Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

 
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-10-28, 05:30
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Granskning Vilka rättigheter har en brf att förändra en medlems lägenhet?

Nedanstående är enligt min mening en av de absolut viktigaste frågorna för alla medlemmar i en bostadsrättsförening.

Jag gör frågan specifik för att det ska vara lättare att kunna ett ett specifikt svar (och eftersom frågan är aktuell för mig), men rent övergripande handlar det om vilka rättigheter en bostadsrättsförening har att förändra/försämra medlemmens bostadsrätt invändigt (estetiskt och praktiskt).

---------------------------------

Om en styrelse (i en brf med HSB:s normalstadgar) beslutar att i samband med ett stambyte ändra om rören för tappvattnet så att rören i stället för att gå i väggarna som tidigare nu ska läggas som utanpåliggande rör, har då styrelsen rätt till detta utan medlemmens medgivande, eller vilka kriterier gäller?

Exempel 1.
Rördragningen innebär att en garderob förändras när rören dras genom medlemmens garderob (i stället för i det tomma utrymmet mellan garderobens baksida och bakomliggande vägg).
Utrymmet i garderoben blir därmed mindre och mer svårstädat.
Dessutom förlorar medlemmen ett medicinskåp i garderoben pga att rördragningen kräver att detta tas bort.

Exempel 2.
Rördragningen innebär att tappvattenrören går längs med väggen uppe vid taket i hallen så att utseendet på hallen förändras, men en kåpa placeras över rören så att det i alla fall inte blir en svårstädad dammsamlingsplats.
Det är dock en estetisk försämring, om än inte så allvarlig som i nedanstående exempel.

Exempel 3.
Rördragningen innebär att tappvattenrören går längs med en eller två av väggarna uppe vid taket i badrummet så att utseendet på badrummet förändras.
Det innebär bl.a. att det blir mer svårstädat, smuts (bl.a. från ventilationen) och damm kommer att samlas uppe vid rören, och det blir en försämring rent estetiskt enligt hur medlemmen upplever detta. Ingen kan, enligt min mening, hävda motsatsen!
Rören kommer i vissa lägen inte ens att placeras i hörnen.

Exempel 4.
Rördragningen innebär att tappvattenrören går längs med en vägg under vasken så att det blir ytterliggare en damm- och smutssamlingsplats, som helt naturligt blir avsevärt svårstädad.
Samt en klar estetisk försämring. Ingen kan, enligt min mening, hävda motsatsen!
Dessutom finns det risk att rördragningen försvårar byte av badkar i framtiden.

Exempel 5.
Rördragningen innebär att tappvattenrören går mellan en vägg och badkaret så att det blir alldeles särskilt svårt att rengöra i detta känsliga område plus en, som medlemmen upplever det, klar estetisk försämring. Alltså fult och opraktiskt. Ingen kan, enligt min mening, hävda motsatsen!
Dessutom finns det risk att rördragningen försvårar byte av badkar i framtiden.

Styrelsen har i praktiken inte informerat medlemmarna med ett enda ord om vad de planerat tillsammans med konsult och entreprenör (flera av de fem exemplen ovan är därför gissningar, men vi får för enkelhetens skull utgå från att det är så det är tänkt).
Entreprenören lämnar olika bud om vad ska göras vid olika tillfällen och till olika personer, och då endast minsta möjliga information.
Den ytterst knapphändiga informationen gör att medlemmarna inte ens nu, förmodligen inte långt före att arbetet ska påbörjas, ens vet hur rören kommer att dras eller vilka effekter det kommer att få för bostadsrättshavaren.

Tilläggas kan att den estetiska/praktiska försämringen också oundvikligen kan leda till en värdeminskning för lägenheten (även om det är omöjligt att uppskatta en nivå på denna värdeminskning), jämfört med om rören går invändigt.

Alternativet till styrelsens förslag om att lägga rören utanpå väggarna är alltså att dra rören i väggarna så att rören blir osynliga, i alla fall i badrummet.
Styrelsens förslag till ingrepp i bostadsrättslägenheten är därför, enligt min mening, oskäligt. Detta eftersom rördragningen enkelt kan lösas enligt bostadsrättshavarens önskemål.

Notera också att detta är en direkt invändig påverkan av lägenheten (alltså av större betydelse för bostadsrättshavaren jämfört med t.ex. ett utvändigt arbete på föreningens hus).

Stämmobeslut har tagits, men stämman har inte fått besluta i frågan om hur rören skulle dras, enligt beslutet;
"Beslut om byte av kall- och varmvattenledningar, installation av nya värmecentraler samt radiatorer (enkel majoritet)".

Som synes av ovanstående formulering i kallelsen framgår inte ens att det är ett stamrörsbyte eller att det är av den stora omfattning eller till den stora kostnad som det är (med de konsekvenser detta av naturliga skäl får).

Beslutet om hur rören ska dras är alltså i viss mening fristående från stämmobeslutet, enligt kallelsens formulering ovan.

Medlemmen har till styrelsen motsatt sig att rördragning görs utanpåliggande i medlemmens bostadsrätt.
Föreningen har inte visat att det finns förutsättningar för ett godkännande av sådana åtgärder som bostadsrättshavaren inte samtyckt till.

Fråga 1.
Med ovanstående förutsättningar och tillhörande 5 exempel så undrar jag vilket stöd i lagen som en styrelse/förening har att förändra medlemmens badrum i stället för att i badrummet lägga rören bakom ytskiktet som det var tidigare?

Fråga 2.
Om bostadsrättshavaren kräver att rören - pga de olägenheter som medlemmen upplever om rören skulle placeras som utanpåliggande rör -, läggs i väggen (i samband med en badrumsrenovering), med vilken rätt skulle styrelsen kunna vägra att låta göra detta på föreningens bekostnad?

Ja, vad får föreningen egentligen göra i en bostadsrättshavares lägenhet?
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2008-10-28 klockan 07:56.
Svara med citat
 


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Att äga sin lägenhet - nya lagstadgade problem - störningar bostadsrätt Admin Faktabanken 2 2008-10-16 11:56
Rättigheter som boende i bostadsrätt? Erikejw Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2008-08-21 07:12
Vilka är arbetstagarrepresentanter? Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 5 2008-08-11 21:16
Mänskliga rättigheter i HSB Malmö ? Goran Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 3 2008-06-11 16:06
Kränkning av grundläggande demokratiska rättigheter inom HSB Malmö Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 8 2008-05-21 16:05



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 16:16.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2020.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare