Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-01-30, 15:20
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Öppen spis / rökgångar i brf

I vår privata brf blåser det friska vindar! Kallt ute och kyligt inne.
I våra 2 hus är hälften 3r och utan öppen spis. De övriga är större bostäder med
öppen spis. Nu har vi fått eldningsförbud pga otäta rökgångar. Förbudet gäller samtliga med öppen spis.
Enligt våra stadgar har bostadsrättshavaren en del skyldigheter bla ansvar för
lägenhetens underhåll. Tex ansvar för eldstäder med tillhörande rökgångar.
Vi har tagit in offerter och kostnaden för tätning är någonstans
mellan 8 - 16.000 kr per lgh. Beroende på om man bor lägre ner eller högre upp.
En medlem säger sig inte ha råd och vill avstå. Har vi rätt att tvinga honom
att täta rökgången till sin öppna spis? Tacksam för många synpunkter.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-01-30, 15:47
mäklare mäklare är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 126
Standard

Jag är helt klart kvalificerad att svara då jag praoat 2 veckor som sotare

Närå, men jag inbillar mig iaf att varje eldstad har en egen rökkanal och är därför oberoende av varandra. Dvs var och en kan bestämma hur de vill göra.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-01-30, 15:57
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Rökgång

Var och en har en egen rökgång.
Enligt stadgarna är det som vi, styrelsen, tycker solklart.
Dvs man har ansvar för underhåll bla eldstäder och rökgångar.
Således måste man väl täta rökgången.
Mera synpunkter. Tack. / tractors
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-01-30, 16:11
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 560
Standard

Om bostadsrättshavaren har underhållansvaret för rökgången kan man
knappast tvinga den enskilde att täta rökgången på egen bekostnad.
Man får erbjuda dom som vill att hänga på att få det gjort billigare
när fler gör det samtidigt. Själv betalade jag ca 14.000 kr för en
lägenhet näst högst upp när jag ensam lät täta enbart min rökgång.

För några år sedan ändrade SBC sina mönsterstadgar och flyttade
underhållsansvaret för rökgångarna till föreningen. Kanske ansåg man att
rökgången måste ligga på föreningens underhållsansvar då den befinner
sig utanför lägenheten.
SBC hänvisar dock till en Hovrättsdom enligt vilken hyresvärden inte var skyldig att
sätta den öppna spisen i funktionsdugligt skick, låt vara att domen avsåg hyresrätt.

Om underhållsansvaret för rökgången ligger på föreningen borde åtminståne
föreningsstämman kunna besluta att alla rökgångar ska tätas.
Problemet är att då kommer även de som saknar öppen spis att få vara med
och betala via årsavgiften.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-01-30, 16:17
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard

Eftersom bostadsrättshavaren har underhållsansvaret för rökgången
så måste det väl vara han (hon) som får ta hela kostnaden för
tätning av den egna rökgången? I och med att alla kanaler måste tätas skall vi givetvis försöka hjälpa till med att få ett bra pris. /tractors
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-01-30, 18:27
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 560
Standard

Om alla utom en går med borde det ändå gå att få ett bra pris.
jag tror på det mäklare säger, dvs att var och en kan bestämma
hur de vill göra. Tät rökgång är ingen nödvändighet
utan mera en trivseldetalj för den som vill kunna elda.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-01-30, 19:59
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard Varning för oseriösa företag

VARNING för entreprenörer som påstår att det är andra regler som gäller för konstruktionsfel och undersatt underhåll än det som finns i stadgarna! Påståendet är del av ovanligt ful och oärlig marknadsföring. Vår förening har råkat ut för detta!

Företaget delade ut reklam till alla boende. Man refererade till andra nöjda föreningar som har portat flera leverantörer som inte klarade av att slutföra jobben. De framhöll sig själva som att vara ensamma om att kunna erbjuda fasta priser.

Det var många som beställde. När de var igång med arbetet vände de sig till styrelsen och påstod att föreningen är skyldig att rätta till fel som beror på konstruktionsfel eller undersatt underhåll. Styrelsen blev tagna på sängen under pågående arbete och ville inte stoppa jobben. Tillkommande arbeten för rengöring som ingår i löpmeterpriset hos andra aktörer, rensning av igensatta kanaler och lagning av skiljeväggsfel fakturerades föreningen utöver det avtalade priset med medlemmarna! Klart att man kan lämna fast pris om man kallt räknar med att tredje part betalar oförutsedda kostnader för vanligt förekommande fel som kan vara svårt att upptäcka om man inte videofilmar kanalen.

Det blev århundradets bråk inom föreningen när en medlem upptäckte detta av en slump och informerade alla andra om det inträffade.

Mäklare har rätt, samtliga eldstäder har en egen rökkanal, alltid. Dessa kan renoveras helt oberoende av varandra. SBC har fel i fråga om det här. Kollektivet har ingen som helst olägenhet eller nytta av om enskilda kanaler är täta eller inte, sen må kanalen sträcka sig av funktionsskäl långt utanför lägenheten. Att det är bostadsrättshavaren som ska svara för underhållet av rökgång/rökkanal som hör till lägenheten är det mest logiska även om det står annat i vissa stadgar.

Att en renoverad kanal tätar någon sida till en intill liggande kanal är sant men har ingen betydelse. Man kan inte laga endast enstaka sidor och det krävs extremt stor tur för att en kanal ska bli tät för att kringliggande kanaler har blivit täta.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-01-30, 21:08
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av tractors Visa inlägg
Har vi rätt att tvinga honom
att täta rökgången till sin öppna spis? Tacksam för många synpunkter.
Nej, ni kan inte tvinga denne.
Det är sant att intilliggande rökgång blir tät på motsvarande sida. Men endast gentemot den tätade rökgången. Det kan fortfarande finnas läckage mot bjälklag o s v. Sotaren provtrycker dock rökgången som man avser att få eldningstillstånd för. Anser sotaren att denna är tät får man elda i just denna. Detta oavsett ifall man tätat eller inte. Ifall skada inträffar (skorstensbrand eller dylikt) är det endast ett godkänt eldningstillstånd som kommer att få försäkringsbolaget att betala ut ersättning.

Ifall eldning sker trots att inget tillstånd föreligger så kan hela fastigheten brinna ner utan att ersättning kan erhållas från försäkringsbolaget. Av denna anledning pluggade man utdömda rökkanaler under 1900 talet för att eldning inte skulle kunna ske utan tillstånd.

För er sinnesfrids skull, vill jag föreslå att ni på föreningens bekostnad temporärt pluggar de rökkanaler som inte blir föremål för tätning.

F.d. Kakelugnsmakaregesäll.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-01-31, 09:55
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Vad jag har förstått är det även så att rökkanaler till kakelugnar som installerats av föreningen/byggaren då dessa användes för fastighetens uppvärmning inte behöver underhållas av föreningen om det finns en annan/ny värmekälla som uppnår samma funktion.

Gissar att det inte finns någon fastighet som inte har installerat vattenburen värme, då är det denna värmekälla som föreningen underhåller.

Är förstås en annan sak med "prydnadseldstäder", kanske det tråden handlar om.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Rökkanal i brf, öppen spis, del 2 RMA Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 21 2010-11-16 11:45
Öppen TV med Telia - Monopol bort, men var är HSB? Admin El, Uppvärmning/inneklimat, V&V, Vatten - Bredband, telefon, TV 0 2010-04-15 11:01
Höjning av avgift i brf för öppen spis? PERformer Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 13 2009-01-25 23:07
Öppen spis i bostadsrätt - Vem ansvarar för reparation och kostnader? tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-01-21 13:06
HSB Malmö öppen med att HSB (hela HSB) är slutet Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 0 2008-08-01 08:54



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 17:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare