Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2011-07-21, 14:12
UlfLarsson UlfLarsson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 4
Standard Tvist angående spaljé på altan i brf

Jag har hamnat i en mindre tvist med styrelsen angående min nybyggda spaljé/pergola på altanen.

Lite bakgrundsfakta: Jag bor i en bostadsrättsförening med ett par hundra medlemmar som bor i 4 byggnader som tillsammans bildar en gemensam innergård. Jag bor på bottenplan med en altan som vetter mot denna innergården.
Vid inflyttning hade vi en häck som var ca 180-200 cm hög som skyddade mot all insyn då lägenheterna på bottenplan har 3 stora fönster som ger total insyn i hela lägenheten om inte häcken skulle vara där.

För 2 år sedan bestämde sig styrelsen för att häcken skulle klippas ut och jämnas med marken, häcken blev då ca 40 cm hög och helt plötsligt kunde varenda person som gick förbi se vad du har på din frukostmacka. Detta utan vi boende ens fick en förvarning om det.

För åtgärda detta så satte en av dom äldre som bor på bottenplanet upp en spaljé på sin altan för att skydda sig mot insynen. Hon har satt upp ribbor
för sidorna på altanen och en tredjedel av framsidan på en höjd av ca 160 cm. Hon hörde sig med styrelsen och det var inga problem.

Jag tyckte detta var en lysande idé och hörde mig för med vicevärden om jag kunde göra likadant fast sätta ribbor för hela vägen på fronten. Jag fick då till svar att det är ok, ända kravet var att vi inte fick ta bort något av dom befintliga räckena. (Det fick dock grannen godkänt till?).

Vi satte till jobbet och satte upp spaljén över en dag och precis när den var klar kommer samma vicevärd och säger att vi måste genast ta ner den.
Det ska enligt honom då ha kommit in en massa klagomål på folk som inte tycker om detta. Jag påpekar då att han gett sitt godkännade till detta och min flickvän som var med vid tillfället styrker även detta. Jag ber då att få tala med ordföranden i föreningen. Sagt och gjort vi går och talar med honom.
När vi talar med honom så kommer en exakt samma ord från honom och att vi omedelbart måste tar ner spaljén. Deras argument till detta är att den är alldeles för uppsendeväckande då ribborna går över hela fronten och att den är alldeles för hög. (Den är 170 cm hög). Precis det som vi har fått ett muntligt godkännande för att göra. Vi säger då att vi kan ta ner den till samma höjd som grannens och måla den i en färg som smälter in mer men är inget dom går med på.

Både jag och min flickvän känner att genom hela samtalet blir väldigt illa bemötta och känner oss kränkta och överkörda av vad som sägs. Man får känslan att bara för att vi är unga (23 år) så är det lätt att behandla som om vi vore obetydliga och det lätt går att vifta iväg oss för att vi gjort något som någon/några boende anser uppseendeväckande. Till saken hör ju att det är ju redan någon som har gjort nästan precis likadant och det har fått sitta uppe i över 1 år !

Är det någon som har har varit med om liknande fall?

Förresten, altanen blev SKITSNYGG !
Svara med citat
  #2  
Gammal 2011-07-21, 15:41
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 010
Standard

Många konflikter är sprungna ur avundsjuka. Er altan kanske blev FÖR snygg?

Skämt åsido, båda parter begår ett antal fel här.

Ni är ju andelsägare i föreningen, inte ägare, utan bundna av beslut tagna av styrelse och stämma. Därmed börjar man INTE några utvändiga byggprojekt endast på grundval av vad EN ledamot eller vicevärd sagt "på gången".

Kolla i föreningens ordningsregler, vad som sägs om regler kring uteplatserna. Har ni inte tillgång till dessa, så be att få dessa av styrelsen. Finns det inga, så kräv att styrelsen upprättar ett regelverk kring dylika byggnationer, så att ni vet vad ni har att rätta er efter.

Innan reglerna har kommit på bordet, gör ni ingenting med er byggnation, förutom att ta en massa bilder på den (ifall "något skulle hända").

Om reglerna som kommer er tillhanda tillåter er byggnation, frid och fröjd.

Om reglerna INTE godkänner er byggnation, svara omedelbart tillbaka med en välgrundad MOTION till stämman (spelar ingen roll om stämman är om typ 10 mån). I motionen skriver ni vad ni tycker borde vara tillåtet.

Fram till stämman gör ni ingenting med er byggnation, med motiveringen att ni vill avvakta stämmans utslag först. Vill styrelsen påskynda processen, får de sammankalla en extra stämma.

Försök få flera medlemmar att tycka som ni, alternativt att de får sympati för ert bygge.

Stämman avgör vad som gäller.

Rätta er sedan efter stämmans beslut.

Klart!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2011-07-21, 18:59
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

En sak som kan ha betydelse är om uteplatsen hör till bostadsrätten eller inte.
Ska framgå av bostadsrättsavtalet. Om uteplatsen inte är upplåten med bostadsrätt
tillsammans med lägenheten så har föreningen mer att säga till om.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2011-07-27, 20:19
UlfLarsson UlfLarsson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 4
Standard

Jag får tacka för dom snabba svaren.

Ja nu i efterhand så inser jag givetvis att man skulle kolla detta direkt med styrelsen. Det är lätt att vara efterklok ibland.

Vart kan jag få tag på föreningens ordningsregler? De ända vi boende får är 4-5 sidor med ordningsregler att hålla sig till, inget gällande byggnationer och altanerna.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2011-07-28, 00:02
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 010
Standard

Citat:
Om reglerna INTE godkänner er byggnation, svara omedelbart tillbaka med en välgrundad MOTION till stämman (spelar ingen roll om stämman är om typ 10 mån). I motionen skriver ni vad ni tycker borde vara tillåtet.
Här ovan har ni instruktionen på hur ni går vidare.

Lycka till!
Svara med citat
  #6  
Gammal 2011-07-28, 07:54
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av UlfLarsson Visa inlägg

De ända vi boende får är 4-5 sidor med ordningsregler att hålla sig till, inget gällande byggnationer och altanerna.
Då verkar det ju inte finnas något skrivet förbud mot byggen på altanerna. Åtminståne inte i ordningsreglerna.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2011-07-29, 18:31
UlfLarsson UlfLarsson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 4
Standard

Jag har nu fått en direkt varning från vice ordförande: "Tar du inte ner hela bygget innan måndag så går vi in med en byggfirma och gör det". Det måste vara direkt förbjudet att göra innan stämman och styrelsen har tagit ett beslut?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2011-07-29, 20:02
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard egenmäktiga styrelser

Kan man hoppas att få se vice ordföranden på filmen "här river vi nybyggda altaner"?

Bara hotet att riva altanen får en att fundera på vad det är som gör att människor får storhetsvansinne så fort man hamnar i en bostadsrättsföreningsstyrelse.

Vilka medel ska de stoppas med.

Den vanliga vägen verkar svår, då många kufiska ofta får andra kufiska med sig och viftar med röstkort på stämmor på styrelsens förslag.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2011-07-29, 23:22
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av UlfLarsson Visa inlägg
Det måste vara direkt förbjudet att göra innan stämman och styrelsen har tagit ett beslut?
Ja det riskerar nog att räknas som egenmäktigt förfarande (kriminaliserat).
För att vara på säkra sida får dom i så fall ansöka om handräckning hos kronofogden.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2011-07-30, 19:03
UlfLarsson UlfLarsson är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2011
Inlägg: 4
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av tette Visa inlägg
Kan man hoppas att få se vice ordföranden på filmen "här river vi nybyggda altaner"?

Bara hotet att riva altanen får en att fundera på vad det är som gör att människor får storhetsvansinne så fort man hamnar i en bostadsrättsföreningsstyrelse.

Vilka medel ska de stoppas med.

Den vanliga vägen verkar svår, då många kufiska ofta får andra kufiska med sig och viftar med röstkort på stämmor på styrelsens förslag.
Yes det är precis detta jag har fått reda på i efterhand. Det visar sig att vice ordförande har skaffat sig en personlig åsikt om mig redan innan. Några dagar innan vi började bygga spaljén så lastade vi skräp från altanen direkt över häcken. Detta är något alla grannar har gjort under sina renoveringar, inga problem. Men nu när jag gjorde det så kom han och skrek åt mig att jag var en idiot som gjorde detta. Han presenterade sig inte så jag hade inte en aning om att han var vice ordförande. Ja sa då lugnt tillbaka att han hade en j*vligt dålig attityd som kommer och gormar åt oss när han bara lugnt kan be oss att ta den vanliga vägen. Han har även då kommit tillbaka under bygget och frågat "vem f*n har gett er tillstånd att bygga detta?". Vi svarar då att vi har fått godkännande från en vice värd och hänvisar även till den andra grannen som redan byggt sin spaljé.

Igår fick jag reda på att vice värden som gav oss lov att bygga detta har fått så mycket skit att även han ber oss ta ner alltihop för att han nu ligger pyrt till p.g.a. vice ordförandens personliga åsikt om mig !

Och precis som du skriver så får kufiska typer ofta med sig andra kufiska typer, och nu har jag en hel styrelse emot mig som hotar med sanktioner som knappats kan vara lagliga?
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
angående motioner. Undrandez Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 2 2011-01-31 11:04
Kan styrelsen göra anspråk på altan i brf? Arn Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-10-23 20:06
Bygga altan/balkong - ROT-avdrag för brf? Pontifex Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2009-09-15 17:07
Uteplats/altan i brf Janne_84 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2009-07-20 19:41
Avgift för altan på vind i brf W78 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-05-22 11:58



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 09:51.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare