Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2018-07-08, 12:02
Falling Falling är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2016
Inlägg: 4
Fråga Slarvigt utförd installation av ny ventilation

Hej,

För ett tag sedan meddelande vår BRF att de behövde tillgång till alla lägenheter för att en extern firma skulle komma in och göra vissa justeringar i ventilationen, pga att det tidigare under året har installerats nya ventilationstrummor på taken till alla hus. Informationen som gick ut fick det att låta som att det rörde som att de enbart skulle kontrollera att allting fungerade och ställa in ventilerna rätt.

Dock när vi kom hem så har de även installerat ett helt nytt ventilationsrör som är draget över taket i sovrummet, samt tagit upp ett hål i väggen till rummet bredvid för att leda in ventilation även i det rummet. (De båda rummet var från början ett rum, men en skiljevägg har satts upp vid senare tillfälle) Det är ju visserligen i teorin en förbättring då det tidigare saknades ventilationsventil där. Men problemet är dels att röret de dragit är extremt fult (omålad metall) och ligger helt blottat utmed taket som om det vore en industrilokal. Och dels att de har dragit röret på ett sätt så att de har blockerat eluttaget till taklampan så att man nu inte kommer åt att ens dra ut sladden.

I min mening borde ett sådant rör byggas in så att det inte ligger synligt, på samma sätt som det ser ut i resten av lägenheten och de andra lägenheterna i huset. Det är visserligen bara ett "skönhetsfel", men det ser verkligen väldigt fult ut och blir ju både något som vi själva måste se varje dag, samt något som sänker värdet på lägenheten vid en eventuell försäljning. Dessutom borde inte röret blockerat ett eluttag, vilket försämrar lägenhetens funktion.

BRF hävdar dock att de har gjort rätt och att det är bostadsrättsinnehavarnas ansvar att färdigställa och korrigera det själva, på egen bekostnad.

Har de verkligen rätt? Får de gå in och göra sådana förändringar i lägenheten utan innehavarens medgivande, och dessutom lämna det ofärdigt och dåligt gjort så att innehavaren själv måste bekosta resten?

För som det är nu så har jag antingen alternativet att själv bekosta omdragning av elen och inbyggnad av ventilationsröret, eller helt enkelt montera ner ventilationsröret och försöka återställa till hur det såg ut innan. Inget av det känns som något riktigt bra alternativ.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2018-07-08, 20:38
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 009
Standard

Känns väldigt märkligt och är inte korrekt.

Första pilsnern är er nya planlösning. Är det ni eller en tidigare bostadsrätsinnehavare som har satt upp skiljeväggen? Ja då åligger det även bostadsärättsinnehavaren att säkerställa ventilation enligt den nya planlösningen. Detta gäller vem som än råkar vara bostadsrättsinnehavare när föreningen bestämmt sig för att säkerställa lgh: ens ventilation. Alltså kan det landa i ert knä.

Nästa pilsner är utfört jobb. Allt arbete inom bostadsätt skall utföras fackmässigt - det kravet ställer föreningen på er och det kravet gäller alltså även föreningen. Så när föreningen låter en firma dra ventilationsrör i ert sovrum, så skall HELA installationen göras fackmässig. Beskrivet arbete verkar således vara felaktigt, för att visa detta kan ni låta en byggkonsult göra en besiktning och sedan med det protopkollet kräva att föreningen rättar till sitt arbete.

Föreningen kunde - om det som beskrivet i första stycket är korrekt - lagt ett krav till er att inom en viss tid ordna ventilationen enligt den nya planlösningen. Om ni inte utfört arbetet kan de sedan göra det på er bekostnad - men det skall fortfarande vara fackmässigt.

Nu har de mer eller mindre hux flux gått in och utfört ett jobb som ni inte visste om - då är det de som betalar och de skall lämna ett fullgott resultat efter sig.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2018-07-10, 11:31
Pannrummets avatar
Pannrummet Pannrummet är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Växjö
Inlägg: 187
Fråga Ventilationssytem

Citat:
Ursprungligen skrivet av Falling Visa inlägg
Hej,

För ett tag sedan meddelande vår BRF att de behövde tillgång till alla lägenheter för att en extern firma skulle komma in och göra vissa justeringar i ventilationen, pga att det tidigare under året har installerats nya ventilationstrummor på taken till alla hus. Informationen som gick ut fick det att låta som att det rörde som att de enbart skulle kontrollera att allting fungerade och ställa in ventilerna rätt..................
Har svårt att få en helhetsbild utifrån din beskrivning eftersom vissa detaljer saknas.
Gissar att du bor i en fastighet som tidigare har haft S-ventilation och fastigheten har fått anmärkningar på OVK besiktning vilket styrelsen blivit tvungen att åtgärda.
Gissar att de valt en F alternativt FX lösning.

Du nämner att det finns en skiljevägg mellan sovrum och det andra rummet som tillkommit i efterhand. Om det finns en dörr i skiljeväggen så hade de räckt med att ansluta en ventil i väggen till sovrummet för att det enligt OVK skall vara godkänt. Lägenheter med yta upp till 70-75 kvm byggda under 80 talet med FX ventilation har i regel frånlufts-ventiler i badrum och i köksfläkt. I vilket fall som helst så förefaller det hela vara klantigt utfört. Kolla stadgarna för jag gissar att styrelsen har brutit mot någon paragraf här.

https://www.boverket.se/sv/byggande/...ntilation/ovk/
__________________
Ett bra argument kräver ingen gäll röst!
Svara med citat
  #4  
Gammal 2018-07-11, 13:01
Falling Falling är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Sep 2016
Inlägg: 4
Standard

Tack för svar!

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pannrummet Visa inlägg
Har svårt att få en helhetsbild utifrån din beskrivning eftersom vissa detaljer saknas.
Gissar att du bor i en fastighet som tidigare har haft S-ventilation och fastigheten har fått anmärkningar på OVK besiktning vilket styrelsen blivit tvungen att åtgärda.
Gissar att de valt en F alternativt FX lösning.

Du nämner att det finns en skiljevägg mellan sovrum och det andra rummet som tillkommit i efterhand. Om det finns en dörr i skiljeväggen så hade de räckt med att ansluta en ventil i väggen till sovrummet för att det enligt OVK skall vara godkänt. Lägenheter med yta upp till 70-75 kvm byggda under 80 talet med FX ventilation har i regel frånlufts-ventiler i badrum och i köksfläkt. I vilket fall som helst så förefaller det hela vara klantigt utfört. Kolla stadgarna för jag gissar att styrelsen har brutit mot någon paragraf här.

https://www.boverket.se/sv/byggande/...ntilation/ovk/
Har tyvärr ingen aning om vad för typ av ventilation vi haft tidigare. Men styrelsen beslutade för nåt år sen att byta ut ventilationen, vilket tydligen kostad en del. Vad jag vet så är det bara fläkt-grejerna uppe på taken som byttes ut, medan ventilationen i lägenhetenerna är utbytt. De skulle bara komma in i lägenheterna för att "justera" ventilerna och kontrollera att ovk är godkänt. Så det är i samband med det som de plötsligt satt upp ett extra ventilationsrör.

Det finns ingen dörr i skiljeväggen, den sitter i ställen in till ett annat rum. Men jag tänkte också att det vore rimligt att det hade räckt med en ventil in till något angränsande rum. Har dock kollat stadgarna och det nämns tyvärr ingenting om vad föreningen för gå in och förändra i lägenheterna utan lov.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Känns väldigt märkligt och är inte korrekt.

Första pilsnern är er nya planlösning. Är det ni eller en tidigare bostadsrätsinnehavare som har satt upp skiljeväggen? Ja då åligger det även bostadsärättsinnehavaren att säkerställa ventilation enligt den nya planlösningen. Detta gäller vem som än råkar vara bostadsrättsinnehavare när föreningen bestämmt sig för att säkerställa lgh: ens ventilation. Alltså kan det landa i ert knä.

Nästa pilsner är utfört jobb. Allt arbete inom bostadsätt skall utföras fackmässigt - det kravet ställer föreningen på er och det kravet gäller alltså även föreningen. Så när föreningen låter en firma dra ventilationsrör i ert sovrum, så skall HELA installationen göras fackmässig. Beskrivet arbete verkar således vara felaktigt, för att visa detta kan ni låta en byggkonsult göra en besiktning och sedan med det protopkollet kräva att föreningen rättar till sitt arbete.

Föreningen kunde - om det som beskrivet i första stycket är korrekt - lagt ett krav till er att inom en viss tid ordna ventilationen enligt den nya planlösningen. Om ni inte utfört arbetet kan de sedan göra det på er bekostnad - men det skall fortfarande vara fackmässigt.

Nu har de mer eller mindre hux flux gått in och utfört ett jobb som ni inte visste om - då är det de som betalar och de skall lämna ett fullgott resultat efter sig.
Tidigare innehavaren satte upp en skiljevägg, men vi har flyttat på den. Som tur är så har de inte krävt att vi själva ska fixa till ventilationen eller betala för detta. Vilket ju i sig är bra. Även om vi nu kanske får betala lika mycket till eftersom arbetet eventuellt måste göras om. Det låter inte helt billigt att ta dit en byggkonsult för att gör en besiktning heller, tyvärr. Men det är kanske enda utvägen nu om man ska bevisa att det inte är korrekt utfört.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Intyg vid VVS-installation. Gusten Bostadsrättsforum 20 2014-07-15 22:04
Installation på föreningsgemensam plats miiki Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2012-11-30 10:48
Läckage - märklig installation av tvättmaskin tractors Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 11 2012-08-30 15:46
Installation av nytt TV-uttag i lgh Hallmat El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 11 2010-06-11 16:52
Stambyte i föreningen - Fel kakel, slarvigt uppsatt - Vilka rättigheter? Eero H Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 3 2009-04-01 11:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:58.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare