Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-04-12, 16:06
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Garage och avundsjuka i brf

I vår privata BRF har vi 40 medlemshushåll och 15 garage. De som hyr garagen har alla kontrakt med 1 års löptid, 3 alt 9 månaders uppsägningstid
och noteringen "i annat fall är kontraktet förlängt med 1 år för varje gång".
Vissa har hyrt i 20 år andra allt från 6 månader sedan. På 5 år har 14 hushåll försvunnit från kölistan. Erhållit garage, flyttat eller avlidit. Det är således ganska bra fart på kön. Kön som just består av 13 hushåll.
NU vill styrelsen säga upp kontrakten, höja hyran, och nu till problemet: Man vill maximera hyrestiden till 3 år! Därefter skall alla ut och 15 nya in! När föreningen bildades upprättades ett kösystem och alla nyinflyttade har blivit informerade innan köp. Givetvis är det nu stor oro bland de som har garage med kontrakt och skall bli utkastade. Tacksam för kommentarer.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-04-12, 16:34
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard

Jag tycker att stämman borde bestämma på hur kön för garageplats ska fungera, styrelsen borde inte ta ett sådant initiativ på egen hand.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-04-12, 16:44
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Garage, kontrakt, praxis

Det är fler som inte har garage och därför är det väl troligt att vi garageinnehavare förlorar en omröstning.

Hur fungerar det juridiskt? Finns det någon praxis?

Har man ett kontrakt, sköter sig och betalar punktligt ska man väl få behålla sitt kontrakt?

Vi som trodde allt skulle bli bättre när vi ombildade och köpte husen.

Senast redigerad av Admin: 2010-11-28 klockan 15:18.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-04-12, 18:38
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Om inte parkeringsplatserna ingår i bostadsrätten, vilket jag tolkar det som att de inte gör, så kan styrelsen fritt omförhandla avtalen. Det innebär att styrelsen kan säga upp samtliga avtal (hur uppsägning skall ske samt uppsägningstiden kan ju variera beroende på det enskilda avtalet). När detta sedan är gjort kan man upprätta nya avtal med de som är intresserade.

Är man inte nöjd med t ex föreslagen hyreshöjning kan man ju motionera om detta exempelvis. Det borde dock inte vara helt överraskande om de medlemmar som inte har bil är emot en förlusthyra eller hyresnivå under marknadsnivån.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-04-12, 19:51
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard

Det är inte hyreshöjning i första hand som det är det viktiga för styrelsen. De tycker att några av oss har haft garage för länge och att alla borde få tillgång till ett eget garage.
Ingen i styrelsen har garage! Betr hyra så ligger den ngt under "marknadshyran". Men det är väl bra.
Meningen är väl att det skall vara fördelaktigt för oss. Marknadshyra är väl knappast ngt vi br innehavare längtar efter. Hyran för garage skall väl sättas efter självkostnadsprincipen. I våra stadgar står det "Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokkaler åt medlemmarna...". Om vi skall betala marknadshyra för garage och om månadsavgiften skall ligga på samma (högre) nivå hyresrättena i samma område kan vi lika väl sälja och flytta till hyrerätt. Tacksam för mera kommentarer.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-04-13, 10:34
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard garageplatser

"Ingen i styrelsen har garageplats".
Jag kan tänka mig att det är därför frågan kommit upp på styrelsebordet.

Detta är ingen stämmofråga.

Den enda fördelen jag skulle kunna se med att ändra "reglerna" för p-platserna är att det skulle kunna medföra att föreningen får det lättare i framtiden att rekrytera styrelseledamöter.

Med det menar jag att om de tidigare gällande avtalen nu görs om kan man göra det i fortsättningen också.

Kostnaderna för p-platserna skall endast höjas med följande anledningar.
Fel avgifter från början. Höjda driftkostnader, eller nya investeringskostnader.

Alla höjningar skall vara rimliga och förklaras av styrelsen.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-04-13, 16:46
Francois Francois är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: tyresö
Inlägg: 803
Standard Garage, stämmofråga

Detta är absolut en stämmofråga. Jag har förstått att garageplatserna är på föreningens mark. Det är medlemmarna som ska bestämma hur de ska ha tillgång till det dem äger tillsammans. Solklart för mig.

Senast redigerad av Admin: 2010-11-28 klockan 15:19.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-04-13, 17:51
tractors tractors är inte inloggad
Peta-medlem
 
Reg.datum: Apr 2008
Ort: Stockholm Norr
Inlägg: 128
Standard Garage

Ja nog är det en stämmofråga. Om det ursprungliga sysyemet med traditionell
kö slopas och alla nuvarande garagehyresgäster kastas ut för att ge plats för ett nytt gäng kommer följande att inträffa: De som nu hamnar i kön är i majoritet och kommer omgående (10% regeln) att kräva en extra stämma och rösta tillbaka det gamla systemet. DVS du hyr ditt garage tills du flyttar, dör eller inte av ngn annan anledning längre vill ha det. Därefter kan vi ha en stämma varannan månad och byta hyresgäster varannan månad. Har man ändrat på "garageregelverket" 1 gång kan man göra det flera gånger. Hej och hå i sandlådan.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2008-04-13, 19:33
stephan stephan är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: stockholm
Inlägg: 861
Standard garageuthyrning stämmofråga?

Nu tror jag ni är ute och cyklar.

Stämmofråga hur föreningen skall hyra ut sina p-platser.!!!!!!!!
Detta är en mycket solklar styrelsefråga. Oftast delegeras den till förvaltningen för föreningen.

Om sedan styrelsen hittar på något så idiotiskt som här föreslås, måste det väl handla om att avsätta styrelsen?
Svara med citat
  #10  
Gammal 2008-04-13, 19:39
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Se här... Stämman bestämmer över styrelsen

Ja, Stephan har rätt i att det rent juridiskt är en styrelsefråga.
Detta eftersom parkeringsplatser/garage som hyrs ut inte faller under bostadsrättslagen (se j.a:s inlägg ovan).

Men om stämman beslutar hur styrelsen ska sköta sitt uppdrag så blir det som stämman säger, och i detta fall känns det som högst lämpligt att stämman styr upp styrelsen.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Parkeringsplatser & Garage i brf ALfers183 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 22 2010-12-05 12:29
Andelsvärde på lokaler och garage i brf Ravelski Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2010-11-07 00:47
Garage hyra i brf Ravelski Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-11-26 22:05
Garage i brf som ingår i lägenheten Hella Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2009-01-30 12:40
Garage i brf - Kontrakt tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2009-01-07 12:11



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:47.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare