Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-12-05, 00:45
Lillan Gahlin Lillan Gahlin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 4
OBS! OBS! OBS! Sammanslagning av 2 lägenheter med köp av del av trapphus i brf

Vi har ett stämmo- och styrelsebeslut på att vi får köpa 3 kvm av trapphuset för att på så sätt slå ihop våra två lägenheter. Lägenheterna ligger i vinkel och vi ska bygga en ny yttervägg med ny ytterdörr till trapphuset.
Har någon hört om något liknande och hur man har gått till väga?

Det finns olika alternativ som vi har hört talas om, bl a:
1. Dödning och nyupplåtelse av de befintliga lgh och därefter införlivning av de nya 3 kvm - detta ger tyvärr en resvinstbeskattning som inte är önskvärd.
2. Upplåtelseavtal av de 3 kvm, årsavgift fastställs och ytan får en lägenhetsbetäckning. Man har då 3 lgh och 3 avgifter men i praktiken är det ju 1 lägenhet.

Tacksam för att höra om fler lösningar och praxis från tidigare fall.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 17:58. Anledning: Länkat till Faktabanken om upplåtelseavtal
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-12-06, 00:19
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 530
Standard Ändra upplåtelseavtal, undvika reavinstskatt

Kanske kan man utöka den ena lägenhetens yta med 3 kvm genom ändring i upplåtelseavtalet, och låta det vara två bostadsrätter tillsvidare för att undvika reavinstskatt.

Senast redigerad av Admin: 2014-08-04 klockan 17:59. Anledning: Länkat till Faktabanken om upplåtelseavtal
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-12-06, 00:34
Lillan Gahlin Lillan Gahlin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Inlägg: 4
Standard

Problemet är att de då säger att en av lägenheterna inte har "kontakt" med trapphuset... och att det kan vålla problem om än hypotetiska.

Det handlar mest om att styrelsen vill att allt ska vara 100% vattentätt för framtida tolkningar!

Vet du någon som löst det på det sättet?

Senast redigerad av Admin: 2010-11-30 klockan 00:56.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-12-06, 10:17
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Tre bostadsrätter med gemensam ingång

Om ni ska bygga ny yttervägg och endast ha en ingång (ytterdörr) så är det nog endast alternativ 1 som återstår för att få allt vattentätt.

Kan ju bli svårt att "motivera" 3 bostadsrätter med gemensam ingång?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-12-06, 11:12
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Kan ju bli svårt att "motivera" 3 lägenheter med gemensam ingång?
Motivera för vem?

Vad är problemet?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-12-06, 11:58
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Slå ihop 3 lägenheter till en

Vet inte om det finns stöd i några lagar men i mitt huvud så har en lägenhet en ingång (för att slippa trafik genom fönster ). Att då ta bort ingång från två av dessa lägenheter låter väldigt konstigt, även om det ska bli en sammanslagning av tre lägenheter.

Följdfrågor kan uppstå, om det är ett område med parkeringsfrågor och kösytem till garage uppstår då ett "problem" där varje lägenhet skulle kunna söka garageplats. Alla möjliga konstiga frågor kan bli effekterna.

Om bostadsrättshavaren önskar slå ihop 3 lägenheter till 1 så får bostadsrättshavaren löpa hela linan ut och skapa 1 lägenhet utav dessa 3, inte bara fysiskt utan även administrativt.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-12-06, 12:02
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 530
Standard Döda enbart den minsta bostadsrätten så att det bara blir reavinst på den

Det kan nog vara som Mikho säger att det bara är alt 1 ("Dödning och nyupplåtelse av de befintliga lgh och därefter införlivning av de nya 3 kvm") som är vattentätt.
Problemet är ju att det då blir reavinst vilket ju kan kännas onödigt om man ändå inte flyttar. Samma problem uppstår ju när småhus upplåtna med bostadsrätt ombildas till äganderätt.

Hade en fundering på om man eventuellt kunde döda enbart den minsta bostadsrätten så att det bara blir reavinst på den, och sedan utöka ytan på den andra lägenheten genom ändring i dess upplåtelseavtal.
Kanske dock något en jurist bör uttala sig om.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-12-06, 12:27
Essa Essa är inte inloggad
Mega medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Ort: Göteborg
Inlägg: 72
Standard Hinder/lagkrav mot att välja den modell som passar bäst?

Citat:
Ursprungligen skrivet av MikHo Visa inlägg
Följdfrågor kan uppstå, om det är ett område med parkeringsfrågor och kössytem till garage uppstår då ett "problem" där varje lägenhet skulle kunna söka garageplats. Alla möjliga konstiga frågor kan bli effekterna.

Om nu BRI önskar slå ihop 3 lägenheter till 1 så får BRI löpa hela linan ut och skapa 1 lägenhet utav dessa 3, inte bara fysiskt utan även administrativt.

Garage, förråd etc. interna frågor brukar man ändå kunna krångla till eller lösa enkelt, beroende på personer.

Om jag byggde ihop med lägenhet bredvid skulle jag antagligen slå ihop till en enhet. för att slippa dubbla el abonemang mm.

Men ponera att man tror sig ha behovet för endast t.ex. sju år. Då vore det lätt att med en enkel dörrombyggnad avyttra ena delen som en komplett lägenhet.

Vad jag menar är alltså. Finns det några formella hinder/ lagkrav att välja den modell som passar en bäst. I så fall vilka?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2009-12-06, 13:01
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard Kan stå i stadgar att medlem endast får äga en bostad i föreningen

Citat:
Ursprungligen skrivet av Essa Visa inlägg
Garage, förråd etc interna frågor brukar man ändå kunna krångla till eller lösa enkelt, beroende på personer.
Precis, beroende på personer som bor i bostadsrättsföreningen, troligtvis bor det någon paragrafryttare som, när "nyheten" kommer ut, kommer att anmäla/motionera/störa sig på upplägget.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Essa Visa inlägg
Om jag byggde ihop med lägenhet brevid skulle jag antagligen slå ihop till en enhet. för att slippa dubbla el abonemang mm.
Riktigt så enkelt är det inte, för att slippa ett elabonnemang kommer det innebära ganska mycket nya eldragningar. Kan kosta en rejäl slant. Detta är sedan inte speciellt bra om det fortfarande står kvar som två lägenheter.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Essa Visa inlägg
Vad jag menar är alltså. Finns det några formella hinder/ lagkrav att välja den modell som passar en bäst. I så fall vilka?
Det kan stå i stadgarna att medlem endast får äga en bostadsrätt i föreningen. Beroende sedan på antalet förändringar som görs i lägenheten/erna t ex elarbete för att få ett abonnemang eller endast en ytterdörr, kan skatteverket eller något annat verk vid en granskning fatta beslut om att det ska betraktas som en och då kommer reavinsten som ett slag i magen.
Bäst är att låta en jurist titta på ärendet som har lite bättre koll på lagar/regler.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2009-12-07, 17:41
Ulf Bjarme Ulf Bjarme är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Jan 2009
Inlägg: 15
Standard Bostadsrätt ska avyttrats genom försäljning, byte eller liknande överlåtelse

Som jag tolkar reglerna för beskattning av kapitalvinster (reavinstskatt) så ska bostadsrätten avyttrats genom försäljning, byte eller liknande överlåtelse. IL (1999:1229) 44 kap 3 §.

Om bostadsrätterna läggs ihop har ingen kapitalöverföring skett utan samma ägare får bara en ny beteckning på sin andel i BRF, varför ingen kapitalbeskattning bör utlösas.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Integrera trapphus i lägenheten Emilia Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2013-06-03 21:10
Ansvarsfrihet vid målning av trapphus? happy248 Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 4 2011-01-25 10:06
Ny typ av lägenheter på Ulleberg Admin Ombildning av hyresrätt - Kooperativ hyresrätt - Ägarlägenheter 0 2009-05-22 21:12



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 03:35.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare