Sammanslagning av 2 lägenheter med köp av del av trapphus i brf

[Gusten]

Men är det verkligen juridiskt möjligt att slå samman två bostadsrätter till en (1) utan att de två andra bostadsrätterna först upphör.
Hur går detta i så fall till pappersmässigt ?

[clabbe]

Jag tror att det som sker är att befintliga bostadsrätter överlåts till bostadsrättsföreningen och sen upplåtes en ny bostadsrätt, som skapats av de gamla. Andelstal måste fastställas på en stämma.

Kan man sätta priset så att det inte blir någon skattepliktig vinst?

[Lillan Gahlin]

Tyvärr är det så att de två lägenheterna måste säljas tillbaka till bostadsrättsföreningen som upplöser bostadsrätterna och sedan säljer tillbaka dem som en enhet, inkl. de 3 kvm till den tidigare ägaren, därav reavinstskatten.

Skatteverket kräver att ett marknadspris ska gälla och har man som vi köpt en av lägenheterna vid ombildning blir det i dagsläget en saftig beskattning utan att du har gjort en "bra affär"!

Tänkte att någon hade hört om ett liknande fall där man löst det på ett annat sätt med någon form av upplåtelseavtal eller annan juridisk lösning.

[Ulf Bjarme]

Det verkar vara en väldigt otympligt lösning. Har ni kontrollerat med någon insatt jurist?

Skulle det ändå gå till på på detta viset blir reglerna för uppskov med kapitalvinstskatten på reavinsten tillämpliga.

[totiki]

Jag vet att det vid transaktioner med villor förekommer att man helt enkelt skänker bort villan till ett barn exempelvis. På så sätt blir det förmodligen ingen beskattning alls. Vet inte om det kan vara tillämpligt här för bostadsrätt? Men jurister kan ha ytterliggare förslag.

[Lillan Gahlin]

Uppskov gäller bara för 1.6 miljoner kr fram till årsskiftet och efter det endast 1.450 000 av reavinsten. Resten måste man betala in, vilket i vårt fall blir ca 100 000 kr. Plus ökade årskostnader på 0.5 % på vinstbeloppet (ca 8000 kr/år),

[clabbe]

Där jag bor gjordes enl. följande;
När 2 lägenheter skulle slås ihop gjordes inte en formell sammanslagning. Istället skrevs andelstalet på den ena lägenheten upp med den andra lägenhetens andelstal. Den bostadsrätt som har andelstalet noll finns fortfarande kvar i rullorna. Jag vet ej om det är juridiskt och skattemässigt rätt att göra så här utan att deklarera en vinst men en överlåtelse har inte skett med föreningen som part i alla fall.

För er del är det kanske knepigare genom att det finns 3 nya kvm att handskas med. Kan ni sälja tillbaka en av lägenheterna (den med högst anskaffningskostnad) för att på så sätt hålla nere vinsten?