Öppen spis / rökgångar i brf

[tractors]

I vår privata brf blåser det friska vindar! Kallt ute och kyligt inne.
I våra 2 hus är hälften 3r och utan öppen spis. De övriga är större bostäder med
öppen spis. Nu har vi fått eldningsförbud pga otäta rökgångar. Förbudet gäller samtliga med öppen spis.
Enligt våra stadgar har bostadsrättshavaren en del skyldigheter bla ansvar för
lägenhetens underhåll. Tex ansvar för eldstäder med tillhörande rökgångar.
Vi har tagit in offerter och kostnaden för tätning är någonstans
mellan 8 - 16.000 kr per lgh. Beroende på om man bor lägre ner eller högre upp.
En medlem säger sig inte ha råd och vill avstå. Har vi rätt att tvinga honom
att täta rökgången till sin öppna spis? Tacksam för många synpunkter.

[mäklare]

Jag är helt klart kvalificerad att svara då jag praoat 2 veckor som sotare

Närå, men jag inbillar mig iaf att varje eldstad har en egen rökkanal och är därför oberoende av varandra. Dvs var och en kan bestämma hur de vill göra.

[tractors]

Var och en har en egen rökgång.
Enligt stadgarna är det som vi, styrelsen, tycker solklart.
Dvs man har ansvar för underhåll bla eldstäder och rökgångar.
Således måste man väl täta rökgången.
Mera synpunkter. Tack. / tractors

[Gusten]

Om bostadsrättshavaren har underhållansvaret för rökgången kan man
knappast tvinga den enskilde att täta rökgången på egen bekostnad.
Man får erbjuda dom som vill att hänga på att få det gjort billigare
när fler gör det samtidigt. Själv betalade jag ca 14.000 kr för en
lägenhet näst högst upp när jag ensam lät täta enbart min rökgång.

För några år sedan ändrade SBC sina mönsterstadgar och flyttade
underhållsansvaret för rökgångarna till föreningen. Kanske ansåg man att
rökgången måste ligga på föreningens underhållsansvar då den befinner
sig utanför lägenheten.
SBC hänvisar dock till en Hovrättsdom enligt vilken hyresvärden inte var skyldig att
sätta den öppna spisen i funktionsdugligt skick, låt vara att domen avsåg hyresrätt.

Om underhållsansvaret för rökgången ligger på föreningen borde åtminståne
föreningsstämman kunna besluta att alla rökgångar ska tätas.
Problemet är att då kommer även de som saknar öppen spis att få vara med
och betala via årsavgiften.

[tractors]

Eftersom bostadsrättshavaren har underhållsansvaret för rökgången
så måste det väl vara han (hon) som får ta hela kostnaden för
tätning av den egna rökgången? I och med att alla kanaler måste tätas skall vi givetvis försöka hjälpa till med att få ett bra pris. /tractors

[Gusten]

Om alla utom en går med borde det ändå gå att få ett bra pris.
jag tror på det mäklare säger, dvs att var och en kan bestämma
hur de vill göra. Tät rökgång är ingen nödvändighet
utan mera en trivseldetalj för den som vill kunna elda.

[kluringen]

VARNING för entreprenörer som påstår att det är andra regler som gäller för konstruktionsfel och undersatt underhåll än det som finns i stadgarna! Påståendet är del av ovanligt ful och oärlig marknadsföring. Vår förening har råkat ut för detta!

Företaget delade ut reklam till alla boende. Man refererade till andra nöjda föreningar som har portat flera leverantörer som inte klarade av att slutföra jobben. De framhöll sig själva som att vara ensamma om att kunna erbjuda fasta priser.

Det var många som beställde. När de var igång med arbetet vände de sig till styrelsen och påstod att föreningen är skyldig att rätta till fel som beror på konstruktionsfel eller undersatt underhåll. Styrelsen blev tagna på sängen under pågående arbete och ville inte stoppa jobben. Tillkommande arbeten för rengöring som ingår i löpmeterpriset hos andra aktörer, rensning av igensatta kanaler och lagning av skiljeväggsfel fakturerades föreningen utöver det avtalade priset med medlemmarna! Klart att man kan lämna fast pris om man kallt räknar med att tredje part betalar oförutsedda kostnader för vanligt förekommande fel som kan vara svårt att upptäcka om man inte videofilmar kanalen.

Det blev århundradets bråk inom föreningen när en medlem upptäckte detta av en slump och informerade alla andra om det inträffade.

Mäklare har rätt, samtliga eldstäder har en egen rökkanal, alltid. Dessa kan renoveras helt oberoende av varandra. SBC har fel i fråga om det här. Kollektivet har ingen som helst olägenhet eller nytta av om enskilda kanaler är täta eller inte, sen må kanalen sträcka sig av funktionsskäl långt utanför lägenheten. Att det är bostadsrättshavaren som ska svara för underhållet av rökgång/rökkanal som hör till lägenheten är det mest logiska även om det står annat i vissa stadgar.

Att en renoverad kanal tätar någon sida till en intill liggande kanal är sant men har ingen betydelse. Man kan inte laga endast enstaka sidor och det krävs extremt stor tur för att en kanal ska bli tät för att kringliggande kanaler har blivit täta.

[totiki]

Ursprungligen skrivet av tractors

Har vi rätt att tvinga honom
att täta rökgången till sin öppna spis? Tacksam för många synpunkter.

Nej, ni kan inte tvinga denne.
Det är sant att intilliggande rökgång blir tät på motsvarande sida. Men endast gentemot den tätade rökgången. Det kan fortfarande finnas läckage mot bjälklag o s v. Sotaren provtrycker dock rökgången som man avser att få eldningstillstånd för. Anser sotaren att denna är tät får man elda i just denna. Detta oavsett ifall man tätat eller inte. Ifall skada inträffar (skorstensbrand eller dylikt) är det endast ett godkänt eldningstillstånd som kommer att få försäkringsbolaget att betala ut ersättning.

Ifall eldning sker trots att inget tillstånd föreligger så kan hela fastigheten brinna ner utan att ersättning kan erhållas från försäkringsbolaget. Av denna anledning pluggade man utdömda rökkanaler under 1900 talet för att eldning inte skulle kunna ske utan tillstånd.

För er sinnesfrids skull, vill jag föreslå att ni på föreningens bekostnad temporärt pluggar de rökkanaler som inte blir föremål för tätning.

F.d. Kakelugnsmakaregesäll.

[j.a]

Vad jag har förstått är det även så att rökkanaler till kakelugnar som installerats av föreningen/byggaren då dessa användes för fastighetens uppvärmning inte behöver underhållas av föreningen om det finns en annan/ny värmekälla som uppnår samma funktion.

Gissar att det inte finns någon fastighet som inte har installerat vattenburen värme, då är det denna värmekälla som föreningen underhåller.

Är förstås en annan sak med "prydnadseldstäder", kanske det tråden handlar om.