Ersättning vid stambyte (vårt badrum gick att spara)

[olma]

Hej,

Vintern 2012/2013 genomförde vår förening ett stambyte. Vid extrastämman klubbades det att medlemmarna till de badrum som gick att spara skulle ersättas på något sätt. Vårt badrum, som renoverades för ca tre år sedan gick att sparas och kopplas på de nya stammarna utan problem. Samma sak gäller fyra andra badrum/lägenheter i föreningen.

Avgiften har sedan årsskiftet höjts med 17% (vilket blir mycket för oss som har en av föreningens största lägenheter) och efter det har det inte hänt någonting för oss med sparade badrum. Styrelsen säger att de inte vet hur de ska göra med frågan än och vi har inte fått några besked eller riktlinjer. Istället får vi betala 17% mer i avgift.

Så min fråga är hur styrelsen borde gå vidare med detta? Hur kan jag som medlem driva på frågan snabbare och hur borde vi ersättas?

Att sänka vår avgift (med motsvarande den % som står för badrummen, de gemensamma stammarna måste vi självklart vara med att betala) verkar omständligt då det krävs att höjningen separeras från den fasta avgiften. Dvs differentierade avgifter.

Har någon här varit med om liknande problem. Hur löste ni det i er förening?

[Harald]

Enligt lag har du rätt att bli lika behandlad andra medlemmar. Således, om föreningen givet "din granne" ett nytt badrum, så skall du erhålla samma. MEN! Detta är bara utgångspunkten. Frågan kan lösas på två sätt:

Pris/badrum som föreningen betalat räknas fram, ex 120 000 kr.

Stambytet dras ifrån denna summa, ex -45 000 kr = 75 000 kr.

Dessa 75 000 kr, hanteras med avskrivning under ex 5 år. Alltså:

Nygjort badrum året innan: 75 000 kr i ersättning
2 år sedan: 60 000 kr
3 år sedan: 45 000 kr

osv... Ovanstående metod är mindre vanlig, och innebär i praktiken att ANDRA MEDLEMMAR skjuter till er en stor del av dessa pengar. Skulle kunna gå lite beroende på ert stämmobeslut.

Vanligaste sättet (metod 2):

Man begär att entreprenören räknar fram (eller så finns denna siffra redan), hur mycket pengar föreningen sparat (prisavdraget) från ursprungligt kontrakt då X antal badrum avgått ur entreprenaden. Denna summa delas sedan ut proportionerligt mellan de innehavare som inte fått sina badrum renoverade. Brukar bli 20 000 - 30 000 kr ungefär, eftersom de flesta kostnader som entreprenören har för att göra ALLA badrum, inte blir lägre för att han kan hoppa över några få. Främst är det material och liten del arbetstid. (Entreprenören har ju kontrakterat underentreprenör eller egen personal för X antal timmar. De kommer ju begära betalning enligt avtalat, alldeles oavsett de behöver göra 120 badrum eller 117 st.)

Denna metod innebär att inga andra medlemmar drabbas, av att ni valt att renovera ert badrum innan stambytet. Beroende på hur informationen gått ut från föreningen, så kan detta tolkas som mest rättvist.

Har föreningen informerat i te x 5 år att "Vi kommer att stambyta om ca 5 år", så är denna metod rättvis.
Har föreningen inte informerat, utan bara rätt som det är så beslutas ett stambyte, då skall ni strida för metod 1.


Nu verkar ni ha ett stämmobeslut på att ersättning skall utbetalas.

Då kan du senast vid årsstämman, lyfta denna fråga, och begära att stämmans beslut efterlevs.

Att labborera med avgifterna, är som du själv verkar ha kommit fram till, en dålig idé.

[olma]

Tack för ditt svar. Entreprenören har haft en summa för de badrum som avgår (dvs kan sparas). jag vet dock inte vad denna summa är just nu.

När jag tog upp frågan med styrelsen menade denne att pengarna oavsett inte kan betalas ut till medlemmarna som berörs då summan hör till lägenheten och inte personerna i fråga. Jag tycker det låter konstigt då vi faktiskt redan betalat för vårt badrum som renoverades tidigare.

Borde andelstalen avgöra hur mycket pengar som respektive medlem för de sparade badrummen får ut. De fem berörda lägenheterna är mellan 26 och 100 kvm. Varav vår är den största. Vi har ju fått var avgift höjd mest (sett till summan).

[Harald]

När jag tog upp frågan med styrelsen menade denne att pengarna oavsett inte kan betalas ut till medlemmarna som berörs då summan hör till lägenheten och inte personerna i fråga.

Det här är alltså fel. Övriga lägenheters ytskikts värde har ju tillförts de medlemmar som bor där just nu.

Borde andelstalen avgöra hur mycket pengar...

Nej, verkligen inte. Andelstalet baseras ju på HELA lgh: ens "belastning" av de gemensamma kostnaderna.

Eftersom den sparade summan finns noterad, så går det troligen att härleda exakt belopp/lgh. Annars så tittar man på storlek av badrum, och reglerar därefter.