Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2013-09-26, 11:17
Zyprexa Zyprexa är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jun 2012
Inlägg: 1
Fråga Omvandla 3,5:a till två ettor?

Har en juridisk fråga.

En person har nyligen köpt en bostadsrättslägenhet i vår förening. Lägenheten är en 3,5:a men enl. kontraktsinformationen räknas den som två lägenheter då den byggdes till med ett vindsrum år 1999. När huset byggdes, dvs för ännu längre sedan, var lägenheten två ettor, men 6 st ettor i huset omvandlades då till treor.

Nu har denna person ansökt om att få omvandla sin 3,5:a till två ettor. Styrelsen har fått denna förfrågan tidigare från medlemmar och spekulanter och vi har då svarat absolut nej då vi anser att föreningen behöver ett antal treor för att fungera på ett tillfredsställande sätt. Fler antal treor betyder bland annat större delaktighet i förenings- och styrelsearbetet. I våra stadgar anges att större förändringar som att ändra i bärande väggar och ledningar kräver styrelsebeslut och att förändringen inte får vara till olägenhet för föreningen vilket vi ju anser att det är.

Förutom ovanstående finns tankar på om det kan röra sig om spekulationsköp då detta varit fallet vid liknande förfrågningar tidigare.

Nu tänker denna medlem gå vidare till bostadsrättsnämnden och jag undrar därför vilka motiv som vi kan hävda juridiskt för att bli styrkta i vårt avslag.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2013-09-26, 12:25
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 009
Standard

Du har redan bra argument. Sedan är bostadsrättsnämnden ingen juridisk instans, så du behöver inte få kalla kårar för detta.

Medlemmen äger ju inte lägenheten, det gör föreningen. Medlemmen äger en "bostadsrätt", vilket är ett juridiskt begrepp som dels består av andelen i den ekonomiska föreningen, samt dels rätten att utan begränsning i tid bo i en viss lägenhet.

Därav följer att det är endast föreningen som kan omvandla denna 3,5 till två ettor. Man skulle kunna uppdra åt medlemmen att utföra detta åt föreningen, men varför då? Vad säger att just denna medlem är den som föreningen i så fall skulle anlita?

Har föreningens övriga medlemmar ingen uppsida på omvandlingen, skall styrelsen säga nej.

Sedan tillkommer ju att bygglov måste inhämtas för att se om det överhuvud taget är möjligt. Jag förespråkar alltid att den medlem som önskar bygga om, skall inhämta bygglov först, innan föreningen över huvud taget tittar på ärendet. Har inte medlemmen ens sökt bygglov, kan man ifrågasätta hur motiverad denna medlem är.

Nej, sammansättningen av olika storlekar på lägenheter i föreningen är viktig. Bedömer styrelsen att ni fungerar bättre med denna 3,5:a än med två ettor, så är detta det enda argument ni behöver.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2013-09-26, 13:13
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Har inte medlemmen ens sökt bygglov, kan man ifrågasätta hur motiverad denna medlem är.
Det ska man inte alls ifrågasätta.
Man kan inte dra slutsatsen att en medlem är omotiverad bara för att man inte är intresserad av att kasta pengar i sjön på en meningslös bygglovansökan för att senare konstatera att styrelsen säger nej.
Då är det bättre att få veta styrelsens inställning innan man går vidare med bygglov.


Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Jag förespråkar alltid att den medlem som önskar bygga om, skall inhämta bygglov först, innan föreningen över huvud taget tittar på ärendet.
Boverket rekommenderar att man kontaktar styrelsen innan man söker bygglov.
http://www.boverket.se/Kontakta-oss/...-mitt-badrum-/
Svara med citat
  #4  
Gammal 2013-09-26, 13:59
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 009
Standard

Citat:
Boverket rekommenderar att man kontaktar styrelsen innan man söker bygglov.
Men boverket har knappast erfarenhet från att sitta i brf styrelser. Det har jag.

OM man avkräver styrelsen arbete, utredning, stämma, beslut INNAN bygglov, vad tror du det leder till i en förening där många vill ändra/bygga om? Stämman har ju rätt till allt underlag inför beslut, följaktligen bör ju bygglov vara framme inför stämmans beslut.

Alltså, skall styrelsen OCH stämma göra allt detta jobb, för att sedan får nej? Eller tvingas göra om alltihop?

Nej, du, jag har lett många ombyggnationer inom brf, och har lärt mig att allt blir bättre i processen om bygglovet är framme tidigt, samt att det är medlemmen som söker detta!

Senast redigerad av Harald: 2013-09-26 klockan 14:00. Anledning: felstavningar
Svara med citat
  #5  
Gammal 2013-09-27, 08:52
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Harald, jag tror inte varken Neptunus eller Boverket säger att styrelsen eller föreningen ska söka bygglov. Det som sägs är att medlemmen bör börja processen med att kontakta styrelsen.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2013-09-27, 08:56
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av ceciliaw Visa inlägg
Har en juridisk fråga.

En person har nyligen köpt en bostadsrättslägenhet i vår förening. Lägenheten är en 3,5:a men enl. kontraktsinformationen räknas den som två lägenheter då den byggdes till med ett vindsrum år 1999. När huset byggdes, dvs för ännu längre sedan, var lägenheten två ettor, men 6 st ettor i huset omvandlades då till treor.

Nu har denna person ansökt om att få omvandla sin 3,5:a till två ettor. Styrelsen har fått denna förfrågan tidigare från medlemmar och spekulanter och vi har då svarat absolut nej då vi anser att föreningen behöver ett antal treor för att fungera på ett tillfredsställande sätt. Fler antal treor betyder bland annat större delaktighet i förenings- och styrelsearbetet. I våra stadgar anges att större förändringar som att ändra i bärande väggar och ledningar kräver styrelsebeslut och att förändringen inte får vara till olägenhet för föreningen vilket vi ju anser att det är.

Förutom ovanstående finns tankar på om det kan röra sig om spekulationsköp då detta varit fallet vid liknande förfrågningar tidigare.
Har lägenheterna formellt slagits ihop i lägenhetsregistret eller är det fortfarande två lägenheter? Har de formellt slagits ihop så måste bostadsrätten säljas tillbaka till föreningen för att sen upplåtas som två separata bostadsrätter. Det blir beskattning som om bostadsrätten sålts till marknadspris.

En fråga: om en befintlig bostadsrätt blir två, hur menar ni då att det minskar delaktigheten? Fler bostadsrättsinnehavare borde ju betyda fler personer att välja på till styrelse och liknande. eller är personer som bor i ettor generellt mindre benägna att sitta i styrelsen?
Svara med citat
  #7  
Gammal 2013-09-27, 13:48
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 009
Standard

Ts skrev ju så här:

Citat:
...föreningen behöver ett antal treor för att fungera på ett tillfredsställande sätt.
Vilket inte är detsamma som (Clabbe):

Citat:
om en befintlig bostadsrätt blir två, hur menar ni då att det minskar delaktigheten?
Jag har själv erfarenheter från föreningar som har övervägande likartade lägenheter, vilket inte är riktigt bra. Resultatet blir antingen en förening som inte har någon omsättning av lgh (ett mindre problem i och för sig), eller en förening som har hög omsättning av lgh (vilket kan vara förödande då ingen tar långsiktigt ansvar).

Så möjligheten är ju att TS vill påtala att styrelsen vid tidigare analyser kommit fram till att föreningen fungerar bättre med denna 3,5: a än två ettor. Rätt eller fel (ingen kan bevisa något dera), så är det respekt till en styrelse som för denna typ av resonemang. DET tyder nämligen på långsiktighet, en nyckelfråga för Brf.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2013-09-27, 14:53
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 506
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Resultatet blir antingen en förening som inte har någon omsättning av lgh (ett mindre problem i och för sig), eller en förening som har hög omsättning av lgh (vilket kan vara förödande då ingen tar långsiktigt ansvar).
Är det inte ettor som det brukar vara högst omsättning på?
Jag gissar att man vill undvika att det blir för många ettor men att man tycker det aldrig kan bli för många treor.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2013-09-27, 15:32
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 584
Standard

Intressanta resonemang där. Får hoppas TS också återkommer om detta.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Maj, 81, ska vräkas - För att omvandla till bostadsrätt Admin Senaste Nytt 0 2013-03-29 09:30



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:51.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare