Ansökande medlem utan inkomst

[Nybörjare]

Vi har fått in en medlemsansökan, som tyvärr blivit hängande ett par veckor och där styrelsen har olika uppfattningar.

Lägenheten kostar närmre 2 miljoner. Köparen tänker betala kontant. En kreditupplysning visar att den sökande varken har inkomst eller någon förmögenhet. Då kommer ju frågan upp om var pengarna kommer ifrån. Vi har svårt att få något besked från köparen förutom att h*n är villig att betala 3 månader i förskott.

Vi vill naturligtvis inte måla den onde på väggen, men med tanke på hur petiga bankerna är om man så kommer med 20.000 kr blir vi fundersamma.

Då detta brådskar är jag tacksam för synpunkter från styrelseledamöter, som varit i liknande situation.

Tack på förhand

[Brumbjörn]

Ursprungligen skrivet av Nybörjare

Vi har fått in en medlemsansökan, som tyvärr blivit hängande ett par veckor och där styrelsen har olika uppfattningar.

Lägenheten kostar närmre 2 miljoner. Köparen tänker betala kontant. En kreditupplysning visar att den sökande varken har inkomst eller någon förmögenhet. Då kommer ju frågan upp om var pengarna kommer ifrån. Vi har svårt att få något besked från köparen förutom att h*n är villig att betala 3 månader i förskott.

Vi vill naturligtvis inte måla den onde på väggen, men med tanke på hur petiga bankerna är om man så kommer med 20.000 kr blir vi fundersamma.

Då detta brådskar är jag tacksam för synpunkter från styrelseledamöter, som varit i liknande situation.

Tack på förhand

Kan nu köparen betala kontant kan väl banken visa att med finns medel tillgängliga för kontant betalning, att detta medel betalas in till föreningens konto?
Det är bankens uppgift att kontrollera vart pengarna kommer ifrån.
Borde kunna visa upp en inkomst på minst 3 års avgifter netto obs inte brutto.
Er förening med er gemensamma kassa skall inte agera som bank eller leka bankgarant.
Styrelsen skall inte göra, ovetande, övriga inklusive er själva lgh:re till borgenärer

[Harald]

Sluta fantisera ihop egna lösningar, följ lagen istället!

Styrelsens medlemsprövning är dels en vandelprövning som klaras av ganska enkelt. Ett telefonsamtal med några korta frågor avslöjar om det är en "normal" person. Vid misstanke om annat, be om referens till tidigare hyresvärd, arbetsgivare el. likande. En check där utan allvarlig anmärkning, vandelprövningen klar.

Andra delen är ekonomisk. Där skall styrelsen kontrollera att köparen i framtiden troligen kommer att kunna betala sin årsavgift. Omvänt gäller alltså att köparen inför styrelsen måste visa på en rimlig möjlighet att betala sin avgift. Enklast är att fråga om vederbörande har ett jobb. Tillsammans med bankens prövning vid pantsättningen räcker detta gott till.

Vid ett kontantköp (som i TS fall) blir det annorlunda. Ingen prövning av "säkerheten köparen" har ju gjorts av banken. Alltså blir inkomsten mycket viktigare här. Nu kompletteras frågan: Har du jobb? med att man ber om kontaktväg till arbetsgivaren. Denne rings upp och man kollar att allt är ok.

Kan inte medlemmen visa upp någon inkomst och dessutom köpt kontant, ja då har ju föreningens prövning inte kunnat visa att köparen troligen kommer att kunna betala sin årsavgift i framtiden. Alltså skäl att neka medlemskap.

Förskottshyror 3 mån: Skall bemötas med: Jasså, du tänker bara bo här i tre månader?. Accepteras alltså inte.

Det faktum att köparen har betalat säljaren 2 miljoner duger ju inte heller. Det visar ingalunda på något vis köparens vilja och förmåga att betala löpande avgifter till föreningen.

Ingen inkomst, inget medlemskap. OBS: Inkomst kan ju förutom lön vara pension, bidrag e tc.

Lösning med borgensförbindelse med någon annan som har inkomst går också bra.

[kluringen]

Ursprungligen skrivet av Nybörjare

Lägenheten kostar närmre 2 miljoner. Köparen tänker betala kontant. En kreditupplysning visar att den sökande varken har inkomst eller någon förmögenhet.

Jag förstår inte, en kreditupplysning ger bara upplysning om eventuella betalningsanmärkningar. Det andra måste ni ha vaskat fram på annat sätt.

Ursprungligen skrivet av Nybörjare

Då kommer ju frågan upp om var pengarna kommer ifrån. Vi har svårt att få något besked från köparen förutom att h*n är villig att betala 3 månader i förskott.

Vad har föreningen med det att göra? Det kan vara föräldrar eller någon annan välgörare som betalar. Så här står det i BRL:


"2 kap. Föreningens medlemmar m.m.

Allmänna bestämmelser om medlemskap

1 § Fråga om att anta en medlem i en bostadsrättsförening avgörs av föreningens styrelse med iakttagande av de villkor för medlemskap som anges i föreningens stadgar och bestämmelserna i detta kapitel.
I stadgarna får föreskrivas att ansökan om inträde i föreningen skall göras skriftligen och att ansökningshandlingen skall vara försedd med sökandens bevittnade namnunderskrift.


2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär
1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen,
2. att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas enligt andra grunder än som gäller enligt denna lag för inträde i en bostadsrättsförening, eller
3."

Vad är ni oroliga över? Föreningen har fullgod säkerhet i bostadsrätten om medlemmen inte sköter sina betalningsskyldigheter. Ni har heller inte rätt att ta ut årsavgift på annat sätt än av en enskild medlem än ni gör med alla andra medlemmar.

Styrelsen tar en risk att bli stämd för olaga vägran av medlemskap om säljaren får ett sämre bud av nästa spekulant.

Ursprungligen skrivet av Nybörjare

Då detta brådskar är jag tacksam för synpunkter från styrelseledamöter, som varit i liknande situation.

Vi hamnar aldrig i liknande situation. Vi håller oss till vad lagen säger och gräver inte i medlemmarnas privatekonomi. Medlemsgodkännandet är en rutinärende. Någon i styrelsen ringer och hälsar dem välkomna och lämnar inloggningsuppgifte till våra interna sidor när vi har skrivit på.

[Gusten]

Är det inte så att köparen alltid köper lägenheten kontant (gentemot säljaren), alltså oavsett om köparen behöver ta ett lån för köpet eller ej?
Har köparen inte ens behövt ta något lån, och bostadsrätten inte ens pantsatt, så verkar det ju vara väldigt goda förutsättningar.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Är det inte så att köparen alltid köper lägenheten kontant, alltså oavsett om köparen behöver ta ett lån för köpet eller ej?

Jo, om det inte förekommer en säljarrevers men det förekom nog vanligtvis på den tiden det var kreditrestriktioner. Nuförtiden borde det vara tämligen ovanligt.

[clabbe]

Ursprungligen skrivet av kluringen

Jag förstår inte, en kreditupplysning ger bara upplysning om eventuella betalningsanmärkningar. Det andra måste ni ha vaskat fram på annat sätt.

Jag har inte kvar den men jag tror bestämt att min senaste kreditupplysning innehöll min senast taxerade inkomst.

[Harald]

Ett kontantköp av en bostadsrätt måste alltid kollas lite extra.

Det kan vara som Kluringen skriver att föräldrar belånar sitt hus eller annan ok förklaring.

Men det kan också vara kriminella som tvättar pengar.

Att inte "lägga sig i", d v s undlåta att göra några kontroller, är brottsligt för styrelsen.

Det är absolut inget konstigt i att undersöka hur det kommer sig att en person kan slanta upp ett par miljoner kontant. För det är verkligen få förunnat. Och de som kan det, är de intresserade av att bo i vår förening?