Likhetsprincipen i BRF

gotlänning · #1 2010-10-08, 20:22

Våran bostadsrättförening bildades kanska nyligen. Viljan och intresse att få köpa sin bostad var stort, men under de sista dagarna innan köpet skulle genomföras fick några avslag för sina lån och i detta läget hade styrelsen två val, antingen avsluta hela arbetet med ombildningsprocessen eller försöka rädda affären. Styrelsen valde att rädda affären eftersom intresset i huset var stort för att det skulle bli en bostadsförening. Styrelsen beslutade att 4 styrelsemedlemmar samt 2 utomstående finansiärer fick köpa en extra, tom lägenhet. Två finansiärer var styrelsemedlemmarnas sambo i både fall. Det gäller alltså 6 tomma lägenheter och 6 personer. Alltså en extra lägenhet per person. (Dessa personer köpte ju naturligtvis sina egna lägenhetener som de var folkbokförda som hyresgäster + extra lägenheter)
Styrelsen förklarade att det fanns så stor tidsbrist och därför kunde inte alla medlemmarna informeras ang denna "nödsituationen" som förening hade hamnat i, dv s att efter när köpet blev klar med styrelsemedlemmarnas hjälp fick vi reda på detta att styrelsen hade tillåtit styrelsemedlemmarna och två finansiärer köpa extra lägenheter för att rädda affären. Styrelsen förklarare att det fanns ingen annan utväg för att rädda affären. Styrelsen förklarar att detta var den sista utväg och detta skedde för förenings skull och inte av privata intresse...
Nu har dessa personer såld sina extra lägenheter och fått sina vinster. Kan nämna att tex en styrelsemedlem fick 450 000 kr brutto i vinst, andra har hamnat 100.000 till 300.000 kr i brutto vinst och vinsten hamnar naturligtvis till egna fickor, men styrelsen informerade ju att lägenhetsaffärer skedde för förenings skull inte av privata intressen!!
Vi är många som tycker att vinsten av dessa sålda lägenheter ska hamna på föreningskonton och inte i egen ficka för att det behövs vekligen renoveras i huset. Vad säger likhetsprincipen och lagen om detta fall och finns det en möjlighet att få dessa vinstpengar till föreningen och för allas bästa?
Hur och vad ska vi göra åt detta orättvisa??
Kan vi verkligen göra någonting åt detta eftersom de var ju styrelsen som har tillåtit köp av extra lägenheter?
MKT tacksam för svar!

clabbe · #2 2010-10-08, 21:40

Det låter som att det kan ha förekommit jäv. Er revisor borde kopplas in och granska hur besluten fattats vid köpen.

Admin · #3 2010-10-08, 21:52

Som Clabbe säger så har revisorerna i föreningen ett ansvar att kontrollera detta. Om det finns anledning att misstänka att fel begåtts och revisorerna inte slagit larm så har revisorerna begått fel själva.
Medlemmarna bör genast kalla till extrastämma för att utreda detta och för att ta reda på vad som egentligen är sant av det styrelsen sagt, och vad revisorernas åsikt är.

Utifrån vad som kommer fram i utredningen kan stämman sedan ta beslut om man ska lämna in en ansökan om stämning till tingsrätten.

Det är nu så himla ofta, under så många år, som styrelser skaffar sig personliga fördelar vid ombildningar till bostadsrätter att man borde ha lärt sig av detta.

Vid en ombildning så borde medlemmarna kräva att varje papper utan undantag är helt offentligt för samtliga medlemmar, och egentligen också att varje dokument utan diskussion omedelbart (inom 24 timmar) ska läggas ut i sin helhet i elektronisk form på en webbplats för föreningen.

kluringen · #4 2010-10-08, 23:10

Med reservation för att det kan saknas avgörande detaljer i din beskrivning ser jag detta som ett solklart fall av bedrägeri. Polisanmäl eller dra det till tingsrätt direkt.

6 tomma lägenheter är en tillgång för föreningen som föreningen kan upplåta med bostadsrätt på den öppna marknaden. Självklart att vinsten ska hamna i föreningens kassa och inte styrelsens och deras sambos fickor.

Det finns inget samband mellan de tomma lägenheterna och avslag på några boende medlemmars banklån.

Harald · #5 2010-10-09, 00:10

Citat:

Det här osar bränd katt

...det är väl inte du Kluringen som gått och bränt dig....?

kluringen · #6 2010-10-09, 10:00

...men min kattkompis brände lilla tassen på min cig när hon försökte sno den. Stackars...har kanske lärt sig.

gotlänning · #7 2010-10-09, 18:03

Tack för svaret!
Denna tidpunkt som ombildningen skedde hade förening ingen revisor. Bara styrelsemedlemmar och en advokat. Revisor har kommit i bilden flera månader efter ombildningen. Den som har arbetat som "revisor" är ordförandes sambo, som också fick köpa en tom lägenhet vid ombildnings tidpunkten. ( han är inte och har inte heller varit styrelsemedlem) Denna person har ingen utbildning som revisor och ingen vet vilka hans kunskaper i detta området är? (Styrelsen har nyligen skaffat en auktoriserat revisor)
Eftersom föreningen hade ingen revisor denna tidpunkt när ombildningen skedde och styrelsen tillät att styrelsemedlemmarna och sambos fick köpa extra lägenheter för att rädda affären, vem bär det yttersta ansvaret då?

Är det hela styrelsen , eller bara ordföranden?
(Det står inte documenterat vem agerat som revisor utan det är bara muntligt information bland medlemmarna att ordförandes sambo har skött revisors arbete)

Det har gjorts en polisanmälan till Ekobrottmyndigheten men eftersom styrelsen har vägrat att lämna alla kopier av ägarbyten samt prislistor har man inte kunnat bevisa någonting. Det som har skett under ombildningsprosesser är ju sanning, men vi har ju inte kunnat bevisa detta med document och har inte kunnat lämna det som bevismaterial till polisen.

Beslut från Ekobrottmyndigheten: Förundersökning inleds inte.
Skäl: Uppgifterna i ärendet ger inte anledning att anta brott som hör under allmänt åtal har förövats.

Ordföranden har sagt att styrelsen har inte gjort något olagligt...
Vi vet ju inte heller när förening hamnade på detta "nödsituation" vid ombildningprosessen, fanns det tid att informera andra medlemmar eller inte och kan vara svårt att bevisa. Vi fick en bestämd datum för köpet från SB sedan föreningen begärde extra tid för att genomföra köpet och sedan styrelsen informerade att det går inte att förlänga prosessen enligt SB.

Styrelsen har delat ut en skriftligt redogörelse för hur det gick till med upplåtelser av lägenheter med bostadsrätt.

Kortfattat: Under de sista dagarna innan köpet skulle genomföras var läget kritiskt. Föreningen hade inte fått in ett tillräckligt antal insatser för att kunna betala fastigheten pga att alla som ville köpa fick inte sina lån beviljade. Styrelsen försökte med alla alternativ men banken sade att pengarna var tvungna att kopplas till en specifik lägenhet. Man hade en stor tidpress och därmed det var omöjligt att hinna informera alla medlemmarna.
Finansiering av fastigheten blev klar i sista stunden.Styrelsen ordnade en extra föreningstämma för att informera medlemmarna om detta. På stämman redovisas vilka (lägenhetsnummer) och hur många lägenheter som köpts av styrelsemedlemmar.

Inga siffror eller datum eller namn finns på styrelsen redogörelse.
Vi godkänner inte detta!

Men en sak är klar, styrelsen har agerat för sin fördel genom ekonomisk förmån till sig själva och till nackdel för föreningen dv s till andra medlemmar och vi tycker att genom detta styrelsens beslut ( styrelsemedlemmar samt två sambos får köpa extra lägenheter för att rädda affären) bryter styrelsen mot LAG ( 1987:667) om ekonomiska föreningar Kap 6:13 och mot likhetsprincipen. Eller hur??

Om detta var det sista utvägen och allt har skett för föreningens skull och inte av privata interessen så varför alla som fick köpa sin extra lägenhet för att rädda affären, sålde inte tillbaka sina extra lägenheter till föreningen för samma pris och då skulle ju föreningen kunna renovera dessa lägenheter och sälja de på marknadspris?? Föreningen har ju verkligen förlurat mycket pengar. Mellan 1,5- 2 miljoner kronor!!

Vi tänker samla 10% av medlemmar som begär en extra stämmä och kräver att fallet granskas fullständigt och grundligt. ( tack för tipset)
Vem kan granska detta fall eftersom vi hade ju ingen revisor i denna tidpunkt?
Ska man begära att Länsstyrelsen väljer en jurist eller advokat som tar detta fallet?

När granskningen är klar och man kan bevisa att styrelsemedlemmar har köpt och har såld sina extra lägenheter och gjort vinst på försäljningen, kan man då gå vidare till tingsrätten och begära skadestånd till föreningen av dessa personer pga att styrelsen har brutit mot lagen LAG ( 1987:667) om ekonomiska föreningar Kap 6:13 och mot likhetsprincipen?

Mycket tacksam för svar!

Admin · #8 2010-10-09, 18:29

Här osar det inte bara bränd katt, utan det tycks ligga ett antal hundar begravna också!

Citat: