalas i rätt tid, utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635)
på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker. Dessutom utgår
påminnelseavgift enligt förordninge
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Projektledning fasadrenovering gömå Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 20 2015-09-29 12:11
Fråga dränering Thomas_A Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 6 2015-04-28 18:17
Men i nyttjanderätten i brf - Fasadrenovering Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2013-06-06 10:36
Sönderrostad golvbrunn i brf - Vem återställer till ursprungligt skick? mrgboe Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 12 2010-12-14 10:44
Byggnationer av nya altaner/uterum i brf FRÅGVIS SÖKER SVAR Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-01-30 14:55



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:40.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare